螺螄灣中心秋季踩盤配套篇：三大業(yè)態(tài) 四大商業(yè)板塊

曾經(jīng)的螺螄灣中心是云南最大的小商品批發(fā)、零售交易市場。如今的螺螄灣中心以全新的業(yè)態(tài)，超前的商業(yè)規(guī)劃和超大體量規(guī)模重新屹立在世人面前。螺螄灣中心一期由商業(yè)、寫字樓、公寓三大業(yè)態(tài)，DDMALL、螺螄公社、螺螄寶貝、M89潮人街四大商業(yè)板塊，配以天璽公寓、創(chuàng)想中心超5A寫字樓，云智慧6A寫字樓超大體量的全業(yè)態(tài)組合而成。

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DDMALL商場實(shí)景

項(xiàng)目自身配套

M89潮人街占地約5萬平米，專為年輕人消費(fèi)而設(shè)計(jì)的集游、娛、購為一體的一站式體驗(yàn)。其中業(yè)態(tài)涵蓋餐飲娛樂、潮流元素、電玩動(dòng)漫、夜市酒吧等18大業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)分區(qū)間的走廊寬達(dá)8米，層高5.1米，商鋪面積從18-140平米不等。

DDMALL創(chuàng)想購物公園占地約13.5萬平米，集購物、休閑、娛樂為核心業(yè)態(tài)，目前已簽約近1000家知名商家入駐。為市民提供更全面，更便捷的消費(fèi)體驗(yàn)。

螺螄公社占地約6.5萬平米，致力打造西南商貿(mào)創(chuàng)想中心，整體以潮流服飾、美容美發(fā)產(chǎn)品、美妝、美甲為主、并配以各類鞋、皮具、飾品等產(chǎn)品。聯(lián)合微軟智慧020電子商務(wù)平臺(tái)進(jìn)行線上、線下一體是銷售。

螺螄寶貝占地約6.8萬平米，適合0-12歲兒童及家庭消費(fèi)。為兒童打造一站式購物、娛樂、學(xué)習(xí)和家庭生活的場所。螺螄寶貝依托兒童協(xié)會(huì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，率先打造西南第一家兒童成長主題公園。以上所有四大商業(yè)板塊全部由開發(fā)商自持，并不對外銷售。

鑫都韻城實(shí)景

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

距離螺螄灣中心最近的項(xiàng)目要屬鑫都韻城和新都昌廣場，鑫都韻城有2棟公寓，3棟寫字樓和5棟住宅，現(xiàn)住宅僅剩余少量大戶型房源，均價(jià)為8500元/平米，而寫字樓面積為50-120平米，均價(jià)為11000元/平米，3梯9戶。新都昌廣場雖然規(guī)劃有一定的商業(yè)，但項(xiàng)目整體體量較小，而且所剩房源不多。雖然這兩個(gè)項(xiàng)目距離螺螄灣中心都在400米范圍內(nèi)，但螺螄灣中心的體量是這兩個(gè)項(xiàng)目的數(shù)倍，且螺螄灣中心業(yè)態(tài)齊全，交通優(yōu)勢明顯，二者對螺螄灣中心并無競爭壓力。

螺螄灣中心未拆遷土地

周邊環(huán)境變化報(bào)告

算一算時(shí)間，螺螄灣中心的升級改造至少也有將近7年的時(shí)間，現(xiàn)在一期才剛顯雛形。項(xiàng)目總占地316畝，共分三期開發(fā)，現(xiàn)只有一期還在建，未來二期和三期的完工還得有多長時(shí)間我們不得而知。項(xiàng)目對面的鑫都韻城為城中村改造項(xiàng)目，目前已經(jīng)全面完工，已經(jīng)在2014年底交房。而另一塊還未搬遷的永安商場環(huán)境較差，道路窄，來往車輛多。且外來人口流動(dòng)性大，治安不好。但對于螺螄灣中心來說，項(xiàng)目的升級改造勢必是為了讓周邊環(huán)境有所提升，為商業(yè)和繁榮有據(jù)可依。