昨日（7月15日）下午，根據(jù)此前的約定，數(shù)十名別樣幸福城5號地塊業(yè)主集中在項目營銷中心，就5號地塊復工及交房事宜與項目開發(fā)商佳達利地產(chǎn)展開對話。現(xiàn)場多位業(yè)主表示，他們交錢團購買別樣幸福城5號地塊住宅已近8年，到現(xiàn)在仍未完工交房，工地停工近一年，按照此前的約定，開發(fā)商和業(yè)主代表將進行協(xié)商將就復工交房問題進行協(xié)商，但在會上，佳達利地產(chǎn)的銷售負責人、物業(yè)公司、工程部負責人等相關(guān)負責人，對于業(yè)主提出的復工及交房問題，均無法給出明確答復。經(jīng)過現(xiàn)場商討，有業(yè)主提出由業(yè)主籌措資金自救的設(shè)想，以借錢給開發(fā)商的方式來完成收尾工程，開發(fā)商方面表示將開會商討，擇日答復。

業(yè)主與開發(fā)商代表談判現(xiàn)場

開發(fā)商缺錢無法交房業(yè)主多次維權(quán)無果

下午3點，數(shù)十名別樣幸福城5號地塊業(yè)主集中在項目營銷中心，按照之前的約定，開發(fā)商、業(yè)主、相關(guān)部門三方代表開會，統(tǒng)一回復業(yè)主提出的項目復工及交房期限等問題。隨后，業(yè)主被通知前往位于五大洲別樣院景的項目工程部開會，然而當業(yè)主趕過去發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門及開發(fā)商佳達利地產(chǎn)的主要領(lǐng)導并未到場，現(xiàn)場只有項目營銷部代表、物業(yè)公司負責人、工程部代表等幾人接待。

會議開始后，項目工程部一位姓王的經(jīng)理首先介紹了工程進展情況，據(jù)其介紹，5號地塊目前還有門窗安裝、消防工程、水電、綠化、防水、排水等后期工程沒有完成，公司上周已經(jīng)向施工方支付了部分工程款，預計近幾天就能開始部分施工。但是針對業(yè)主提出的具體復工時間及計劃、交房期限等問題現(xiàn)場幾位負責人均無法答復。

到場的一位物業(yè)負責人坦承，公司目前面臨的最大問題就是沒錢，但是也在積極的尋求解決辦法，據(jù)其透露，目前在和銀行方面協(xié)商，并且已經(jīng)有了實質(zhì)性進展，相信很快就會有資金到賬，屆時所有問題便會迎刃而解，希望業(yè)主耐心等待。但是當業(yè)主提出資金何時到賬，銀行不同意貸款后又如何解決等問題，該負責人也無法給出相關(guān)說法，會談陷入僵持局面。

別樣幸福城5號地塊現(xiàn)狀

據(jù)現(xiàn)場業(yè)主介紹，他們購買的是別樣幸福城項目5號地塊的團購房，部分業(yè)主最早于2008年就已經(jīng)交錢，那時項目剛剛啟動拆遷，有的業(yè)主當時就已經(jīng)交完全款，合同規(guī)定交房期限為2014年年底之前，然而工地近一年來一直處于停工狀態(tài)，無法完工交房，業(yè)主也組織過多次維權(quán)，但開發(fā)商方面均沒有給出明確答復。

業(yè)主提出籌金自救開發(fā)商表示待開會協(xié)商

就在談判陷入僵局的時候，有業(yè)主提出一個自救設(shè)想：交房時每戶業(yè)主應該還需支付2萬元左右的契稅，能不能業(yè)主先把這部分錢交出來，作為后期掃尾工程的啟動資金，待交房時開發(fā)商再代業(yè)主繳納這部分契稅。按照現(xiàn)場業(yè)主的意思，5號地塊共有800多戶業(yè)主，每戶先繳納2萬元左右的契稅款，總資金就有1600多萬，應該可以完成后續(xù)收尾工程并交房，屆時，再由開發(fā)商代業(yè)主繳納這部分錢，相當于業(yè)主先借錢給開發(fā)商。

該提議也得到到場其他業(yè)主的同意，不過有業(yè)主也表示，希望由官渡區(qū)房管局出面，作為第三方與業(yè)主、開發(fā)商簽署協(xié)議，待后期工程完工交房后，由開發(fā)商負責繳納契稅稅費�，F(xiàn)場佳達利地產(chǎn)幾位負責人均表示贊同業(yè)主提出的解決辦法，但是要回去向領(lǐng)導匯報并開會商討后在擇日給業(yè)主答復。

其實業(yè)主提出的籌金自救方案在昆明不是沒有類似的案例。此前知名爛尾樓財興盛大廈就是開發(fā)商缺錢業(yè)主籌金自救，但是自救過程中出現(xiàn)的問題較多，至今沒有成功。雖然別樣幸福城5號地塊業(yè)主提出籌金自救的方式，但是真正實施起來難度不小。

先不說官渡區(qū)房管局愿不愿意出面參與，單是業(yè)主與開發(fā)商方面的諸多問題就還是未知數(shù)。其一，800多戶業(yè)主中有多少愿意出資？其二，沒有經(jīng)過專業(yè)評估，實際缺口資金是多少？業(yè)主提前繳納的契稅是否足夠支付工程尾款？其三，業(yè)主交的錢如何管理和監(jiān)督？如何保證資金的�？顚Ｓ�？其四，如何保證工程完工后開發(fā)商有能力替業(yè)主繳納契稅？以取得合法產(chǎn)權(quán)……等等，都是業(yè)主自救過程中不可忽視的問題。不過，別樣幸福城業(yè)主所提的自救設(shè)想，在開發(fā)商缺乏資金完成項目的情況下，如果開發(fā)商和業(yè)主能夠很好配合，方案的組織實施和保障各方面都考慮周全，也不失為擺脫目前僵局的積極舉措。別樣幸福城業(yè)主自救能否實現(xiàn)？云南房網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注。

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