中介墊付租金、租金分期支付，跟分期買電子產(chǎn)品一樣，在昆明租房也能按月付房租了！目前，昆明榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“榮城地產(chǎn)”）就率先在全市范圍內，推出了名為“榮易租”的“房租月付”業(yè)務，深得年輕租客和房東歡迎。

租客需向中介付300元服務費

“榮易租是榮城地產(chǎn)名下的一個租房分期付款平臺，改變傳統(tǒng)的半年付和年付的租金支付方式，由我們先幫您墊付給房東，讓您每月按時交付租金，旨在幫您減輕租金集中支付的壓力�！薄皹s易租”業(yè)務負責人王興蘭說，該業(yè)務是今年8月份才推出的，此舉在昆明尚屬首例。

具體而言，租客到榮城地產(chǎn)位于昆明的各門店尋找房源，如選中滿意房源，并且與房東簽訂租房協(xié)議，若沒有足夠資金一次性支付租金，榮城地產(chǎn)可以先墊付租金給房東，而租客與榮城地產(chǎn)簽訂協(xié)議，每月按時支付租金給榮城地產(chǎn)，除租房中介費外，另向租客收取300元的服務費及每月租金5%的利息。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前富邦、新亞等各大房產(chǎn)中介公司在昆明的門店均按照“押一付N”的方式提供租房業(yè)務。一般而言，租金都是半年付或年付，按季度付和月付的基本沒有，當與房東簽訂租房合同后，房產(chǎn)中介公司會向租客收取一個月的租金作為中介費，此外，房東還會收取1個月的租金作為押金。

有效緩解付款壓力

“如今昆明的租房客群約九成為30歲以內的年輕人，且多半通過房產(chǎn)中介租房。傳統(tǒng)的支付方式壓力明顯不小，很多年輕人無法承擔如此高額的租金，不得不降低租房要求，居住不夠舒適的房子，生活品質無從談起�！蓖跖d蘭說，以一套租金為1500元/月的房子為例，租金按年付為18000元，中介費為1500元，押金為1500元，首次租住租客總共一次性就得支付21000元。

而選擇“榮易租”，同樣的一套房，第一次租住只需繳納4875元（含300元服務費、1500元中介費、1500元租金、1500元押金及75元的利息），相比一次支付21000元的傳統(tǒng)模式，還是有效緩解了資金不足的問題，緩解付款壓力。

“這樣做我們更省心，減少了直接跟租戶對接的麻煩�！弊蛱欤繓|郭先生坦言，由于榮城地產(chǎn)可以按照約定時間提前幫租客墊付租金，所以在簽訂完合同以后，房東無需再耗費精力去追著租客要租金了。

分析

租房分期市場未來競爭很激烈

雖說租金按月支付的情況在昆明還是新鮮事兒，但在北京此前已經(jīng)出現(xiàn)多種類似業(yè)務。目前外地市場上提供租房分期服務的包括“住分期”、“租了么”等致力租房分期服務的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，還有“丁丁白條”等平臺合作推出的消費金融產(chǎn)品兩類。

對此，業(yè)內人士認為，從以上平臺提供的租房分期服務使用范圍上來看，創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供的租房分期服務面向的房源較為廣泛，而平臺合作推出的租房分期的消費金融產(chǎn)品的使用范圍僅僅限于平臺自身的房源。從服務的內容和流程上來看，每個平臺上提供的服務具有高度的相似性，又各自具有延伸的特點�？梢灶A見，租房分期市場未來的競爭將會非常激烈。市場的前景值得期待，能擁有高質量的房源、合理的服務費、風險管控能力者將能夠脫穎而出。

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