上周昆明商品房成交量一路走高，最高日成交量飚至600多套，成交最低的一天也接近300套，而當(dāng)周總成交套數(shù)和成交面積均環(huán)比大漲愈7成。值得注意的是，上周昆明商品房成交套數(shù)突破3000套，這在今年以來(lái)還是第二次。與成交上漲的情況相反，上周昆明僅2項(xiàng)目領(lǐng)得預(yù)售證，預(yù)售面積環(huán)比下降35.86%。價(jià)格方面，銳理報(bào)告顯示，上周昆明住宅成交均價(jià)為9019元/平米，與前個(gè)周的成交均價(jià)8938元/平米相比，每平米增長(zhǎng)了81元，環(huán)比漲幅為0.91%。

上周（11.16-11.22）昆明商品房成交情況

上周成交年內(nèi)二破3000套環(huán)比大漲愈7成

上周昆明商品房成交套數(shù)總算突破3000大關(guān)，這是繼今年一月份最后一個(gè)周之后第二次周成交破3000套。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明共計(jì)有3091套商品房成交備案，成交面積為276565.84平米。回顧前一周，昆明商品房成交套數(shù)和面積分別為1780套，156111.9平米。這樣算來(lái)，上周昆明商品房成交套數(shù)增加了1311套，環(huán)比大漲73.65%；成交面積增加了120453.94平米，環(huán)比漲幅達(dá)77.16%。

從日成交情況來(lái)看，上周日成交量上五六百套成為常態(tài)，最高日成交量達(dá)616套，成交量最低的一天也為251套。即便是周末兩天成交量也沒有回落，分別成交了508套和313套，比周一（289套）和周二（251套）的成交量還要高出許多。

根據(jù)總成交套數(shù)和面積計(jì)算，上周昆明日均成交套數(shù)和面積分別為442套、39509.40571平米，套均成交面積約為89.47平米。

2項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證新增供應(yīng)17.44萬(wàn)方

上周昆明共發(fā)放了2張預(yù)售證，潤(rùn)城和華夏御府各領(lǐng)一張，其中潤(rùn)城小區(qū)（第三大道A3-5）一期，新增預(yù)售面積142326.51平米；御府中央小區(qū)商業(yè)A4-3#地塊，新增預(yù)售面積32043.56平米。

上周（11.16-11.22）昆明2項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證

2個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)面積174370.07平米，與前個(gè)周的新增預(yù)售面積271860.01平米相比，減少了97489.94平米，環(huán)比下滑了35.86%。

領(lǐng)證的潤(rùn)城和華夏御府都屬于老盤新推，潤(rùn)城已經(jīng)有9張預(yù)售證到手，華夏御府也已經(jīng)領(lǐng)到了4張預(yù)售證。

別樣幸福城、昆明湖奪銷冠

上周昆明有成交套數(shù)記錄的共有41個(gè)樓盤，成交在100套以上的有5個(gè)，成交套數(shù)在10套以上的有32個(gè)，環(huán)比前一周增加了16個(gè)。42個(gè)樓盤共計(jì)帶來(lái)1944套的商品房成交量，市場(chǎng)占有率為62.89%，相比前一周增長(zhǎng)了13個(gè)百分點(diǎn)。上周有成交面積記錄的樓盤一共有40個(gè)，40個(gè)項(xiàng)目的總成交面積為176882.86平米，在上周總成交面積中的占比為63.96%，較之前一周增長(zhǎng)了14個(gè)百分點(diǎn)。

上周（11.16-11.22）昆明商品房成交十強(qiáng)榜單

分榜單來(lái)看，成交套數(shù)三強(qiáng)為別樣幸福城、文化空間和昆明湖，成交套數(shù)分別為378套、278套和237套。而成交套數(shù)破百套的項(xiàng)目還有俊發(fā)城和中天城，成交套數(shù)分別為117套和106套。排名前十的項(xiàng)目總成交套數(shù)為1417套，在當(dāng)周總成交量中的占比為45.84%。

昆明湖、文化空間和中天城的成交面積闖入三強(qiáng)，其中昆明湖成交27832.41平米排名第一，若以237套計(jì)算，該項(xiàng)目套均成交面積約為117.43平米。文化空間成交23701.72平米排名第二，根據(jù)成交套數(shù)278套計(jì)算，套均成交面積約為85.26平米。三強(qiáng)最后一個(gè)席位由中天城斬獲，成交面積為20953.89平米，以106套計(jì)，該項(xiàng)目套均成交面積約為197.68平米。榜單中的是個(gè)項(xiàng)目共計(jì)帶來(lái)130277.16平米的成交面積，占當(dāng)周總成交面積的47.11%。

上周住宅成交均價(jià)9019元/平米

來(lái)自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明商品房共成交3111套，環(huán)比增長(zhǎng)了60.9%；成交面積為26.79萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了67%；成交金額為24.15億元，環(huán)比增長(zhǎng)13.7%；成交均價(jià)為9015元/平米，環(huán)比下降了31.9%。

從物業(yè)類型來(lái)看，上周昆明共銷售住宅1541套，成交面積為17.84萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了84.3%，成交均價(jià)為9019元/平米，與前個(gè)周的成交均價(jià)8938元/平米相比，每平米增長(zhǎng)了81元，環(huán)比漲幅為0.91%。商業(yè)共銷售67套，成交面積為0.38萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)83.7%。寫字樓售出89套，成交面積2.01萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)211.9%。公寓銷售382套，成交面積為2.65萬(wàn)方，環(huán)比漲455.1%。其中融城昆明湖的網(wǎng)簽面積排名首位，成交面積為27832.41平米。中天城天闊成交面積排名第二，為21387.19平米。居第三位的是華夏御府，成交面積為9854.68平米。

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