在連續(xù)三周突破2000套之后，上周（11.9-11.15）昆明商品房成交量卻又跌進(jìn)2000套以內(nèi)，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下滑，成交套數(shù)下滑18.91%，成交面積下滑幅度更甚，為25.05%。相比之下，上周昆明商品房新增供應(yīng)量環(huán)比增加了一倍多，共有4項(xiàng)目領(lǐng)得預(yù)售證，包括2個(gè)純新項(xiàng)目，2個(gè)老盤(pán)新推項(xiàng)目。價(jià)格方面，來(lái)自昆明銳理數(shù)據(jù)，上周昆明住宅成交均價(jià)8938元/平米，與前個(gè)周的成交均價(jià)8458元/平米相比，每平米上漲了480元，環(huán)比漲幅達(dá)5.68%。

上周（11.9-11.15）昆明商品房成交情況

上周成交套數(shù)降18.91%成交面積降25.05%

上周昆明商品房成交萎縮，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一周昆明共有1780套商品房成交備案，本案面積為156111.9平米。而前個(gè)周的成交套數(shù)和面積分別為2195套，208274.33平米。兩相比較，上周昆明商品房成交套數(shù)和面積均明顯下滑，其中成交套數(shù)減少了415套，環(huán)比降幅為18.91%，成交面積減少了52162.43平米，環(huán)比下滑了25.05%。

上周成交峰值出現(xiàn)在周二，成交套數(shù)和面積分別為375套、46267.61平米，套均成交面積約為123.38平米。成交在300套以上的除了周二，還有周一和周五，成交套數(shù)分別為311套、353套。其余兩個(gè)工作日成交量接近，均為200余套。周末兩天成交大幅下滑，僅在百余套徘徊。

根據(jù)總成交套數(shù)和面積計(jì)算，上周昆明日均成交套數(shù)約為254套，日均成交面積為22301.7平米，而當(dāng)周的套均成交面積約為87.7平米。

4項(xiàng)目領(lǐng)證新增供應(yīng)27萬(wàn)方純新盤(pán)占2個(gè)

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示信息顯示，上周昆明共計(jì)發(fā)放了4張預(yù)售證，領(lǐng)證的項(xiàng)目分別是博欣盛世、曦園、海倫中心和海源高新天地。其中，博欣盛世花園Ⅳ，新增預(yù)售面積15386.94平米；半山七哩溪園Ⅴ（曦園），新增預(yù)售面積4031.3平米；新材料科技中心Ⅰ（海倫中心），新增預(yù)售面積55179.88平米；海源高新天地商業(yè)廣場(chǎng)，新增預(yù)售面積197261.89平米。

上周（11.9-11.15）昆明4項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證

4個(gè)項(xiàng)目4張預(yù)售證共計(jì)為昆明帶來(lái)了271860.01平米的新增供應(yīng)量，與前個(gè)周的新增供應(yīng)面積113036.54平米相比，增加了158823.47平米，環(huán)比暴漲140.51%。

在領(lǐng)證的4個(gè)項(xiàng)目中，海倫中心為純新盤(pán)入市，同一周，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，將首推公寓物業(yè)，如今預(yù)售證到手，恐怕項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的日子也便不遠(yuǎn)了。經(jīng)查，海源高新天地也只有一張預(yù)售證，不過(guò)該項(xiàng)目已經(jīng)在8月份開(kāi)過(guò)一次盤(pán)。另外2個(gè)項(xiàng)目均已領(lǐng)得多張預(yù)售證，其中博欣盛世已經(jīng)手持4張預(yù)售證，半山七哩溪園預(yù)售證也已經(jīng)到手5張。

至于呈貢，其上一張預(yù)售證的領(lǐng)證時(shí)間還停留在上月28日，本月到目前為止預(yù)售證仍然掛零。

希望匯、奧宸財(cái)富廣場(chǎng)奪銷(xiāo)冠

上周有成交套數(shù)記錄的共有40個(gè)樓盤(pán)，成交套數(shù)在10套以上的共有16個(gè)，而40個(gè)樓盤(pán)共帶來(lái)886套的成交量，市場(chǎng)占比為49.78%。而上周有成交面積記錄的共涉及39個(gè)樓盤(pán)，39個(gè)樓盤(pán)的成交面積為77220.38平米，在當(dāng)周總成交量中的占比為49.46%。

上周（11.9-11.15）昆明商品房成交十強(qiáng)

成交套數(shù)三強(qiáng)為希望匯、星辰園和海倫國(guó)際，成交量分別為146套、139套、876套。成交前十的項(xiàng)目還有萬(wàn)科金域國(guó)際、鑫世界、經(jīng)典雙城、筑友雙河灣、建工新城、中海學(xué)府路8號(hào)和奧宸財(cái)富廣場(chǎng)，10個(gè)項(xiàng)目的總成交套數(shù)為659，在當(dāng)周總成交量中的占比為37.02%。

奧宸財(cái)富廣場(chǎng)、希望匯和鑫世界成交面積位居三甲，其中奧宸財(cái)富廣場(chǎng)成交19896.27平米，排名第一。希望匯成交7426.01平米，居次席。排名第三的是鑫世界中心，成交面積為4771.8
平米。進(jìn)入前十的項(xiàng)目還有星辰園、建工新城、海倫國(guó)際、華夏御府、筑友雙河灣、綠地海珀瀾庭和萬(wàn)科金域國(guó)際幾個(gè)項(xiàng)目，10個(gè)項(xiàng)目總成交面積為54363.51平米，在當(dāng)周總成交面積中的占比為34.82%。

上周住宅成交均價(jià)8938元/平米環(huán)比上漲5.68%

昆明銳理數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房新增供應(yīng)18.16萬(wàn)方，成交面積16.04萬(wàn)方，環(huán)比下降了29.66%。當(dāng)周商品房共成交了1934套，成交金額達(dá)21.23億元，環(huán)比下降了6.92%。其中住宅成交面積9.68萬(wàn)方，辦公物業(yè)成交面積1.12萬(wàn)方，商業(yè)成交面積2.31萬(wàn)方，車(chē)位成交面積2.93萬(wàn)方。截至上周，昆明商品房總存量面積為2421.60萬(wàn)方，較之前個(gè)周增加了2.12萬(wàn)方。滇池、官南和東南板塊是上周成交前三的板塊，成交面積分別為3.80萬(wàn)方、2.22萬(wàn)方和2.17萬(wàn)方。

從物業(yè)類型來(lái)看，上周昆明商業(yè)銷(xiāo)售92套，成交面積為2.31萬(wàn)方，成交均價(jià)為43662元/平米，環(huán)比前個(gè)周的22082元/平米，增長(zhǎng)了97.73%。辦公物業(yè)銷(xiāo)售142套，成交均價(jià)為12293元/平米，環(huán)比前一周的14612元/平米，下降了15.87%。

上周（11.9-11.15）昆明住宅成交情況（來(lái)源：昆明銳理）

住宅物業(yè)方面，上周昆明住宅共銷(xiāo)售915套，成交面積為9.68萬(wàn)方，成交均價(jià)為8938元/平米，與前個(gè)周的成交均價(jià)8458元/平米相比，每平米上漲了480元，環(huán)比漲幅達(dá)5.68%。成交面積前三的板塊分布在滇池、北市和官南板塊，成交面積分別為1.54萬(wàn)方、1.31萬(wàn)方、1.30萬(wàn)方。而滇池、中心和東市板塊的成交均價(jià)位居前三，分別為13536元/平米、12266元/平米、9814元/平米。而成交均價(jià)前三的項(xiàng)目分別是中航云璽大宅，38200元/平米；綠地海珀瀾庭，29148元/平米；俊發(fā)滇池ONE，17267元/平米。另外，上周昆明住宅成交以90-120㎡面積段為主，單價(jià)段以7000-8000為主。

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