自去年下半年昆明商品房成交數(shù)據(jù)從主城剝離之后，呈貢商品房預(yù)售信息也單獨(dú)在呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示。根據(jù)呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售信息統(tǒng)計(jì)，2015年1-9月昆明呈貢新區(qū)共計(jì)發(fā)放預(yù)售證17張，新發(fā)放的預(yù)售證涉及10個(gè)項(xiàng)目，純新盤占4個(gè)。17張預(yù)售證累計(jì)為昆明增加了近90萬(wàn)方的待售面積，在今年前三季度昆明主城五區(qū)新增供應(yīng)量中的占比僅為一成，且創(chuàng)下了四年同期最低值。若是按照今年前9月的供應(yīng)水平，那么呈貢全年的商品房新增供應(yīng)量環(huán)比上年恐怕要遭到腰斬。

呈貢前三季度新增供應(yīng)創(chuàng)4年同期最低

2015年1-9月呈貢10項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證

數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度泛亞城邦、第七街區(qū)、藍(lán)光天嬌城、七彩云南第壹城、昆明置信廣場(chǎng)、滇池明珠廣場(chǎng)、龍斗壹號(hào)海岸城、涌鑫哈佛中心、昊龍大成金融商務(wù)中心和眾和康園10個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得17張預(yù)售證，總獲批預(yù)售面積為895812.09平米。與上年前三季度的新增供應(yīng)量2107896.01平米相比，減少了1212083.92平米，環(huán)比大降57.5%，大有腰斬之勢(shì)。另外，2015年前9月呈貢獲批預(yù)售項(xiàng)目環(huán)比上年減少了2個(gè)，預(yù)售證減少了3張。

其中單藍(lán)光天驕城1個(gè)項(xiàng)目于今年前三季度就有6張預(yù)售證到手，新增供應(yīng)面積220805.06平米，占呈貢總供應(yīng)量的34.65%。根據(jù)記錄，藍(lán)光天嬌城共拿到過(guò)10張預(yù)售證，分別集中在2014年和2015年申領(lǐng)。第七街區(qū)也于今年前9月領(lǐng)得多張預(yù)售證，3張預(yù)售證總計(jì)新增供應(yīng)76204.33平米。該項(xiàng)目一共申領(lǐng)過(guò)5張預(yù)售許可證，申領(lǐng)時(shí)間同樣集中在去年和今年。

2012-2015前三季度呈貢商品房供應(yīng)走勢(shì)

而前9月昆明主城五區(qū)商品房新增供應(yīng)面積為880.49平米，呈貢89.58萬(wàn)方的供應(yīng)量在昆明總獲批預(yù)售面積中的占比僅為10.17%，約一成。上一年前三季度昆明主城五區(qū)的新增供應(yīng)量為1446.49萬(wàn)方，其中呈貢新增供應(yīng)量210.8萬(wàn)方，在總供應(yīng)量中的占比為14.57%�？梢�(jiàn)今年呈貢新增商品房供應(yīng)量在總供應(yīng)量中的占比環(huán)比縮水了4.4個(gè)百分點(diǎn)。

若將視線放長(zhǎng)幾年。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年前三季度呈貢新增供應(yīng)165.43萬(wàn)方；2013年前三季度呈貢新增供應(yīng)152.85萬(wàn)方，2014年前三季度呈貢新增供應(yīng)210.8萬(wàn)方，顯而易見(jiàn)，今年1-9月呈貢新區(qū)的商品房新增供應(yīng)面積創(chuàng)下了四年以來(lái)同期最低值。

10項(xiàng)目獲批純新盤占4個(gè)

在今年前9月呈貢獲批預(yù)售的10個(gè)項(xiàng)目中，只有“海岸城”海逸名苑（KCC2011-39號(hào)地塊一期）（龍斗壹號(hào)海岸城）、滇池明珠廣場(chǎng)一期Ⅰ（滇池明珠廣場(chǎng)）、博暉雅苑A4-1地塊Ⅰ（泛亞城邦）和昊龍大成金融商務(wù)中心4個(gè)項(xiàng)目屬于純新盤，其余6個(gè)項(xiàng)目在今年以前就有產(chǎn)品入市，均屬老盤新推。其中滇池明珠廣場(chǎng)與取得預(yù)售證當(dāng)周便實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤，泛亞城邦于10月1日開(kāi)盤，龍斗壹號(hào)海岸城在獲得入市資格后兩個(gè)月才開(kāi)盤。而昊龍大成金融商務(wù)中心在獲得預(yù)售資格后5個(gè)月成交依然掛零，在其公示的442套房源中有176套處于抵押狀態(tài)，目前，該項(xiàng)目在十月底有開(kāi)盤計(jì)劃，但不排除有變數(shù)。

呈貢全年供應(yīng)環(huán)比上年恐要腰斬

2012-2015年呈貢商品房供應(yīng)情況

綜合自2012年以來(lái)呈貢的商品房供應(yīng)情況，2012年呈貢新增商品房供應(yīng)面積186.32萬(wàn)方。2013年呈貢新增供應(yīng)292.4萬(wàn)方，達(dá)到歷史供應(yīng)高峰，2014年又略微回落至222.69萬(wàn)方。2015年若按照前9月的供應(yīng)水平，平均每月新增預(yù)售面積9.95萬(wàn)方，那么呈貢全年新增的商品房供應(yīng)量也就119.44萬(wàn)方，環(huán)比上年的222.69萬(wàn)方恐怕會(huì)呈現(xiàn)出腰斬之勢(shì)，有可能成為四年以來(lái)的最低供應(yīng)值，這倒是與昆明主城五區(qū)的供應(yīng)趨勢(shì)一致，環(huán)比都出現(xiàn)了明顯的下滑。

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