日前，昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司（下稱“昆明產(chǎn)投”）發(fā)布招標(biāo)公告，公告稱其盤龍區(qū)穿金路內(nèi)燃機(jī)廠三宗用地?cái)M引進(jìn)一家優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司作為項(xiàng)目社會(huì)資本主體，共同完成該項(xiàng)目的建設(shè)，同時(shí)還要求這家地產(chǎn)商要具備資金實(shí)力和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，包括對(duì)投標(biāo)人資質(zhì)條件、財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)等方面的要求都頗為嚴(yán)苛。而在此前，昆明產(chǎn)投曾透露曾與藍(lán)光洽談，合作開發(fā)內(nèi)燃機(jī)廠101畝地塊。然而，昆明產(chǎn)投一紙招標(biāo)公告便直接宣告了藍(lán)光合作已告吹。同時(shí)，公告還折射出另一層含義，曾兩度出擊拿地平臺(tái)國(guó)企——昆明產(chǎn)投并無意于二級(jí)開發(fā)。

昆明產(chǎn)投招標(biāo)公告

昆明產(chǎn)投或無意二級(jí)開發(fā)

來自昆明市公共資源交易網(wǎng)的公告顯示，昆明產(chǎn)投招投資合伙人的項(xiàng)目位于昆明市盤龍區(qū)穿金路715號(hào)，地塊編號(hào)為KCPL2013-1-A3、A4、A5地塊。具體來看，其中的A3地塊東至規(guī)劃道路，南至白龍花苑、昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心，西到小壩派出所、蔣家營(yíng)村，北至規(guī)劃道路；A4地塊東至昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心，南至規(guī)劃道路，西至云南盈佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（白龍花苑），北至昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心；A5地塊：東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路。

內(nèi)燃機(jī)廠地塊位置示意圖

這三幅地塊正是穿金路原內(nèi)燃機(jī)廠地塊，今年1月29日，在經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)1.48億元的情況下，由昆明產(chǎn)投以9.11億元競(jìng)得，包塊2宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗科教用地，建設(shè)規(guī)模約101.3畝，總投資約16億元。而中標(biāo)者將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資開發(fā)建設(shè)、管理以及銷售，并要承擔(dān)由此引發(fā)的責(zé)任和義務(wù)。這樣看來，至少在穿金路原內(nèi)燃機(jī)廠地塊上，昆明產(chǎn)投是無意于二級(jí)開發(fā)的。

其實(shí)，斬獲原內(nèi)燃機(jī)廠地塊并非是昆明產(chǎn)投首次出擊，早在2013年，昆明產(chǎn)投就已經(jīng)將西山區(qū)大觀路250號(hào)地塊納入麾下。據(jù)了解，關(guān)于西山區(qū)大觀路250號(hào)地塊，公司已經(jīng)完成了土地一級(jí)開發(fā)，并與一家房企確立了合作關(guān)系，至于具體是哪家房企，對(duì)方并不愿透露。

以上兩個(gè)項(xiàng)目昆明產(chǎn)投都選擇了另尋房企合作的模式，且內(nèi)燃機(jī)廠地塊更是與二級(jí)開發(fā)劃清了界限，這樣便不難看出，昆明產(chǎn)投即便是曾經(jīng)兩度出手拿地，但從未有過二級(jí)開發(fā)案例的它仍然無意于二級(jí)開發(fā)。

為了進(jìn)一步了解相關(guān)情況，云南房網(wǎng)致電昆明產(chǎn)投，不過對(duì)方除了承認(rèn)發(fā)過公告以外，其余都不愿過多透露。

昆明產(chǎn)投合作對(duì)象門檻不低

更有意思的是，昆明產(chǎn)投在招標(biāo)公告中對(duì)投資人提出了兩點(diǎn)要求，一是具備資金實(shí)力，二是擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。在具體細(xì)節(jié)對(duì)投標(biāo)人更是作出了近乎“嚴(yán)苛”的設(shè)定，主要涉及資質(zhì)條件、財(cái)務(wù)要求和業(yè)績(jī)要求三個(gè)方面的內(nèi)容。

資質(zhì)方面要求投標(biāo)人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍必須具有房地產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。財(cái)務(wù)方面要求投標(biāo)人企業(yè)注冊(cè)資本金不低于壹億元，截止2014年底凈資產(chǎn)不低于人民幣3億元，還要提供2014年的財(cái)務(wù)報(bào)告。與此同時(shí)還提出投標(biāo)人的自有資金不少于3億元，并且要提供由商業(yè)銀行出具的銀行存款證明或出具的不可撤銷的人民幣6億元信用保函或貸款意向書原件。在投標(biāo)人的業(yè)績(jī)方面同樣有著嚴(yán)格的要求：投標(biāo)人近三年開發(fā)的房屋建筑面積累計(jì)竣工面積達(dá)到30萬平方米及以上（不含地下面積）或持有土地面積100畝及以上，而且還得提供《竣工備案證》或《國(guó)有土地使用證》或《土地成交確認(rèn)書》。

綜合上述條件來看，昆明市場(chǎng)上符合投標(biāo)人資格的開發(fā)商并不多，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，昆明多數(shù)開發(fā)商銷售回籠不暢，資金壓力日增的情況下，符合條件者更是寥寥。目前，昆明有過公開收地和收項(xiàng)目的也只有恒大和藍(lán)光兩家。

合作告吹藍(lán)光劍指白沙河片區(qū)

此前，昆明產(chǎn)投曾向云南房網(wǎng)證實(shí)，內(nèi)燃機(jī)廠101畝地塊在與藍(lán)光洽談合作事宜，從未做過二級(jí)開發(fā)的昆明產(chǎn)投與來自四川的大牌房企聯(lián)手似乎也算是水到渠成的事情。

但就在藍(lán)光產(chǎn)投的合作尚不明朗之際，昆明產(chǎn)投此次招標(biāo)公告已意味著昆明產(chǎn)投內(nèi)燃機(jī)廠地塊與藍(lán)光的合作正式告吹。

其實(shí)在四川藍(lán)光今年5月上市后不久，藍(lán)光就在昆明公開懸賞收地收項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)藍(lán)光方面就透露與昆明產(chǎn)投的合作已經(jīng)告吹，原因是藍(lán)光方面認(rèn)為內(nèi)燃機(jī)廠地塊規(guī)劃的商業(yè)體量過大，只有在更改規(guī)劃的前提下才有合作的可能。

不過，據(jù)藍(lán)光負(fù)責(zé)征地的工作人員表示，目前，藍(lán)光在昆明收地收項(xiàng)目計(jì)劃已經(jīng)有了一些進(jìn)展，中意的地塊很多，但要屬東市區(qū)白沙河片區(qū)地塊的意向最大。

而就在上月底，東白沙河150畝的地塊就曾經(jīng)公開征集過商業(yè)策劃方案，地塊位于昆明市東部客運(yùn)站北側(cè)、白沙河水庫(kù)東側(cè)，用地性質(zhì)為商業(yè)。雖然還不能定位藍(lán)光在白沙河片區(qū)的意向地塊，但至少也說明了該片區(qū)確有一些地塊將有動(dòng)作，藍(lán)光根據(jù)自身設(shè)定的條件尋機(jī)介入也不是沒有可能。

之于藍(lán)光和昆明產(chǎn)投來說，此次合作的告吹不過就是一種戰(zhàn)略上的放棄和選擇，至此之后，你招你的標(biāo)，我尋我的地，雙方都各自安好。至于昆明產(chǎn)投的招標(biāo)結(jié)果和四川藍(lán)光的尋地目標(biāo)，云南房網(wǎng)也將繼續(xù)保持關(guān)注。

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