繼5月份之后，今年昆明樓盤“取證”似乎又迎來了一個(gè)新的小高峰。6月昆明累計(jì)有20個(gè)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)167萬方，僅次于5月份的178萬方，創(chuàng)下了今年以來的第二高值。另外，昆明進(jìn)入二季度之后就沒有延續(xù)一季度供應(yīng)持續(xù)縮減的格局，到5、6月之后分別迎來兩波小高峰。不過相較去年同期和上月仍是有所下滑的，同環(huán)比降幅分別為5.53%和5.88%。

6月昆明申領(lǐng)預(yù)售證項(xiàng)目及面積

6月昆明新增供應(yīng)162萬方同環(huán)比雙降

截至2014年7月2日，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的商品房預(yù)售證發(fā)放情況顯示，上月，呈貢缺席預(yù)售榜，昆明主城四區(qū)累計(jì)有20個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得24張商品房預(yù)售證，涉及綠地云都會(huì)、綠地香樹花城、中海半島華府、俊發(fā)九夏云水、實(shí)力壹方城等項(xiàng)目。

24張預(yù)售證帶來1673381.39平米的新增供應(yīng)面積，與5月份的獲批預(yù)售面積1777878.92平米相比，減少了-104497.53平米，環(huán)比減幅為5.88%。

較之去年同期的新增預(yù)售面積1771366.84平米，減少了97985.45平米，同比降幅為5.53%。

從上圖不難看出，綠地云都會(huì)、綠地香樹花城、水岸晴沙在6月份都拿到過兩張預(yù)售證。尤其是水岸晴沙入市面積較高，單這一個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)面積就接近40萬方。

在獲批預(yù)售的20個(gè)項(xiàng)目中，只有勝意嘉園、中天龍泉灣廣場(chǎng)和水岸晴沙3個(gè)項(xiàng)目屬于純新盤，本月首次拿到預(yù)售證，其余17個(gè)項(xiàng)目均屬老盤新推。

南市區(qū)成供貨主力高新新城現(xiàn)大體量供應(yīng)

2015年6月各區(qū)商品房新增供應(yīng)占比情況

從獲批預(yù)售證項(xiàng)目所在區(qū)域來看，6月份獲得預(yù)售證的20個(gè)項(xiàng)目中，南市區(qū)占了8個(gè)，涉及俊發(fā)滇池ONE、盛高大城、俊發(fā)九夏云水、希望匯、萬科魅力之城、中海半島華府和中天融域和招商海公館8個(gè)項(xiàng)目，總獲批預(yù)售面積達(dá)427011.34平米，占當(dāng)月新增供應(yīng)量的25.52%。

高新新城同樣也出現(xiàn)的大體量供應(yīng)，但只涉及水岸晴沙1個(gè)項(xiàng)目共2張預(yù)售證，總獲批預(yù)售面積為361567.17平米，占6月新增供應(yīng)量的21.61%。

西市區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目各領(lǐng)得2張預(yù)售證，均為綠地旗下，分別是綠地香樹花城和綠地云都會(huì)，2個(gè)項(xiàng)目共帶來275559.82平米，在6月份總獲批預(yù)售面積中的占比為16.47%。

緊隨西市區(qū)之后的是中心區(qū)，共有4個(gè)項(xiàng)目拿到5張預(yù)售證，預(yù)售面積為247485.94平米，占6月新增供應(yīng)量的14.79%。東市區(qū)新增供應(yīng)量與中心區(qū)差距不大，共計(jì)有金馬悅城和勝意嘉園2個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到2張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)225342.63平米，在當(dāng)月供應(yīng)量中的占比為13.47%。

供應(yīng)量排名最末的是北市區(qū)，華潤(rùn)中央公園、俊發(fā)盛唐城和中天城理想中心（中天龍泉灣廣場(chǎng)）領(lǐng)到3張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)136414.49平米，在當(dāng)月供應(yīng)量中的占比為8.15%。

昆明1-6月商品房供銷情況

從批售比的角度來看，6月份昆明商品房成交面積為803402.39平米，按此計(jì)算，6月供銷比為2.1，比值今年來第二高。與此同時(shí)，根據(jù)6月昆明商品房的成交面積和預(yù)售面積計(jì)算，仍有87萬方?jīng)]有售出。過去這半年，昆明總獲批預(yù)售面積達(dá)5748947.19平米，與上年同期新增供應(yīng)面積9000411.66平米相比，同比下降了36.13%。而在今年上半年昆明樓市去化減緩的同時(shí)，新增供應(yīng)面積卻持續(xù)入市，這為昆明的去化步伐增添了不小的壓力。（備注：因統(tǒng)計(jì)時(shí)間以及昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的更新問題，數(shù)據(jù)可能會(huì)和年報(bào)有出入）

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