連續(xù)兩月昆明主城五區(qū)土地僅個(gè)位數(shù)供應(yīng)，土地交易市場(chǎng)連續(xù)三月未見(jiàn)住宅用地身影，昆明土地供應(yīng)陷入前所有未的低迷。根據(jù)昆明市國(guó)土資源局官網(wǎng)，截至10月30日，無(wú)任何11月昆明主城土地出讓公告，也就是說(shuō)，在冰點(diǎn)游走兩個(gè)月之后，11月昆明主城供地將正式掛零。由此觀之，原本達(dá)標(biāo)難度便較大的年度土地供應(yīng)計(jì)劃，恐怕已基本不存在完成的可能。

2015年前11個(gè)月主城供地情況

11月昆明主城供地掛零

9月主城供地1.36畝，10月主城供地3.23畝，“金九銀十”的昆明土地市場(chǎng)可以用慘淡來(lái)形容，但看過(guò)11月土地供應(yīng)狀況，人們不禁暗嘆一句聊勝于無(wú)。11月，昆明主城零供應(yīng)目前來(lái)看已經(jīng)鐵板釘釘，無(wú)論是根據(jù)此前土地供應(yīng)計(jì)劃發(fā)布的習(xí)慣，還是依據(jù)相關(guān)規(guī)定，10月30日都是11月土地供應(yīng)計(jì)劃發(fā)布的截止日期。前些年，某某地塊成為地王，某某大牌企業(yè)溢價(jià)拿地入昆的新聞時(shí)常占據(jù)著各大媒體的頭版頭條，可是今年仿佛上演了一部反轉(zhuǎn)劇，頭條變成了本月主城第一宗土地入市，或本月供地計(jì)劃提前結(jié)束等等。下月連供地計(jì)劃提前結(jié)束都不會(huì)再看到，卻也在預(yù)料之中。

4月24日，“省八條”落地，在第五條中明確提到，需優(yōu)化用地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適度控制、減少或暫停土地供應(yīng)。伴隨著“省八條”的落地，4月土地市場(chǎng)遇冷，主城土地成交總量為今年上半年最低，5月起主城土地市場(chǎng)有了小幅回暖，但好景不長(zhǎng)，過(guò)了8月短暫的小高潮之后，主城土地市場(chǎng)便徹底陷入低迷。

2015年昆明土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃

1個(gè)月供地1031畝？年度供地計(jì)劃恐難完成

轉(zhuǎn)眼2015已接近尾聲，完成2015供地計(jì)劃只能看12月了，根據(jù)年度供地計(jì)劃，2015年主城（四區(qū)加呈貢）年內(nèi)計(jì)劃供地5000畝，數(shù)據(jù)顯示，截至11月，昆明主城土地供應(yīng)量為3969畝，與供地計(jì)劃相差1031畝，也就是說(shuō)，若想完成今年主城土地供應(yīng)計(jì)劃，12月主城供地必須大于等于1031畝，這基本是難以完成的任務(wù)。且不說(shuō)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷與昆明房?jī)r(jià)難以止住的下跌勢(shì)頭，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)剩，急需去庫(kù)存的今天，主城月供地完成1031畝基本是可能性很小。

下面來(lái)看一組簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)，2011年至2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了劇烈的動(dòng)蕩，從盛極一時(shí)到衰頹，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變。以峰值2011年為例，主城年土地供應(yīng)量為35532畝，月均土地供應(yīng)2961畝，是5年來(lái)土地市場(chǎng)最為鼎盛的時(shí)期，也是5年來(lái)唯一一個(gè)僅靠主城供地便完成全市供地計(jì)劃的年份。2012年和2013年相對(duì)平穩(wěn)，2014年土地市場(chǎng)開(kāi)始遇冷，主城年土地供應(yīng)量降至4位數(shù)，截至目前，今年主城供地僅有去年的一半左右，與巔峰的2011年相比，更是不足零頭。

5年供地計(jì)劃對(duì)比

今年前11月僅完成23.2%供地計(jì)劃完成率或創(chuàng)5年最低

按照2015年主城供地計(jì)劃，月均供地約為417畝，若12月能完成這個(gè)數(shù)值，則可以將主城供地計(jì)劃完成率提升至25.6%，但是這樣的完成率，一樣無(wú)法擺脫2011年來(lái)主城供地完成率墊底的宿命。由目前狀況來(lái)看，主城供地計(jì)劃完成率將五連跌，而2011年的爆炸性供地，已經(jīng)很難復(fù)制。

隨著市場(chǎng)逐漸恢復(fù)理性，各家房企出手拿地也越發(fā)謹(jǐn)慎，8月備受矚目的準(zhǔn)地王草海5號(hào)片區(qū)5宗地塊的意外流拍便是力證。由于昆明商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)剩，外地大牌房企收地收項(xiàng)目時(shí)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃都有了越來(lái)越嚴(yán)格的限制�；诖�，昆明主城入市土地便鮮見(jiàn)住宅及商業(yè)用地的影子。

顯然，無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)的持續(xù)走低，相關(guān)部門均已有所前瞻，諸多救市政策的重拳出擊，希望地產(chǎn)市場(chǎng)能迎來(lái)一個(gè)暖冬。隨著10月又一次的降息降準(zhǔn)，昆明商品房銷售市場(chǎng)似乎有了小幅回升，而成交的提升勢(shì)必會(huì)拉動(dòng)土地市場(chǎng)的積極性。今年，年度土地供地計(jì)劃姍姍來(lái)遲，下半年土地供應(yīng)持續(xù)走低，下一步昆明土地市場(chǎng)將有怎樣的走向，讓我們拭目以待。

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