在經(jīng)過(guò)三周的低迷之后，昆明商品房成交終于在10月的最后一周翹尾，成交套數(shù)和面積雙雙上漲，漲幅均超過(guò)2成，這是本月第二個(gè)周成交套數(shù)超過(guò)2000套，也是近9個(gè)月以來(lái)第二次成交量突破2000大關(guān)。房?jī)r(jià)方面，來(lái)自昆明銳理數(shù)據(jù)，上周（10.26-11.1）昆明住宅成交均價(jià)8237元/平米，與前一個(gè)周（10.19-10.25）8439元/平米的均價(jià)相比，每平米下跌了202元，環(huán)比降幅為2.39%。

上周昆明商品房成交情況

上周（10.26-11.1）成交套數(shù)環(huán)比雙雙上漲

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明累計(jì)有2768套商品房成交備案，成交面積為267711.48平米，與前個(gè)周的成交量2144套、217612.99平米相比，上周成交套數(shù)增加了624套，環(huán)比增幅為29.1%。成交面積增加了50098.49平米，環(huán)比漲幅為23.02%。對(duì)比前一周，上周的漲幅有所放緩。

按照總成交套數(shù)和面積計(jì)算，上周日均成交套數(shù)、面積分別為395套、38244.49714平米，套均成交面積約為96.72平米。

上周前三天的成交量均在500套以上，周三即10月28日攀上高峰，之后兩天成交又下滑至三四百套，周末兩天成交量相對(duì)當(dāng)周而言較低，僅為百余套。

總體來(lái)看，昆明樓市于月末上演翹尾行情，山水潤(rùn)城的貢獻(xiàn)較大，單一個(gè)項(xiàng)目就為單周貢獻(xiàn)了9萬(wàn)多平米的成交量。

另外，上周昆明商品房又遭遇了零供應(yīng)，數(shù)據(jù)截止至11月2日9:00，昆明主城五區(qū)和呈貢均未有項(xiàng)目領(lǐng)到預(yù)售證，至此宣告供應(yīng)掛零。

銷(xiāo)冠花落山水潤(rùn)城售房425套備案9.4萬(wàn)方

上周（10.26-11.1）昆明商品房成交十強(qiáng)榜單

上周的成交十強(qiáng)榜單顯示，山水潤(rùn)城以425套、94018.2平米的成績(jī)奪得當(dāng)周的銷(xiāo)售雙料冠軍。而整個(gè)10月，該項(xiàng)目的成交套數(shù)和面積分別為780套、17萬(wàn)方，如此算來(lái)，單上周山水潤(rùn)城的成交套數(shù)就超過(guò)當(dāng)月該項(xiàng)目成交量的5成，成交面積在該項(xiàng)目月內(nèi)總成交面積中的占比同樣超過(guò)了5成。

成交套數(shù)三強(qiáng)除了山水潤(rùn)城以外，還有馬街摩爾城、鼎杰興都匯商務(wù)中心和魅力之城，成交套數(shù)分別為213和110套，鼎杰興都匯商務(wù)中心和魅力之城并列。

成交面積榜單中，馬街摩爾城和鑫世界分居二三位。其中馬街摩爾城成交面積為22035.25平米，按照213套計(jì)算，該項(xiàng)目套均成交面積約為103.45平米。鑫世界有5402.45平米的商品房面積備案，按照69套計(jì)，套均成交面積約為78.3平米。

成交套數(shù)進(jìn)入十強(qiáng)的項(xiàng)目還有鑫世界、版筑青果、廣福城、希望匯、香樟十六坊和大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)幾個(gè)，在該榜單中的項(xiàng)目共計(jì)帶來(lái)了1264套的商品房成交量，為當(dāng)周的總成交量中貢獻(xiàn)了近一半。

而廣福城、版筑青果、螺螄灣中心、希望匯、鼎杰興都匯商務(wù)中心、博欣盛世和魅力之城成交面積分居4-10名，成交面積前十的項(xiàng)目累計(jì)貢獻(xiàn)了149910.7平米的成交量。

上周住宅成交均價(jià)8237元/㎡環(huán)比下跌2.39%

來(lái)自銳理數(shù)據(jù)，上周商品房新增供應(yīng)1.87萬(wàn)方，成交面積17.3萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)7.26%；當(dāng)周商品房銷(xiāo)售14.88億，環(huán)比增長(zhǎng)4.32%，成交2446套。其中，住宅成交面積11.58萬(wàn)方，辦公成交面積1.58萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.98萬(wàn)方，車(chē)位成交面積3.17萬(wàn)方；本周商品房總存量面積為2477.79萬(wàn)方，比上周減少15.43萬(wàn)方。成交面積前三的板塊為西山、東南和次中心板塊，成交面積分別為2.65萬(wàn)方、2.61萬(wàn)方和2.37萬(wàn)方。

先看商業(yè)，上周昆明商業(yè)新增供應(yīng)0.37萬(wàn)方，成交面積0.98萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)86.54%；商業(yè)銷(xiāo)售121套，成交均價(jià)為21529元/平米，環(huán)比下降24.92%。辦公物業(yè)新增供應(yīng)1.50萬(wàn)方，成交面積1.58萬(wàn)方，環(huán)比下降32.41%。辦公累計(jì)銷(xiāo)售245套，成交均價(jià)為12296元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)14.69%。

上周（10.26-11.1）昆明住宅成交情況

住宅方面，上周昆明住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交面積11.58萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)6.56%。過(guò)去一周住宅累計(jì)銷(xiāo)售1147套，成交均價(jià)為8237元/平米，環(huán)比前一周的均價(jià)8439元/平米，每平米下跌了202元，環(huán)比降幅為2.39%。住宅成交面積前三的板塊為西山、呈貢和東南板塊，成交面積分別為2.52萬(wàn)方、1.46萬(wàn)方和1.38萬(wàn)方。中心、官南和東市板塊成交均價(jià)居前三位，分別是13386元/平米、12435元/平米、9776元/平米。上周住宅成交以90-120㎡面積段為主，占比39%；高層占比54%；單價(jià)段以7000-8000為主，占比35%；總價(jià)段以70-90萬(wàn)為主，占比為28%。

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