海源高新天地在售產(chǎn)品為8萬方的裙樓商業(yè)，其周邊在售項目有園城、百大國際派和西城時代，不過，園城、西城時代在售產(chǎn)品均為住宅。占地100余畝的園城規(guī)劃了3萬方的裙樓商業(yè)，推售時間應(yīng)該在年后；西城時代已推商業(yè)已售罄，未來的6.2萬方應(yīng)該明年才推。位于泛亞科技新區(qū)的聯(lián)想科技城距其不遠，但聯(lián)想科技城正在認籌的商業(yè)靠近王筇路，距海源高新天地有2公里左右距離。
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海源高新天地營銷中心
開發(fā)商及合作伙伴介紹
海源高新天地開發(fā)商為昆明高新洮基房地產(chǎn)有限公司，公司由昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司控股成立，高新水岸晴沙便是其投資開發(fā)的住宅項目。
項目的建設(shè)單位為中城建第十二工程局有限公司，該公司隸屬中國城市建設(shè)控股集團，其自成立以來先后承建過幾百個項目，屬國內(nèi)優(yōu)秀的建筑企業(yè)。而項目的營銷公司為云南智聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，其屬智聯(lián)企業(yè)的控股公司，服務(wù)經(jīng)驗有一定積累。
海源高新天地施工單位
物業(yè)介紹
項目的物業(yè)公司為昆明洮基物業(yè)服務(wù)有限公司，公司成立于2013年5月，成立年限不多，但位于呈貢高新產(chǎn)業(yè)基地（馬金鋪）的高新水岸晴沙物業(yè)服務(wù)也由其提供。
項目進度
海源高新天地共建設(shè)了4棟高層建筑和負一到5層的裙樓商業(yè)，目前，項目高99米22層設(shè)計的辦公樓已建至12層，裙樓商業(yè)主體工程已完工，其置業(yè)顧問介紹“工程進度最快的屬公寓，公寓為25層設(shè)計，高98.7米，目前已建至20層左右�！表椖康纳虡I(yè)預(yù)計在明年年中試營業(yè)，整體預(yù)計在2016年年底交房。
海源高新天地工程進度展示
周邊項目及同類項目報告
海源高新天地的投資型商鋪面積為90-200㎡，均價2.6萬元/㎡，平均每年返租8%，10年后原價回購。距項目不遠的百大國際派規(guī)劃了公寓、商鋪和寫字樓，兩個項目均為純商業(yè)用地，產(chǎn)品類型幾乎一致。百大國際派商業(yè)體量3萬方，在售的裙樓商業(yè)面積為5-60㎡，8000元/㎡起售，地面一層的均價2.2萬元/㎡，地面二層均價2.1萬元/㎡，地面三層均價8800元/㎡，前五年的返租比例分別為5%、5%、6%、7%、7%，五年后返租比例據(jù)市價而定。百大國際派價格更優(yōu)惠，海源高新天地的返祖比例更高，二者競爭力較大。
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