數(shù)據(jù)說明

1、土地數(shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)，昆明附近遠郊地塊未在統(tǒng)計范疇內(nèi)；在土地整體市場分析中涵蓋住宅、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。

2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨立商業(yè)和住宅底商。

3、報告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市主城區(qū)及呈貢區(qū)的房管局備案數(shù)據(jù)，不含政策性住房。

3、鑒于各方統(tǒng)計口徑存在差異，會存在誤差。

4、本報告的數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、昆明統(tǒng)計局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國土資源局等。

5、本報告中發(fā)布的數(shù)據(jù)部分是通過調(diào)研得來，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分數(shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場情況，本報告只做參考資料，我司對報告數(shù)字的準確性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

國內(nèi)資訊

【市場動態(tài)】

房地產(chǎn)稅啟動立法程序：樓市影響幾何買房or賣房

【摘要】十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃對外公布，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。

房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。

【簡析】房地產(chǎn)稅改革意味著這是一個綜合性的改革，房地產(chǎn)稅立法并非僅著眼于房地產(chǎn)市場，對普通購房人來說，卻不得不考慮其對樓市和自己的影響。房地產(chǎn)稅是一種長效調(diào)控手段，不會像信貸放松、降息等政策那樣迅速作用于樓市。供需關(guān)系已經(jīng)成為目前影響樓市走向的根本性因素,房地產(chǎn)稅會影響購房者的心理預(yù)期，但并不足以決定樓市走向。

資訊來源：中國證券報

【市場動態(tài)】

政策利好拉低融資成本房企扎堆發(fā)行境內(nèi)公司債

【摘要】降準、降息等一系列政策的實施，使得發(fā)行公司債的融資環(huán)境日趨寬松，隨著境內(nèi)外融資環(huán)境的變化，今年以來房企紛紛轉(zhuǎn)向境內(nèi)發(fā)債。根據(jù)上證報資訊統(tǒng)計結(jié)果，年內(nèi)房企境內(nèi)公司債發(fā)行額已達到2141億元，而房企海外債券的發(fā)行金額則下降四分之一。

【簡析】境內(nèi)債務(wù)融資成本大幅下降，資金流動性的相對充足，給房企發(fā)債提供了一個寬松環(huán)境，對房企來說，比起傳統(tǒng)融資路徑來說優(yōu)勢巨大。今年以來受房企國際信用評級下降、海外融資門檻提高等因素影響，內(nèi)地房企海外融資規(guī)模和數(shù)量大幅銳減，這也是境內(nèi)公司債受到房企追捧的重要原因之一。

資訊來源：新京報

【金融】

人民幣突然貶值超1000點對房價的何影響

【摘要】8月11日，人民幣對美元匯率中間價報6.2298，較前一交易日大幅下跌1136個基點。截至8月11日北京時間10:00，在岸人民幣跌幅擴大至2%，報6.3323。

【簡析】融資難度加大，房企會采取措施，加快降價銷售來回款，會對房價產(chǎn)生沖擊，但考慮到房企境外融資規(guī)模不大，單就這一點來看，人民幣貶值對房價沖擊也有限。如果僅僅只是一次性的人民幣貶值，對房企的融資成本上升以及對房價上漲都形不成特別大的影響，但是如果貶值形成持續(xù)性，必然會影響到整體的海外融資成本。

資訊來源：上海證券報

【市場動態(tài)】

股市樓市再現(xiàn)“蹺蹺板”部分資金回流一線地產(chǎn)

【摘要】自6月中旬股市從5178點調(diào)整以來，此前延續(xù)近一年的“吸金效應(yīng)”也漸失光芒，而從股市中撤離出來的資金，則紛紛另覓保值增值的“避風(fēng)港”，其中，一線城市的房產(chǎn)及海外房產(chǎn)，成為不少大資金的新標的，回顧近十年的大類資金配置歷程，國內(nèi)股市、樓市的“蹺蹺板”效應(yīng)十分明顯。

【簡析】近幾個月成交量連續(xù)創(chuàng)下歷史新高，主要依賴于上半年各項政策的持續(xù)寬松，一方面降低了購房者的入市門檻及融資成本，另一方面股市賺錢效應(yīng)的消退也助漲了房價的上漲，這一次不少從股市撤出來的資金，將下一個投資標的選擇了瞄向海外房產(chǎn)。

資訊來源：每日經(jīng)濟新聞

【金融】

一線城市房價創(chuàng)五年新高二套房貸收緊

【摘要】據(jù)“融360”網(wǎng)站統(tǒng)計,上海市有多家銀行的二套房貸首付在七成,這意味著滬上二套房的購房“門檻”很高。一些商業(yè)銀行將二套房首付款比例提高到最高水平,并不違背央行等部門發(fā)布的“3·30”房貸新政。

【簡析】滬上部分商業(yè)銀行提高首付款比例主要是看到了房價上漲帶來的高風(fēng)險。銀行自發(fā)提高二套房首付款比例,折射出房地產(chǎn)風(fēng)險泡沫已到了相當(dāng)大的程度。如果房價沒有明顯下降,泡沫就很難有效擠出,房地產(chǎn)風(fēng)險始終是一顆定時炸彈。一向?qū)鹑陲L(fēng)險極為敏感、風(fēng)控較嚴的商業(yè)銀行,必將敏銳地觀察到這一點,及時采取風(fēng)險防范措施是堅決果斷的選擇。

資訊來源：每日經(jīng)濟新聞

【行業(yè)動態(tài)】

7月主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示投資增速放緩商品房銷售回暖

【摘要】國家統(tǒng)計局12日公布的月度主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷取得積極進展，投資增速穩(wěn)中略緩，但結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，消費增長穩(wěn)健，商品房銷售繼續(xù)回暖。

【簡析】房地產(chǎn)投資對投資整體走勢影響較大。受益于降息、公積金貸款政策調(diào)整等影響，今年以來全國商品房銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)，更重要的是，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，隨著近年來國家不斷出臺鼓勵和支持民間投資的政策基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域放寬民營資本進入條件，基礎(chǔ)設(shè)施投資中民間投資增長較快，比重不斷提高。

資訊來源：羊城晚報

【其他】

九月開學(xué)季將至昆明學(xué)區(qū)房租金上漲約10%

【摘要】近期的租賃熱潮，學(xué)區(qū)房租金上漲幅度約為10%。整體而言，學(xué)區(qū)房的租賃價格，要比同類型的其他房源要高，家長對教育的重視，也催熱了學(xué)區(qū)房，昆明學(xué)區(qū)房租賃炙手可熱。

【簡析】由于名校的相對集中，產(chǎn)生的學(xué)區(qū)的概念，同時也反映了教育資源分配不均的現(xiàn)象�，F(xiàn)在的家長不愿孩子輸在起跑線上，選擇買房或租房的陪讀模式，可謂用心良苦。不可否認的是，住得離學(xué)校近，確實可以給孩子和家長帶來很多方便，但更重要的是要培養(yǎng)孩子的獨立性和自主學(xué)習(xí)的能力。

資訊來源：云南信息報

【市場資訊】

昆明最新公積金買房攻略繳存基數(shù)代替收入證明

【摘要】自2015年4月27日起正式執(zhí)行的最新條件要求，單位連續(xù)繳存6個月你就可以貸款買房了,個人最高貸款額度35萬,夫妻雙方70萬,還可以啟用父母公積金，繳存職工申請個人住房公積金貸款時不再提供單位出具的收入證明，首套房首付比例20%，二套房144平方米以下首付比例30%，144平方米以上則相應(yīng)提高至50%，三套房公積金不支持貸款。

【簡析】新規(guī)的出臺，明確了公積金使用方法，為購房者提供了更多便利，單位所繳的額度的高低未設(shè)限制，公積金利率比商業(yè)銀行便宜，二套未受限制，這些新規(guī)都激發(fā)了購房者的積極主動性。近期不斷新政的出臺，對樓市都有或多或少的推動作用。

資訊來源：云南信息報

【土地】

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)可抵押融資貸款

【摘要】農(nóng)村土地承包關(guān)系歷經(jīng)1999年、2007年兩次大規(guī)模完善，農(nóng)村基本經(jīng)營制度長期穩(wěn)固，土地權(quán)利“固化”到農(nóng)戶，將使農(nóng)村的承包地有了“戶口本”和“身份證”。

【簡析】融資難、缺少有效質(zhì)押物一直是影響和制約農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的突出問題，但目前，土地仍是農(nóng)村最大的資源，盤活農(nóng)村土地，也就能盤活農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟，這樣一來使承包地得到充分流轉(zhuǎn)，專業(yè)大戶、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體也能放心進行規(guī)模經(jīng)營，加大對土地的投入，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，讓農(nóng)業(yè)資源轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財產(chǎn)性收入。

資訊來源：昆明日報

【其他】

昆明廉租房騰退困難轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借取證難成主因

【摘要】從昆明第一批廉租房的啟動建設(shè)，到現(xiàn)在已近10年。住戶“落地生根”，不愿意從廉租房內(nèi)搬走，導(dǎo)致出現(xiàn)“只進不出”的情況；在管理上，制度不完善、缺乏聯(lián)動等原因，也讓廉租房的騰退變得困難。

【簡析】住保部門“全職保姆”的尷尬身份與實際管理工作的不相匹配，制度不全缺乏聯(lián)動，在現(xiàn)行制度中沒有明確指出關(guān)于廉租房后續(xù)管理的責(zé)任單位，導(dǎo)致在騰退不符合繼續(xù)租住廉租戶的問題上，缺乏民政、公安等各政府部門之間的有效聯(lián)動，進一步加大了騰退的難度。

資訊來源：昆明日報

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