高新水岸晴沙主打住宅產(chǎn)品，有小高層和洋房，其中以洋房居多。整個項目建筑密度不高達(dá)24%，容積率1.43，居住舒適度相對較好。小高層和洋房外立面均采用石材加貼磚質(zhì)感較好，建筑風(fēng)格為歐式簡約風(fēng)，外立面主打顏色是黃色，與周圍低矮的白色建筑相比較為顯眼，項目現(xiàn)實情況與沙盤模型基本一致。順地勢而建，地勢偏高的地方是小高層，地勢平坦較低的地方是洋房，從側(cè)面看形成一個緩坡狀。

高新水岸晴沙項目實景

高新水岸晴沙項目戶型較多，整體來看戶型格局不方正，但都基本做到了明廚明衛(wèi)，面積大小不一的陽臺較多，大部分臥室與陽臺連接，有大面積窗戶采光和通風(fēng)較好。此外，規(guī)劃中充分利用了樓與樓之間的空間布局，并規(guī)劃有一條主水系，搭配兩旁綠化形成錯落有致的風(fēng)情景觀。

高新水岸晴沙電梯洋房戶型圖

對地段的評價

高新水岸晴沙所在的位置是高新新城產(chǎn)業(yè)基地中心的地方，高新新城是昆明國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，集工業(yè)、研發(fā)、居住、商務(wù)、旅游、休閑等功能為一體的綜合型工業(yè)新城區(qū)，未來將容納50萬產(chǎn)業(yè)人口。目前有近200個項目確定進(jìn)入該區(qū)，已開始動工的就有60多個，計劃到2018年，將建成云藥產(chǎn)業(yè)基地10000畝，引進(jìn)聚集醫(yī)藥企業(yè)達(dá)400余家，未來將形成居民大20萬人口的新城。

高新水岸晴沙區(qū)位圖

交通評價

高新水岸晴沙外圍大的交通網(wǎng)絡(luò)是比較通暢的，項目四周環(huán)繞著昆洛公路，高登街，馬金鋪路，高新大道等主干道。高登街連接昆洛公路可通往昆明主城和晉寧，馬金鋪路和高新大道與馬澄公路相交，從項目通往呈貢和澄江都比較方便。踩盤當(dāng)日已近中午，高登街和高新大道并未出現(xiàn)擁堵狀況。同時，在項目周邊的主干道上并未看到很多公交站點，也未見有經(jīng)過的公交車，該片區(qū)的公交網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有建設(shè)。

開發(fā)商與合作伙伴報告

高新水岸晴沙是由昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司開發(fā)，國企開發(fā)，實力有保障。與其他房地產(chǎn)項目不同的是，高新水岸晴沙的住宅產(chǎn)品主要用于解決高新新城產(chǎn)業(yè)基地職工和已經(jīng)入駐，未來即將入駐企業(yè)職工居住需求。該項目由云南智聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)全案營銷，由創(chuàng)立方負(fù)責(zé)推廣。

市場評價

高新水岸晴沙預(yù)計在2015年12月底交房，目前并未出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)和質(zhì)量方面的事件。高新水岸晴沙規(guī)劃戶數(shù)總的有有1551戶，目前對外銷售加內(nèi)部消化已售出800多套，成交量達(dá)一半。而照目前高新新城如火如荼的發(fā)展?fàn)顩r來看，隨著越來越多工廠的入駐，人口的增加也會推動該片區(qū)對住宅市場的需求，因此高新水岸晴沙也將成為該片區(qū)內(nèi)較為搶眼的樓盤。

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