2014年以來(lái)，國(guó)家部委，省、市政府出臺(tái)了系列文件，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步完善公積金制度功能，盤(pán)活住房公積金，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。

據(jù)昆明市住房公積金管理中心消息，從8月1日起，昆明市住房公積金將實(shí)施3項(xiàng)公積金新舉措：取消住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期、降低按揭合作保證金比例、省內(nèi)施行異地住房公積金貸款。

據(jù)公積金即將發(fā)布的公告內(nèi)容顯示：自2014年以來(lái)，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，國(guó)家部委，省、市政府出臺(tái)了系列文件，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步完善公積金制度功能，盤(pán)活住房公積金。為此，昆明市住房公積金管理中心在4月27日及5月21日連續(xù)兩次進(jìn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的情況下，經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會(huì)委員2015年7月17日審議通過(guò)，再次對(duì)昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策進(jìn)行調(diào)整，三項(xiàng)新規(guī)出臺(tái)后，云南房網(wǎng)第一時(shí)間解讀如下：

取消住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期鼓勵(lì)改善性購(gòu)房

內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)改善型自住住房的公積金繳存職工，上一筆住房公積金個(gè)人住房貸款結(jié)清后，允許再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

解讀：新規(guī)取消住房公積金個(gè)人貸款輪候期，之前的輪候期間規(guī)定為二年，即繳存人上一筆公積金貸款還清后，二年內(nèi)不允許再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款；同一借款人僅允許申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人貸款。

省內(nèi)公積金互貸實(shí)現(xiàn)省內(nèi)統(tǒng)籌

內(nèi)容：對(duì)在云南省內(nèi)其他州（市）就業(yè)并正常繳存住房公積金、戶(hù)籍在昆明市行政區(qū)域內(nèi)、購(gòu)買(mǎi)昆明市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款的其他條件的異地繳存職工，提供異地住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)。

解讀：2014年10月9月，住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有20多省份落地執(zhí)行住房公積金新政，此次公積金新政落實(shí)了省內(nèi)公積金互貸的實(shí)施細(xì)則，邁出了省內(nèi)統(tǒng)籌的一步。

降低按揭合作保證金比例降低開(kāi)發(fā)商門(mén)檻

內(nèi)容：加大住房公積金個(gè)人住房貸款按揭合作樓盤(pán)的市場(chǎng)調(diào)查和營(yíng)銷(xiāo)力度，在確保資金安全的前提下，降低與開(kāi)發(fā)企業(yè)的按揭合作保證金比例，并按規(guī)定專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，不得挪作他用。首次與住房公積金管理中心合作的開(kāi)發(fā)企業(yè)，保證金比例為15%；已與住房公積金管理中心有過(guò)合作，需再次合作的樓盤(pán)，保證金比例為10%。

解讀：據(jù)《昆明市住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策》，借款人用貸款購(gòu)買(mǎi)商品房且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額10%~30%繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購(gòu)住房抵押擔(dān)保。新政可以說(shuō)降低了開(kāi)發(fā)商取得公積金貸款的門(mén)檻，根據(jù)云南房網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)，昆明主城四區(qū)及呈貢在售樓盤(pán)中，只有56個(gè)項(xiàng)目可用公積金貸款，占比僅為三成。可以預(yù)見(jiàn)，新政實(shí)施之后，昆明支持公積金貸款的樓盤(pán)數(shù)量將增多，有利于房企的庫(kù)存消化，購(gòu)房者使用公積金貸款的選擇面也將擴(kuò)大。

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