上周（10.12-10.18）雖然昆明商品房成交量較前一周（10.5-10.11）有所回升，且增幅近5成，但從整個(gè)周成交數(shù)據(jù)的反饋情況來看，昆明樓市仍然持續(xù)疲軟，尚看不出任何沖高跡象。過去一個(gè)周5個(gè)工作日日成交量均在200-300套之間徘徊，周六降至107套，周日跌入低谷，成交量?jī)H為90套。較之成交，上周的商品房供應(yīng)情況就要樂觀一些，共有4項(xiàng)目領(lǐng)到預(yù)售證，新增供應(yīng)18.64萬方，環(huán)比漲了近3倍。價(jià)格方面，銳理數(shù)據(jù)顯示上周昆明住宅成交均價(jià)8642元/平米，環(huán)比上漲11.4%。
上周昆明商品房成交情況（來源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)）
上周成交套數(shù)面積環(huán)比上漲近5成
根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明累計(jì)成交備案了1496套商品房，比之前個(gè)周的1011套商品房成交量，增加了485套，環(huán)比上漲了47.97%。1496套商品房共計(jì)帶來129010.59平米的備案面積，與前一周的成交面積88320.64平米相比，增加了40689.95平米，環(huán)比漲幅為46.07%。
從日成交情況來看，上周并沒有成交特別惹眼的項(xiàng)目，日成交量也不高。5個(gè)工作日成交套數(shù)徘徊在200-300套之間，周末成交套數(shù)又驟然下跌，成交量分別為107套和90套。
根據(jù)總成交套數(shù)和面積計(jì)算，過去一周的日均成交套數(shù)和面積分別為214套、18430.08429平米，套均成交面積約為86.24平米。
綜合來看，這已經(jīng)是昆明連續(xù)第7周商品房成交套數(shù)未滿2000套，而被市場(chǎng)寄予了厚望的“金九銀十”在成交數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如七八月份。自然也不排除本月后半段成交會(huì)出現(xiàn)井噴式爆發(fā)，這在此前也不是沒有出現(xiàn)過，但至少目前為止尚未看出成交有沖高的跡象。
4項(xiàng)目領(lǐng)4證新增供應(yīng)18.64萬方
上周昆明共發(fā)放了4張預(yù)售證，而呈貢預(yù)售證已經(jīng)連續(xù)3周掛零。上周發(fā)放的4張預(yù)售證涉及尚源酈城、俊發(fā)盛唐城、筑友雙河灣和博欣盛世4個(gè)項(xiàng)目。其中尚源商業(yè)廣場(chǎng)，新增預(yù)售面積59009.51平米；盛唐城F1地塊VII，新增預(yù)售面積34999.98平米；雙河灣小區(qū)（A8-1地塊）Ⅰ，新增預(yù)售面積67880.24平米；博欣盛世花園Ⅲ，新增預(yù)售面積24559.95平米。
上周昆明4項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證（來源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)）
4個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)186449.68平米，與前個(gè)周的新增供應(yīng)面積48565.98平米相比，增加了137883.7平米，環(huán)比暴漲283.91%。
在獲批預(yù)售的4個(gè)項(xiàng)目中，筑友雙河灣和尚源酈城商業(yè)廣場(chǎng)都是首次獲準(zhǔn)預(yù)售，盛唐城已經(jīng)領(lǐng)到過10張預(yù)售證，博欣盛世也拿到過3張預(yù)售證，此番再次申領(lǐng)預(yù)售證屬老盤新推。
海倫國(guó)際售房61套成交面積0.52萬方奪雙冠
云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的成交十強(qiáng)榜單出爐。海倫國(guó)際、圣世一品和西南海拿下了成交套數(shù)三強(qiáng)，但成交量無一過百。其中居榜首的是海倫國(guó)際，成交套數(shù)為61套。圣世一品居次席，上周共計(jì)有51套商品房備案。緊隨其后的是西南海，成交套數(shù)為47套。
上周昆明商品房成交十強(qiáng)榜單（來源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)）
成交面積方面，三強(qiáng)席位同樣由海倫國(guó)際、圣世一品和西南海斬獲，座次與成交套數(shù)榜單一致。居首位的是海倫國(guó)際，成交面積為5163.71平米，以成交61套計(jì)，該項(xiàng)目套均成交面積約為84.65平米。圣世一品排名第二，成交面積為4579.41平米，以51套成交量計(jì)算，圣世一品上周的套均成交面積約為89.79平米。排名第三的是西南海，成交面積為4349.42平米，若以成交套數(shù)47套計(jì)，該項(xiàng)目套均成交面積約為92.54平米。
總體來看，過去一周無論是成交套數(shù)還是成交面積都沒有太突出的項(xiàng)目。
住宅銷售1017套成交均價(jià)8642元/㎡
來自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明累計(jì)成交各類商品房1608套，成交面積為12.82萬方、成交金額為10.79億元，成交均價(jià)8417元/平米。
上周昆明住宅網(wǎng)簽面積三強(qiáng)（來源：銳理數(shù)據(jù)）
分物業(yè)來看，上周昆明住宅網(wǎng)簽1017套，網(wǎng)簽面積為10.26萬方，成交均價(jià)8642元/平米，與前個(gè)周的成交均價(jià)7757元/平米相比，每平米上漲了885元，環(huán)比漲幅為11.4%。商業(yè)售出56套，成交面積0.21萬方。寫字樓售出28套，成交面積0.33萬方。公寓成交套數(shù)為79套，成交面積0.45萬方。
上周昆明商業(yè)寫字樓網(wǎng)簽面積三強(qiáng)（來源：銳理數(shù)據(jù)）
上周昆明公寓網(wǎng)簽面積三強(qiáng)（來源：銳理數(shù)據(jù)）
住宅網(wǎng)簽面積榜單中，藍(lán)光天嬌城、金地悅天下和西南海居前三位。其中藍(lán)光天驕城成交5962.41平米居首。金地悅天下網(wǎng)簽4552.8平米排名第二，居第三名的是西南海，上周網(wǎng)簽面積為4441.92平米。商業(yè)網(wǎng)簽面積排名前三的是第七街區(qū)、大都和花花世界，網(wǎng)簽面積分別為427.79平米、420.79平米、343.25平米。寫字樓網(wǎng)簽面積三強(qiáng)是大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、滇池時(shí)代和萬達(dá)廣場(chǎng)，成交面積分別為1658.47平米、770.79平米、479.55平米。而公寓網(wǎng)簽面積排行前三的是昆百大國(guó)際派、雙城際和金泰國(guó)際，網(wǎng)簽面積分別為1669.82平米、648.42平米、356.46平米。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論