中秋國慶雙節(jié)的結(jié)束，正式宣告了2015第三季度結(jié)束�？v觀整個三季度（7、8、9月份），各大房企營銷活動持續(xù)不斷，特別是在素有傳統(tǒng)銷售旺季的“金九”月份里，但市場反應(yīng)度依然低迷。據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)昆明機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年9月昆明主城區(qū)及呈貢商品住宅成交量僅為54.7萬方，相比7月的66.5萬方有不少差距，甚至低于今年1-9月平均水平（55.7萬方）。

區(qū)域房價：四區(qū)呈現(xiàn)上漲

三季度昆明房價區(qū)域地圖

從主城各區(qū)及呈貢商品住宅（含別墅）成交均價來看，成交均價最高的西山區(qū)，均價達(dá)到了9927元/㎡；成交均價最低的呈貢新區(qū)為4887元/㎡。對比上半年各區(qū)成交均價來看，除五華區(qū)出現(xiàn)了30元/㎡的降幅外，其余四區(qū)均出現(xiàn)不同程度的上漲。

值得一提的是，西山區(qū)的漲幅達(dá)到了986元/㎡，與上半年成交均價相比大漲11%。由于西山區(qū)內(nèi)匯聚了較多的別墅、洋房項目，三季度成交均價大漲與高端項目的熱銷或不無關(guān)系。

盤龍區(qū)第三季度的成交均價為8625元/㎡，相比上半年每平米增長30元，增幅不大。

官渡區(qū)第三季度的成交均價為7951元/㎡，為主城4區(qū)中的價格洼地，與上半年相比出現(xiàn)312元/㎡的上漲，漲幅4%。

呈貢新區(qū)在第三季度的成交均價雖然只有4887元/㎡，但價格對比上半年出現(xiàn)了7%的增幅，增幅排名第二。

板塊房價：較上半年不同程度下滑

三季度昆明房價板塊地圖

從普通住宅板塊成交均價來看，第三季度成交均價最高的區(qū)域出現(xiàn)在一環(huán)內(nèi)，達(dá)到了12828元/㎡；最低的區(qū)域依然是呈貢新區(qū)，為4887元/㎡。

對比上半年來看，除去北市、東南、西山以及呈貢，其余9個板塊的成交均價均出現(xiàn)不同程度的下降。

其中一環(huán)內(nèi)的每平米的均價出現(xiàn)了2290元的下跌，跌幅達(dá)到了15%。而跌幅最小的東南板塊，均價也出現(xiàn)了每平米322元的下浮。

從別墅類產(chǎn)品來看，第三季度中滇池片區(qū)成交均價最高，達(dá)到了27375元/㎡，相比上半年上漲19%，與成交均價最低的東市板塊相比有著17634元/㎡的差價。

成交均價為9741元/㎡的東市板塊成為第三季度別墅產(chǎn)品成交均價最低的區(qū)域，與上半年相比每平米成交價格下跌1513元。

房企排行：俊發(fā)地產(chǎn)奪銷冠

三季度房企成交金額排行榜

三季度房企成交面積排行榜

盡管三季度樓市的表現(xiàn)并不盡如人意，但本土房企依然通過多項目集中運(yùn)作、對市場資源的有效整合，在三季度取得不錯的成績。其中本土房企收獲頗豐，本土企業(yè)在三季度銷售金額/銷售面積TOP10排行榜中分別占據(jù)了6席和5席。

俊發(fā)地產(chǎn)憑借25.8億元的成交金額和29萬平米的成交面積再度成為三季度銷售金額和面積排行榜的雙料冠軍。三季度，俊發(fā)地產(chǎn)旗下俊發(fā)城、盛唐城以及九夏云水等多項目的熱銷都為企業(yè)帶來了豐厚的回報。

同德實業(yè)則憑借同德昆明廣場項目商業(yè)、住宅以及辦公產(chǎn)品組合拳在三季度集中發(fā)力，排名企業(yè)銷售金額/面積榜的第2和第3。

實力集團(tuán)以7.2億元的成交金額和11.5萬平方米的成交面積分列銷售金額/面積榜的第3和第2位，旗下的實力壹方城、東盟森林等項目在3季度的銷售表現(xiàn)平穩(wěn)。

怡寧地產(chǎn)雖然在昆明市場上知名度不高，但僅憑春城慧谷一個項目便上榜，春城慧谷在過去的三季度中持續(xù)熱銷，7月份一度成為月度銷冠，8、9月也在月度銷量TOP3中榜上有名，成就了該房企在三季度的整體佳績。

作為三季度進(jìn)入金額榜前五的兩家外來房企之一，德潤投資僅有德潤朗悅灣項目在售，憑借7月份突出的銷售量，以5.7億元的成交金額排名三季度銷售金額榜第5。海倫堡地產(chǎn)則憑借明星項目-海倫國際的持續(xù)熱銷，躋身三季度銷售金額/面積榜第4的位置，成交金額和面積分別為6億元和7.5萬平方米。而多盤聯(lián)動的昆明萬科地產(chǎn)在三季度的表現(xiàn)卻有些出人意料，僅以5.8萬平方米的成交面積排名成交面積榜的第8位，無緣銷售金額排行榜前十，與前兩季度相比形成較大差距。

成交排行：俊發(fā)城、藍(lán)光天嬌城銷售狀況較好

三季度項目成交套數(shù)排行榜

三季度項目成交面積排行榜

從榜單所呈現(xiàn)的熱銷項目來看，成交面積、套數(shù)居高位的仍然為剛需類產(chǎn)品為主。不少樓盤項目均屬于周度、月度熱銷榜單中的“�？汀保渲饕獰徜N原因還是在于項目價格優(yōu)勢、配套優(yōu)勢以及性價比優(yōu)勢突出。

價格優(yōu)勢——對于目前的昆明樓市而言，剛需仍然是主力軍，無論是何種住宅產(chǎn)品，低價、優(yōu)惠對于購房者依然吸引力十足。例如，上榜項目中，春城慧谷均價5906元/㎡、藍(lán)光天嬌城均價4750元/㎡、星辰園均價6768元/㎡，低價對銷量的推動力可見一斑。

配套優(yōu)勢——對于購房者而言，項目周邊配套是否完善將直接關(guān)系到日后生活的便利程度，在購房過程中也越來越被看中。例如，俊發(fā)城、海倫國際都擁有非常強(qiáng)大的社區(qū)配套，不僅是熱銷的重要因素，甚至變相成為該樓盤的一大“名片”。

品牌效益——品牌開發(fā)商之于購房者，是一種品質(zhì)的信賴，也是對后續(xù)服務(wù)的一種期許。三季度熱銷樓盤中，不乏俊發(fā)、藍(lán)光、海倫堡等品牌房企的身影，品牌也逐漸成為購房者所追捧的對象。

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