國慶之前，昆明商品房成交市場本就疲軟，國慶期間，成交市場更是驟然降溫。上周前三天還在黃金周內(nèi)，日成交套數(shù)均不足百套，三天也才成交了144套商品房。好在收假首日成交就恢復(fù)了假前水平，不過成交的回升也未能挽回上周成交寡淡之態(tài)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（10.5-10.11），昆明商品房成交套數(shù)環(huán)比下降了一成，成交面積倒是微漲了一些。另外，過去一周云南房網(wǎng)還重點(diǎn)關(guān)注了昆明房源信息玩失蹤、滇池時(shí)代廣場三項(xiàng)目自立門戶、25%首付還未在昆明落地以及昆明未來將現(xiàn)3個(gè)韓國城等樓市熱點(diǎn)。

上周（10.5-10.11）昆明商品房成交情況

一：一周數(shù)據(jù)：成交面積環(huán)比微漲新增供應(yīng)大降8成

截至10月11日21:50，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明累計(jì)成交商品房1011套，較之前個(gè)周成交的1124套商品房，減少了113套，環(huán)比降幅為10.05%。成交面積方面，上周昆明1011套商品房共帶來88320.64平米的成交面積，與前個(gè)周的成交面積86766.11平米相比，增加了1554.53平米，環(huán)比微漲1.79%。

上周成交分界線較為明顯，前三天處于國慶黃金周期間，成交量并不理想，三天至成交了144套商品房，這還不到假前一天的成交量。不過收假之后成交又恢復(fù)了日常水平，均在200套之上，直到周日才降至百余套。

上周（10.5-10.11）昆明發(fā)放2張預(yù)售證

來看商品房供應(yīng)情況，上周昆明發(fā)放了2張預(yù)售證，涉及第三城和金地悅天下兩個(gè)項(xiàng)目，其中紫曼園Ⅳ，新增預(yù)售面積27736.12平米，恒泰城（N地塊）Ⅰ，新增預(yù)售面積20829.86平米。2張預(yù)售證共帶來了48565.98平米的新增待售面積。與前個(gè)周的新增供應(yīng)量283250.81平米相比，減少了234684.83平米，環(huán)比大降82.85%。

二、一周熱點(diǎn)：房源信息玩失蹤25%首付未落地

9月30日，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)房源信息大玩“失蹤”游戲，“失蹤”的狀態(tài)一直延續(xù)到了上周。商品房價(jià)格參考一欄的查詢功能中搜索不到任何項(xiàng)目的房源信息。而一房一價(jià)式的房源信息在昆明已經(jīng)執(zhí)行了近五年，它的突然消失未免讓人始料不及，但由于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的電話無法接通，故而房源信息突然消失的原因不詳。

不過，昆明房源信息在缺失9天后，于10月9日就恢復(fù)了公示，恢復(fù)之后的房源公示與此前相比并無變化。昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)缺失已經(jīng)不是第一次，按照以往昆明商品房成交數(shù)據(jù)缺失一貫給出的解釋來看，這或許又是一次系統(tǒng)升級導(dǎo)致的暫時(shí)性數(shù)據(jù)缺失。

同一天，央行放大招，宣布在不實(shí)施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。直到上周結(jié)束，昆明25%的首付依然沒有落地，首套房最低首付比例仍為30%。

三、一周人和事：滇池時(shí)代3項(xiàng)目自立門戶昆明將現(xiàn)3個(gè)韓國城

滇池時(shí)代3項(xiàng)目自立門

曾經(jīng)共穿一個(gè)馬甲的滇池時(shí)代在2個(gè)多月以前就撕破了馬甲要分家，事實(shí)上，該項(xiàng)目是由三家開發(fā)商共同開發(fā)的，他們共用一個(gè)案名和一個(gè)售樓部。兩個(gè)多月之后，云南房網(wǎng)在現(xiàn)場看到，3個(gè)項(xiàng)目已各建售樓部，三家自立門戶的姿態(tài)愈加明朗。

現(xiàn)場的情況是：旭東地產(chǎn)開發(fā)的B棟寫字樓已經(jīng)在項(xiàng)目負(fù)一樓建好了獨(dú)立的營銷中心，并繼續(xù)沿用滇池時(shí)代的案名。銀鵬地產(chǎn)也擁有了獨(dú)立售樓部，名為福海廣場招商中心。而昆銳地產(chǎn)售樓部還在建設(shè)當(dāng)中。

蓮花池畔也將引進(jìn)韓國城

猶記得去年，五華區(qū)與昆明錦洋化學(xué)工業(yè)有限公司簽約了“云南韓國城”項(xiàng)目，該項(xiàng)目將落子于泛亞科技新區(qū)，包括寫字樓、商業(yè)綜合體、健康醫(yī)療中心和住宅，建成后將成為具有韓國時(shí)尚潮流的商業(yè)綜合體。但短短不到一年的時(shí)間，昆明已經(jīng)出現(xiàn)了3個(gè)“韓國城”，另外兩個(gè)涉及東盟森林和蓮花池畔。同為“韓國城”卻各有不同，東盟森林的韓國城是以商業(yè)街的形式而存在，并非獨(dú)立于項(xiàng)目之外。蓮花池畔的“韓國城”同樣是項(xiàng)目中的商業(yè)部分。由此來看，這股“韓流”竟是來勢洶洶。

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