上周（7.20-7.26）最后一天，昆明一條關(guān)于“除獨棟別墅外購買住房契稅統(tǒng)一為1%”的救市新規(guī)再掀波瀾。雖然昆明市住建局于當日就已經(jīng)發(fā)布聲明稱其“從未發(fā)布過關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅執(zhí)行標準的相關(guān)文件”，但有一點大家是心知肚明的，即便目前仍未正式發(fā)文，相關(guān)新規(guī)的制定和實施細節(jié)落地也不過是時間上的問題。而除了救市新規(guī)引人關(guān)注以外，上周昆明商品房成交量在數(shù)據(jù)缺失一天的情況下環(huán)比前個周也上漲了不少，成交套數(shù)和成交面積漲幅分別為31.74%和5.03%。

上周（7.20-7.26）昆明商品房成交情況

昆明6天售房2698套供應(yīng)量再降近2成

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的每日商品房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周昆明累計成交備案2698套商品房，成交面積為180592.54平米，與前個周2048套，171948.63平米的成交量相比，成交套數(shù)環(huán)比增加了650套，增幅為31.74%；成交面積環(huán)比增加了8643.91平米，漲幅為5.03%。

值得注意的是，上周的總成交量是在數(shù)據(jù)缺失一天的情況下統(tǒng)計出來的，實際僅為6天的成交量。按照6天來算，日均成交量為449套，如果以這樣的成交水平計，那么上周的實際成交量必將超過3000套。

上周（7.20-7.26）昆明申領(lǐng)預(yù)售證項目及面積

與商品房成交量上揚的趨勢不同，上周昆明新增商品房預(yù)售面積再次下跌，跌幅接近2成。截至2015年7月27日14:00，昆明市和呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周昆明累計有4個項目領(lǐng)得3張預(yù)售證，領(lǐng)證的項目分別是俊發(fā)城、鉆石廣場、西城心景和“海岸城”海逸名苑。

其中俊發(fā)名城N-20地塊IV（俊發(fā)城），新增預(yù)售面積45892.31平米；金色楓樺商務(wù)中心（鉆石廣場），新增預(yù)售面積36667.48平米；西城心景休閑廣場Ⅱ（西城心景），新增預(yù)售面積50756.3平米；“海岸城”海逸名苑（KCC2011-39號地塊一期），新增預(yù)售面積53263.27平米。4個項目累計帶來186579.36平米的新增入市面積，與前個周的獲批預(yù)售面積221498.3平米相比，減少了34918.94平米，降幅為15.76%。而這已經(jīng)是在繼前兩個周之后，昆明商品房新增供應(yīng)量連續(xù)低三個周下跌。

兆豐六千城289套奪銷冠海倫國際春城慧谷備案超萬方

上周（7.20-7.26）昆明商品房成交十強榜單

根據(jù)日成交上榜項目統(tǒng)計，上周成交套數(shù)和成交面積十強出爐，兆豐六千城、海倫國際、潤城、春城慧谷等項目成交打眼。

具體來看，兆豐六千城、海倫國際和潤城三個項目斬獲了成交套數(shù)三強席位。

其中，排名居首的是兆豐六千城，上周共計備案了289套商品房。海倫國際售房259套，于上周的成交榜中排名第二位。居第三位的是潤城，共計備案255套商品房。上周總成交套數(shù)大幅上漲與以上三個項目的集中備案關(guān)聯(lián)極大。

而上周成交量超過百套的項目還有南悅城藍岸，成交161套；春城慧谷，成交120套，中天龍泉灣廣場，成交100套。另有中洲陽光小區(qū)（88套）、博欣盛世（78套）、昆明玉器城（62套）、鼎杰興都匯商務(wù)中心（54套）分別位居7至10名。

進入成交面積榜單三強的項目是海倫國際、春城慧谷和兆豐六千城，前兩個項目的備案面積都超過了萬方。

海倫國際上周備案面積為12649.08平米，若按成交套數(shù)259套計算，套均成交面積為48.84平米。春城慧谷上周備案12047.64平米，按照成交套數(shù)120套計算，套均成交面積約為100平米。兆豐六千城備案面積為9012.35平米，以成交套數(shù)289套計算，套均成交面積約為31平米。從套均成交面積來看，海倫國際和兆豐六千城大量備案物業(yè)為車位。

此外，在成交面積十強榜單中，博欣盛世、南悅城藍岸、昆明玉器城、中天龍泉灣廣場、圣世一品和鼎杰興都匯商務(wù)中心幾個項目也位列其中。

從上榜的項目來看，圣世一品于7月19日開過盤，開盤后一周集中備案也是情理之中的事情。而在上周末開盤的俊發(fā)城和禧瑞都目前還未在成交榜中有所體現(xiàn)。

在成交備案量大幅上漲的同時，開發(fā)商活動熱情也絲毫未減，各種暖場、開盤、推新等活動齊聚周末，形式各有千秋。俊發(fā)城、禧瑞都兩個項目于上周實現(xiàn)了開盤。招商海公館、中海半島華府、公園1903、龍湖水晶酈城、銀海白沙郡、中信嘉麗澤等主攻暖場活動，明星營銷也大有回潮之勢。無論開發(fā)商以何種形式舉辦活動，歸根究底還是為了增加項目的受眾率，為后期營銷做好鋪墊。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。