過去一周（7月13-7月19日），昆明樓市頗不平靜，許多積累下來的矛盾紛紛爆發(fā)，昆明部分中小開發(fā)商正在為過去的冒險和激進還債。但有些能還，有些可能永遠也還不了，留下的爛攤子如何收拾，恐怕會困擾政府很多年。

上周，文化空間爆出開發(fā)商拖欠返還業(yè)主的商鋪返租租金，據(jù)說已經(jīng)有兩個季度沒有兌付。返租本來是個老玩法，栽在上面的開發(fā)商也不是一個兩個，可中天文化仍冒險搞這一套，承諾的租金居然高達8%，而且?guī)啄旰筮€要上漲，明白人都知道根本兌現(xiàn)不了。蓮花池國際商貿(mào)城的回遷風波也在持續(xù)，問題的根源也在于開發(fā)商膽子大，憑老經(jīng)驗辦事，可誰知道幾年后市場形勢大變，只好玩失蹤，留下個爛攤子讓政府善后。再說千益豐，實力一般還大肆擴張，也學人家搞什么幾盤聯(lián)動，結(jié)果既坑了債主又坑了自己。還有云路御庭的小產(chǎn)權(quán)房，本來就是行走在灰色地帶，還幾家公司各搞一攤，不出事才怪。和信屋業(yè)和摩瑪二期也是如此，違反規(guī)劃的結(jié)果是不僅坑害了二期的業(yè)主，至今辦不了房產(chǎn)證，而且原本雄心勃勃的三期開發(fā)計劃，如今也基本泡湯了。

上周昆明商品房成交情況

一周數(shù)據(jù)：成交套數(shù)和面積環(huán)比雙雙大幅下跌

上周昆明市商品房成交套數(shù)2048套，比再上一周減少300套，下降12.8%。上周平均每天成交套數(shù)為292.6套，最高成交日為7月16日（周四），成交398套；最低成交日為7月18日（周六），成交163套。這兩項數(shù)據(jù)均比上上周有明顯減少。

成交面積方面，上周總成交171948.63平方米，比再上一周減少32261.01平方米，基本上減少正常工作日一天的成交量，下降比例達15.8%，幅度同樣較大。上周日均成交面積為24564.09平方米，最高成交日為7月16日（周四），成交33856.87平方米；最低成交日為7月18日（周六），成交13288.97平方米。

上周昆明預售證發(fā)放情況

在供應方面，上周新發(fā)放三張預售許可證，分別是萬彩城、人民路壹號廣場和中海半島華府，新增銷售面積187418.81平方米，和上上周相比，減少供應57597.3平方米，下降23.5%。

一周熱點：摩瑪三期開發(fā)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)

云南房網(wǎng)7月7日曾報道，和信屋業(yè)計劃啟動摩瑪三期開發(fā)（《摩瑪二期了猶未了，摩瑪三期開發(fā)卻悄然再啟》），三期涉及的圓通橋南側(cè)地塊的拆遷也已進行，臨街商鋪已關(guān)門停業(yè)。房網(wǎng)記者向和信屋業(yè)工作人員電話求證時，該公司人員稱，和信確實打算開發(fā)三期。但出人意料的是，看到此報道的盤龍區(qū)鼓樓街道辦事處工作人員卻稱，和信屋業(yè)因為在開發(fā)摩瑪二期的過程中擅自更改規(guī)劃條件，被發(fā)現(xiàn)后又不及時繳納罰款，已經(jīng)失信于政府，因此，其已失去了豆腐廠片區(qū)舊城改造的資格，自然也就談不上開發(fā)摩瑪三期了。目前豆腐廠片區(qū)的一級開發(fā)改造由國企盤江置業(yè)進行，即使和信屋業(yè)打算開發(fā)摩瑪三期，也得和盤江置業(yè)之間展開合作。

按照鼓樓街道的說法，和信屋業(yè)至少目前無法實施所謂的摩瑪三期計劃，所謂的摩瑪三期開發(fā)啟動一事，在短短一個星期內(nèi)出現(xiàn)了大反轉(zhuǎn)。

去年以來，每隔一段時間和信屋業(yè)就會成為房地產(chǎn)市場的新聞主角，原因都是一個，摩瑪二期交房已經(jīng)七八年，可房產(chǎn)證至今辦不了。如果摩瑪二期問題不能得到妥善解決，估計摩瑪三期就只能是個傳說了。

一周人和事

王健林公開承認萬達百貨一半虧損，昆明萬達百貨雖然也在虧損之列，但僥幸未列入7月的關(guān)店計劃。

上周，萬達集團開始了全國性的關(guān)閉萬達百貨計劃，涉及的店面據(jù)說有45家之多。之所以關(guān)閉部分城市的萬達百貨，是因為王健林親口承認，萬達百貨有一半左右的店面虧損，而萬達也在轉(zhuǎn)型之中，低效的萬達百貨就成了轉(zhuǎn)型的對象。

昆明萬達廣場開業(yè)不足一年，昆明萬達百貨生意冷清，應該屬于虧損狀態(tài)，但在此次關(guān)店行動中，昆明萬達百貨則得以幸免，不過云南房網(wǎng)在實地探訪時發(fā)現(xiàn)，雖然然生意清淡的昆明萬達百貨暫時不會關(guān)閉，但同屬于萬達商業(yè)的KTV店則已經(jīng)歇業(yè)了。

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