近日，昆明榮生地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托昆明泛亞聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司發(fā)布了《昆明榮生地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓招商路演信息》，擬對(duì)浮島智核（北京路延長(zhǎng)線）片區(qū)5宗商業(yè)用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。榮生地產(chǎn)為昆明市交通投資責(zé)任有限公司（簡(jiǎn)稱交投）旗下子公司，交投集團(tuán)2011年起介入浮島智核片區(qū)一級(jí)開發(fā)，至今已有5年，此次股權(quán)出讓或意味著交投將退出“浮島智核片區(qū)”的二級(jí)開發(fā)。

榮生地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓招商路演信息上顯示，“昆明榮生地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年12月注冊(cè)成立，注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元。2013年1月，榮生地產(chǎn)通過(guò)公開方式摘牌取得昆明市盤龍區(qū)浮島智核（北京路延長(zhǎng)線）片區(qū)5宗商業(yè)用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并取得《國(guó)有土地使用證》。除上述5宗土地資產(chǎn)外，標(biāo)的公司無(wú)任何負(fù)債及未實(shí)施其他項(xiàng)目投資�！睒s生地產(chǎn)現(xiàn)將其100%股權(quán)進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，即對(duì)浮島智核片區(qū)5宗商業(yè)用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

榮生地產(chǎn)5宗土地位置圖

這5宗土地位于盤龍區(qū)“北部山水新城”浮島智核片區(qū)，緊鄰盤龍區(qū)政府，東至農(nóng)科南路、西至寶云路、南至北京路延長(zhǎng)線、北至金汁河路。項(xiàng)目共分為5宗土地，凈用地面積共計(jì)140.91畝，規(guī)劃用地性質(zhì)均為商務(wù)商業(yè)用地，商業(yè)商務(wù)體量約57萬(wàn)平米。目前，項(xiàng)目用地《國(guó)有土地使用證》已辦理完畢，土地已平整達(dá)到“三通一平”，具備建設(shè)條件。

通過(guò)榮生地產(chǎn)的工商注冊(cè)信息了解到，榮生地產(chǎn)為昆明交投全資子公司，公司成立于2012年12月5日。

據(jù)了解，昆明交投間接控股的盤江置業(yè)，早于2011年4月13日就已經(jīng)與昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心簽訂了《盤龍區(qū)北部山水新城浮島智核片區(qū)土地綜合整治委托合同》，盤江置業(yè)主要負(fù)責(zé)昆明市盤龍區(qū)一環(huán)路內(nèi)主城盤龍中央商務(wù)區(qū)以及盤龍北部山水新城的開發(fā)建設(shè)。

浮島智核片區(qū)項(xiàng)目地塊信息示意圖

“浮島智核片區(qū)”位于盤龍區(qū)北部山水新區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)，計(jì)劃打造樓宇經(jīng)濟(jì)、總部聚集，形成新區(qū)范圍內(nèi)的輻射新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。昆明交投旗下子公司2013年通過(guò)招拍掛拿下這5宗商務(wù)商業(yè)用地，本已形成該地塊的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，此次榮生地產(chǎn)將進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，意味著昆明交投將退出片區(qū)的二級(jí)開發(fā)。

榮生地產(chǎn)于2013年1月以底價(jià)拿下浮島智核片區(qū)5宗商業(yè)用地，其中編號(hào)為KCPL2012-24-A3、A4、A5、A6四宗地總面積為77611.45平米，約合116.42畝，47480.5萬(wàn)元，單價(jià)約為407.84萬(wàn)元/畝。編號(hào)為KCPL2012-17的地塊，總面積為16325.45平米，約合24.49畝，價(jià)格為14694萬(wàn)元，土地單價(jià)為600萬(wàn)元/畝。

云南房網(wǎng)聯(lián)系昆明交投集團(tuán)，想要進(jìn)一步了解該地塊的信息以及預(yù)計(jì)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，工作人員表示，目前資產(chǎn)評(píng)估還在進(jìn)行，價(jià)格暫時(shí)還不清楚，榮生地產(chǎn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)格最終將以經(jīng)審批的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。同時(shí)，該工作人員還稱，目前項(xiàng)目已經(jīng)由交投旗下公司盤江置業(yè)完成了土地一級(jí)開發(fā)，由于政策原因，交投將退出該片區(qū)的二級(jí)開發(fā)。

云南房網(wǎng)注意到，此次擬轉(zhuǎn)讓的5宗土地，位于三峽集團(tuán)擬建的“三峽卓越中心”旁，而三峽集團(tuán)拿地后，項(xiàng)目同樣沒有進(jìn)展，目前也沒有開工跡象。與“浮島智核片區(qū)”商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目不同的是，北部山水新城多個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)展順利，目前已經(jīng)有天宇瀾山一期、融城昆明湖一期、華潤(rùn)中央公園、山水潤(rùn)城等多個(gè)項(xiàng)目建成。

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