繼連續(xù)兩個月的商品房供應高峰之后，7月，昆明商品房新增供應量環(huán)比大幅縮水，下滑幅度超過5成，而這已經(jīng)是年內第五次跌破百萬方，與去年動輒百萬方以上的供應景況不可同日而語。同比去年來看，7月新增入市量也有所下降，不過降幅僅為0.7%。綜合成交數(shù)據(jù)，昆明7月份的供求關系反轉，庫存量也略有縮小。7月的預售供應中，南市區(qū)依然是本月昆明商品房的絕對供應主力，占比接近總量的一半。呈貢也于本月發(fā)力，共計有3個項目領得4張預售證，新增供應量為今年以來的第二高值，僅次于5月份的28萬方，占當月供應總量的18%。

2015年7月昆明獲批預售項目及面積

16項目領18張預售證新增供應環(huán)比現(xiàn)腰斬

根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預售證發(fā)放情況顯示，7月，昆明共計有16個項目領到18張預售證，涉及俊發(fā)城、鉆石廣場、西城心景、中海半島華府、海倫國際、奧宸中心等項目，其中博鼎上城（第七街區(qū)）和俊�；▓@各得2張預售證。

18張預售證累計帶來826148.34平米的新增入市面積，與6月份獲批預售面積1673381.39相比，減少了847233.05平米，環(huán)比降幅為50.63%。

相較去年同期新增供應面積832024.45平米，減少了5876.11平米，同比微幅下滑了0.7%。

值得注意的是，在7月份領到預售證的16個項目中，鉆石廣場和奧宸中心皆是苦等多時才修得正果，領到預售證。如果以領得預售證為標準來衡量的話，那么7月入市的純新盤也只有鉆石廣場和奧宸中心2個，剩余的14個項目都已經(jīng)領到過多張預售證，譬如頤明園曾領過10張，譬如俊�；ǔ�也下發(fā)了6張，這些項目都屬于老盤新推。

2015年7月昆明各區(qū)域新增供應量

南市區(qū)供應占半壁中心區(qū)7月發(fā)力領4證

從預售證到手項目所在區(qū)域來看，除了東市區(qū)缺席本月以外，中心區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)均有項目申領預售證。其中南市區(qū)供應仍然占據(jù)著絕對的主力地位，中心區(qū)本月發(fā)力領4證，新增供應量在當月總量中占比超2成。

2015年7月各區(qū)商品房新增供應占比情況

具體來看，南市區(qū)共有中海半島華府、奧宸中心、海倫國際、俊發(fā)九夏云水、俊�；ǔ�和中航城6個項目領得7張預售證，預售面積為355686.53平米，占當月總獲批預售面積的43.05%。

中心區(qū)供應量排名第二，累計有鉆石廣場、人民路壹號廣場、萬彩城和博欣盛世4個項目4張預售證到手，預售面積共計為194568.1平米，在7月份總獲批預售面積中的占比為23.55%。

幾個區(qū)域中，值得一提的是呈貢，7月，呈貢共有第七街區(qū)、龍斗壹號海岸城和藍光天嬌城3個項目拿到4張預售證，預售面積為148726.26平米，14.87萬方的新增供應量是呈貢今年以來的第二高值，僅次于5月份的28.02萬方，占7月份昆明新增供應量的18%。

西市區(qū)僅西城心景1個項目拿到1張預售證，預售面積為50756.3平米，在7月份供應總量中的占比為6.15%。緊跟著是北市區(qū)，同樣只有俊發(fā)城領得1張預售證，預售面積為45892.31平米，在當月供應總量中的占比為5.56%。位于經(jīng)開區(qū)的建工新城也有1張預售證到手，新增預售面積為30518.84平米，占7月份供應總量的3.69%。

從供求關系來看，5月、6月昆明商品房供求比值居高不下，均超過了2。步入7月，供求關系大反轉，如果以7月商品房成交面積858449.77平米計算的話，那么當月的供求比為0.96，不過單月的供求情況并不意味著就反映出昆明的商品房供需市場出現(xiàn)根本轉變，昆明巨量庫存壓頂仍是不爭的事實，即便連番利好政策示好樓市，也似乎對昆明構不成太大的沖擊。

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