綠地海珀瀾庭位于二環(huán)南路，與西福路交叉口不遠處。據(jù)了解，項目三期規(guī)劃有商業(yè)部分，大約有6000方的商業(yè)體量，業(yè)態(tài)主要規(guī)劃為商業(yè)會所。另外，置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)階段的營銷中心未來將改造成生鮮超市。除此之外，項目自身并沒有其他的商業(yè)或是教育的配套。但是，綠地海珀瀾庭社區(qū)容積率比較低，且綠地率達到35%，人均綠地份額較多，整個社區(qū)內(nèi)居住環(huán)境非常好，無論是晨跑還是傍晚休閑娛樂，社區(qū)內(nèi)部就能提供良好的場所。

綠地“企服平臺”成立

對于綠地海珀瀾庭配套，小編認為不得不提的是綠地集團正在昆明籌建的企服平臺“商務配套中心”。這是一個專門為企業(yè)家籌建的服務平臺，由綠地集團牽頭，聯(lián)合昆明本土的多家服務型企業(yè)，其中涉及游艇、賽車、航空俱樂部、高爾夫、酒店等多種業(yè)態(tài)。致力于為綠地業(yè)主以及昆明企業(yè)家提供一個娛樂、休閑、商務等多方面、多維度的服務鏈。

周邊配套

綠地海珀瀾庭自身的商業(yè)配套其實是相對欠缺的，還得依賴于周邊。從項目所處的區(qū)位上來看，綠地海珀瀾庭最大的商業(yè)配套無外乎是南亞風情第壹城。綠地海珀瀾庭與南亞風情第壹城相距并不遠，沿著福景路步行大約15分鐘便到了。南亞風情第壹城不僅有百貨、餐飲、酒店和超市，還有一系列的娛樂休閑業(yè)態(tài)。

其實，公園景觀是綠地海珀瀾庭的一大亮點。首先，項目營銷中心正對面就是西華園正大門，這是一個不收門票的公園，公園內(nèi)不僅有廣闊的草坪可供休憩，還有各種花草水木可供欣賞；其次就是項目背后的大觀樓，說到大觀樓，它幾乎可以算得上昆明的代名詞，大觀樓長聯(lián)舉世聞名，公園內(nèi)的景觀更是四季變換，美不勝收；再者，項目緊鄰正在規(guī)劃建設中的草海生態(tài)文化區(qū)；如此三大公園環(huán)繞，居住舒適度豈能不好。

另外，綠地海珀瀾庭周圍還有南苑雙語幼兒園、西山陽光小學、滇池中學、西山實驗中學等多所學校，教育配套基本完善。

綠地海珀瀾庭交通區(qū)位圖

周邊項目與同類項目報告

綠地海珀瀾庭一公里范圍內(nèi)在建或新建項目其實并不多，將范圍再擴大一些，就有盛高大城、綠地大城天地、共信時代廣場、滇池時代、金地悅天下等多個項目，但這些項目產(chǎn)品大多是商業(yè)或者高層住宅，與本案基本沒有可比性。

與本案同屬一類的項目恐怕要往滇池邊上去尋覓了。在產(chǎn)品類型上，公園1903與本案頗有相似之處。目前，據(jù)了解，公園1903二期洋房、別墅在售。其中，洋房戶型面積區(qū)間為85-240平米，總層數(shù)8層，梯戶比為1梯2戶和2梯3戶設計，均價13000元/平米；聯(lián)排別墅戶型面積則在300-380平米之間，均價30000元/平米，近期購房按揭可優(yōu)惠2%，付全款則優(yōu)惠3%。項目預計今年年底能交房。

綠地海珀瀾庭實景

周邊環(huán)境變化報告

其實，綠地海珀瀾庭周圍環(huán)境一直都比較好，原因有三。一是項目本身施工工地為全封閉式，不僅有高高的圍擋，圍擋外還種植了兩米多的植被，有效地防止了施工對環(huán)境造成的污染；二是項目目前被兩大公園環(huán)繞，在景觀方面就略勝一籌；三則是因為周邊在建的項目并不多，且周圍道路兩旁種植的植被也比較茂盛，雖然本案距離南二環(huán)不遠，但仍有一定距離。綜合多方面因素，綠地海珀瀾庭周圍環(huán)境較好也在預料之中。

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