近日，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)突然停止公示房源價(jià)格，商品房?jī)r(jià)格參考一欄中除了8個(gè)于2010年和2011年就已經(jīng)公示的歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù)，在該欄目下的查詢功能中已搜索不到任何項(xiàng)目的房源價(jià)格信息。于昆明執(zhí)行了近5年的“一房一價(jià)”房源價(jià)格公示突然停止不免讓人有些始料不及，本來(lái)就不夠透明的市場(chǎng)數(shù)據(jù)一下子又被捂了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。由于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)電話無(wú)法接通，目前房源價(jià)格公示停止的原因不詳。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)停止房源價(jià)格公示

經(jīng)資料查詢，昆明對(duì)準(zhǔn)售房源進(jìn)行實(shí)行“一房一價(jià)”是從2011年1月1日開(kāi)始的。該做法緣起2010年年底出臺(tái)的《昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)規(guī)定了從2011年起昆明商品房在取得預(yù)售證之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需在10天之內(nèi)一次性向社會(huì)公布經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核確認(rèn)的全部準(zhǔn)售房源，這其中就包括了每套房屋的價(jià)格。同時(shí)，該意見(jiàn)還明確了公示項(xiàng)目實(shí)際對(duì)外的銷(xiāo)售價(jià)格與公示價(jià)格上下波動(dòng)不得超過(guò)15%，一旦超過(guò)就要重新申報(bào)。

自此，昆明商品房進(jìn)入了“一房一價(jià)”的明碼標(biāo)價(jià)時(shí)代。最開(kāi)始公示的房源信息只有房號(hào)、建筑面積、建面單價(jià)和總價(jià)幾個(gè)信息。發(fā)展到后期，每套房子的房號(hào)、結(jié)構(gòu)、用途、性質(zhì)、建筑面積、套內(nèi)面積、銷(xiāo)售狀態(tài)、抵押狀態(tài)、單價(jià)和總價(jià)都有了詳細(xì)的記錄。

對(duì)于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行房源價(jià)格公示的做法，一時(shí)間市場(chǎng)中叫好者甚多。對(duì)購(gòu)房者而言，在買(mǎi)房前至少有了一個(gè)可參考的標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)再被起價(jià)所“忽悠”。開(kāi)發(fā)商似乎也再難制造房源稀缺，項(xiàng)目熱銷(xiāo)的假象。不過(guò)當(dāng)時(shí)有專(zhuān)家分析到，其實(shí)政策最大的意義在于彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間信息的不對(duì)稱(chēng)。

而政策推出的時(shí)間正值昆明房?jī)r(jià)處于上升通道期間，因此盼政策能夠抑制高房?jī)r(jià)也成為了當(dāng)時(shí)最大的期冀。

昆明房源價(jià)格公示一執(zhí)行就是將近5年的時(shí)間，最初呈貢和昆明四區(qū)準(zhǔn)售房源的價(jià)格信息是統(tǒng)一在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的，直到去年呈貢才被剝離開(kāi)來(lái)單獨(dú)公示。但呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)準(zhǔn)售房源仍在正常公示。

北京房源信息公示（來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)）

另外，相比國(guó)內(nèi)一些城市做法，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)本就不夠透明。以北京為例，北京在公示房源信息時(shí)，批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)、批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、擬售價(jià)格都會(huì)有明確的信息，在詳細(xì)的樓盤(pán)表中，每一套準(zhǔn)售房源是否可售、資格檢驗(yàn)、預(yù)定、簽約、網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案、預(yù)售項(xiàng)目抵押等信息都會(huì)被一一記錄在案，甚至項(xiàng)目的合同竣工日期也做了備注。再看預(yù)售，昆明只有項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、開(kāi)發(fā)商、發(fā)證機(jī)構(gòu)、預(yù)售許可證號(hào)、發(fā)證日期和預(yù)售面積幾個(gè)信息。相比之下，北京的預(yù)售信息還多了入地用途和使用年限、批準(zhǔn)預(yù)售部位兩方面的內(nèi)容。而昆明所缺的這兩個(gè)信息對(duì)了解一個(gè)項(xiàng)目至關(guān)重要。

北京商品房預(yù)售信息（來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)）

綜上足見(jiàn)，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的市場(chǎng)數(shù)據(jù)本就不夠公開(kāi)透明，即便如此，房源公示內(nèi)容在昆明市場(chǎng)數(shù)據(jù)的研究中仍舊具有不可或缺的地位，畢竟聊勝于無(wú)。然而如此微弱的“市場(chǎng)聲音”朝夕之間就被“滅了口”，至于是暫時(shí)不進(jìn)行公示還是以后都不再公示也無(wú)從知曉，截至發(fā)稿云南房網(wǎng)都未聯(lián)系上昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)。但可以確定的是，房源數(shù)據(jù)遮遮掩掩怎么看對(duì)市場(chǎng)都不是什么好事，尤其是對(duì)依賴房源價(jià)格公示為生的數(shù)據(jù)平臺(tái)公司更是致命的一擊。

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