昨日上午,在滇池時(shí)代商業(yè)廣場營銷中心門口,一群來自臨近廣場的錦苑小區(qū)和正和小區(qū)和清巷業(yè)主,把寫好的幾條橫幅掛在門上,要求該廣場開發(fā)商“停止侵害,恢復(fù)原狀,賠償損失”。兩個(gè)小區(qū)的業(yè)主認(rèn)為,自開發(fā)商于2012年打地基以來,小區(qū)的部分建筑和設(shè)施就因此受損,特別是出現(xiàn)地基下沉、樓房開裂,讓他們感到不安全。

業(yè)主講述

對面廣場建設(shè)致樓房多處損壞

2005年建成的錦苑小區(qū),位于滇池時(shí)代商業(yè)廣場北側(cè),小區(qū)4棟距工地僅2米多,據(jù)稱有80多名住戶。昨日上午,記者在4棟的地下停車場看到,靠近廣場的南側(cè)圍墻頂部,與停車場頂部間出現(xiàn)40厘米左右的落差。小區(qū)業(yè)主稱,這是因?yàn)閺V場打地基后,停車場的圍墻地基出現(xiàn)下沉所致。

在停車場頂部,幾根梁柱的兩側(cè)也出現(xiàn)對稱性細(xì)縫�！敖衲昴瓿醢l(fā)現(xiàn)的�！币幻麡I(yè)主說,雖然細(xì)縫才出現(xiàn)了半年,但原因還是3年前對面廣場打地基。

正和小區(qū)和清巷位于錦苑小區(qū)的北面,1998年就建成,小區(qū)17、18、19棟臨近該廣場,據(jù)稱這3棟樓有100多名住戶。在這3棟樓南側(cè)2米外,就是廣場的工地圍擋。這3棟樓的南墻腳,部分砌起了0.4米高的水泥磚,業(yè)主稱水泥磚是廣場的開發(fā)商去年五六月砌的,有業(yè)主拆部分水泥磚后發(fā)現(xiàn),樓房地基與地面懸空超過30厘米。

小區(qū)業(yè)主還說,除了這3棟樓的墻腳外,廣場開發(fā)商還修補(bǔ)了部分公共空間的裂縫�！耙彩�2012年發(fā)現(xiàn)地基下沉的,2014年最嚴(yán)重。”一名業(yè)主稱,他們多次跟廣場開發(fā)商反映,對方認(rèn)為雖然打地基對小區(qū)有影響,但與小區(qū)地基下沉無直接關(guān)系。

現(xiàn)場協(xié)商

業(yè)主要求再做一次鑒定

滇池時(shí)代商業(yè)廣場項(xiàng)目由3家房地產(chǎn)開發(fā)商共同開發(fā),在昨天中午的協(xié)調(diào)會中,有2家開發(fā)商各安排一名工作人員來參加。隨后雙方在西山區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)管科段科長、福海街道辦事處張書記的協(xié)調(diào)下,在營銷中心2樓商談處理事宜。

其中一家開發(fā)商工作人員稱,2012年2月,他們曾讓云南安監(jiān)房屋監(jiān)測鑒定有限公司對周邊小區(qū)的樓房做安全檢測,結(jié)論是施工對樓房結(jié)構(gòu)沒有造成影響。“結(jié)論出來后也給業(yè)主看了,但業(yè)主們當(dāng)時(shí)不看檢測數(shù)據(jù),就是不認(rèn)可鑒定結(jié)果。”

業(yè)主們表達(dá)各自的擔(dān)憂,提出要求開發(fā)商請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)再對小區(qū)樓房做一次安全鑒定,之后再根據(jù)鑒定情況處理,“不達(dá)目的,就天天來”。

段科長和張書記都提出,待2個(gè)小區(qū)的業(yè)主統(tǒng)一意見后,雙方將于下周二再做進(jìn)一步商談,屆時(shí)開發(fā)商應(yīng)就鑒定事宜給出明確答復(fù)。對此,開發(fā)商的工作人員表示,會將小區(qū)業(yè)主的意見反饋給公司領(lǐng)導(dǎo),并于下周二讓公司領(lǐng)導(dǎo)出面給答復(fù)。

臨近中午1點(diǎn),得到開發(fā)商的答復(fù)后,這2個(gè)小區(qū)的業(yè)主才離開,并把橫幅給撤下。

住建部門

有資質(zhì)機(jī)構(gòu)曾做鑒定業(yè)主不認(rèn)可

西山區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)管科段科長說,此前開發(fā)商的確請了一家有資質(zhì)的安全鑒定機(jī)構(gòu)做保全鑒定,對開發(fā)前和開發(fā)后做了對比。結(jié)果表明對樓房結(jié)構(gòu)沒有影響,但是業(yè)主對鑒定結(jié)果并不認(rèn)可。段科長說,對于鑒定結(jié)果,他也不好評價(jià)。該科目前主要是協(xié)調(diào)好雙方,把關(guān)雙方之后選定的鑒定機(jī)構(gòu)。

段科長還稱,該局并非滇池時(shí)代商業(yè)廣場的監(jiān)管單位,項(xiàng)目是云南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳批的。不過段科長說,起初上述小區(qū)業(yè)主向該局反映,后來上級部門也下批文要求妥善處理,因此現(xiàn)階段主因是該科來處理此事,并表示該科目前也在努力處理。

昆明市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)稱,一般遵循誰發(fā)證誰監(jiān)管的原則。昨日下午4時(shí),記者致電云南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳的招投標(biāo)處和房地產(chǎn)市場監(jiān)管處,但一直無人接聽電話。

律師觀點(diǎn)

最終要以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)

云南南極律師事務(wù)所徐衛(wèi)民律師認(rèn)為,小區(qū)業(yè)主不認(rèn)可鑒定結(jié)果,要么是懷疑鑒定程序不合法,要么是懷疑鑒定結(jié)果虛假。如果小區(qū)業(yè)主不放心開發(fā)商選定的鑒定機(jī)構(gòu),小區(qū)業(yè)主可以委托其認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)來做鑒定。但是,一般有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)做出的鑒定結(jié)果是權(quán)威的。施工對小區(qū)樓房有什么影響,既不是開發(fā)商說了算,也不是業(yè)主說了算,最終要以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

如果鑒定結(jié)果證明沒有影響,業(yè)主要開發(fā)商賠償是不合理的,而如果證明是有影響,開發(fā)商應(yīng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)來賠償。在此事的處理過程中,監(jiān)管部門應(yīng)履行監(jiān)管職責(zé),督促開發(fā)商配合處理此事。

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