上周（6.22-6.28），A股告急！盤(pán)面上，絕大部分板塊全線飄綠，而A股也遭遇了歷史上絕無(wú)僅有的股災(zāi)，逾2000支股票跌停，這個(gè)周末被套牢的股民們?nèi)兆涌峙虏惶眠^(guò)。在經(jīng)歷了“黑色星期五”之后，央行于周六（6月27日）放出大招，宣布自28日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)定向降準(zhǔn)。而這已經(jīng)是今年以來(lái)的第三次降息和降準(zhǔn)，房貸利率更是降至了10年以來(lái)最低值。要梳理一周要點(diǎn)，股市、降息和降準(zhǔn)自是繞不開(kāi)的三大關(guān)鍵詞。

上周商品房成交情況

成交方面，上周商品房成交成交套數(shù)和成交面積相比前個(gè)周均有所下降，降幅分別為9.79%和21.04%。

另外，閑置多年的良黎星光廣場(chǎng)地塊被法院查封，高新區(qū)網(wǎng)推土地，綜合體地塊疑為綠地“私人訂制”，云南房網(wǎng)土地半年報(bào)出爐也是上周關(guān)注的熱點(diǎn)。

一、一周數(shù)據(jù)：成交面積下跌2成新增供應(yīng)上漲2成

截至2015年6月28日21:00，昆明累計(jì)備案成交2008套商品房，成交面積為169011.72平米，與前個(gè)周的成交套數(shù)2226套，成交面積214036.67平米相比，成交套數(shù)環(huán)比減少了218套，降幅為9.79%，成交面積環(huán)比減少了45024.95平米，減幅為21.04%。

根據(jù)每日成交前十榜單統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)宏國(guó)際、南悅城和中天城斬獲了成交套數(shù)三甲席位，為重萬(wàn)宏國(guó)際成交143套奪冠，南悅城備案119套居次席，三甲的最后一個(gè)席位由中天城獲得，成交套數(shù)為112套。

不同于前個(gè)周有三個(gè)項(xiàng)目成交面積破萬(wàn)，上周成交面積破萬(wàn)方的只有萬(wàn)宏國(guó)際一個(gè)項(xiàng)目，為11754.34平米，星辰園和中天城位居二三位，成交面積分別為8980.46平米和7034.41平米。

上周預(yù)售證發(fā)放情況

與商品房成交量的下跌情況相反，上周新增商品房供應(yīng)量陡然上漲，且漲幅不小。根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，上周昆明累計(jì)發(fā)放了6張預(yù)售證，涉及勝意嘉園、中天融域、魅力之城、俊發(fā)盛唐城和水岸晴沙5個(gè)項(xiàng)目，總獲批預(yù)售面積為589148.17平米，相較前個(gè)周的486110.8平米，增加了103037.37平米，環(huán)比上浮21.2%。

從批售比的角度來(lái)看，上周批售比3.49，商品房供求比繼續(xù)擴(kuò)大。而截至目前，昆明光商品住宅就有712萬(wàn)方的庫(kù)存量，即便是集中消耗也需要超過(guò)一年的時(shí)間。由此來(lái)看，未來(lái)去庫(kù)存仍是昆明樓市的主旋律。

二、一周熱點(diǎn)：央行年內(nèi)三次降息降準(zhǔn)上半年昆明供地量陡降逾6成

央行年內(nèi)三次降息降準(zhǔn)

A股暴跌次日，央行放出大招，宣布自6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本。降息之后，金融機(jī)構(gòu)一年期的貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%，一年期存款基準(zhǔn)利率也從2.25%下調(diào)至2%。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

不過(guò)，截至發(fā)稿，昆明公積金房貸利率還未做出調(diào)整，仍執(zhí)行1-5年（含5年）房貸利率3.25%，五年期以上房貸利率從為3.75%。

與此同時(shí)，央行還宣布自6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)。

梳理之后發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)是本年度央行的第三次降息和降準(zhǔn)。值得注意的是，在2014年11月份以來(lái)，央行已經(jīng)啟動(dòng)了4次降息和3次降準(zhǔn)，也是十多年以來(lái)首次同時(shí)降息和降準(zhǔn)。

央行此降息之后，房貸利率也降至了10年以來(lái)的最低值，這對(duì)已經(jīng)購(gòu)房和正打算購(gòu)房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)利好，以貸款100萬(wàn)元，20年期為例，降息之后，總購(gòu)房成本減少了33924元，月供減少了141元。

此番降息降準(zhǔn)消息一出，或許股市和樓市都得彈冠相慶：真是親媽做的事。

上半年昆明供地量陡降逾6成

2015年上半年昆明土地供應(yīng)及成交情況

上周，云南房網(wǎng)土地半年報(bào)出爐：上半年昆明主城區(qū)、新區(qū)以及縣市共有4860.9畝土地通過(guò)招拍掛，較之去年同期釋放的土地量15078畝，呈現(xiàn)大幅下跌的態(tài)勢(shì)，跌幅超過(guò)6成。單昆明主城5區(qū)和陽(yáng)宗海就有3705.013畝的土地供應(yīng)量，占據(jù)全市供應(yīng)量的76.2%。

土地成交方面，今年上半年昆明土地成交面積共計(jì)4746.59畝，賣(mài)地收入90.92億元。與去年同期成交面積12523.94畝，賣(mài)地收入108億元相比，降幅分別為62.1%和15.8%。

事實(shí)上，土地方面的數(shù)據(jù)何止昆明一城市下降，隨著土地一級(jí)市場(chǎng)結(jié)束暴力時(shí)代，上半年國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市的土地收入也下降了近5成，一線城市表現(xiàn)尤甚。昆明的土地?cái)?shù)據(jù)要是與全國(guó)大勢(shì)吻合。

三、一周人和事：良黎星光廣場(chǎng)地塊被查封馬金鋪綜合體地塊疑為綠地量身定做

看完上周熱點(diǎn)，來(lái)關(guān)注幾條本地消息。

良黎星光廣場(chǎng)地塊現(xiàn)狀

上周，云南房網(wǎng)接到消息稱(chēng)，良黎星光廣場(chǎng)將被某本地房企接手，而截至目前，該項(xiàng)目已經(jīng)拿地7年，且曾被列入閑置土地。但劇情并沒(méi)有想象當(dāng)中那么簡(jiǎn)單，甚至可以說(shuō)是讓人意外，良黎星光廣場(chǎng)地塊已經(jīng)被法院查封，乃承建方水電十四局和水電九局提起財(cái)產(chǎn)保全所致。如果施工方一旦勝訴，也便意味著該地塊極有可能會(huì)遭到拍賣(mài)執(zhí)行。

另一則消息，高新區(qū)在官網(wǎng)上開(kāi)通了網(wǎng)絡(luò)推介平臺(tái)——高新區(qū)儲(chǔ)備土地推介專(zhuān)欄，這在云南還是首例，其中馬金鋪核心區(qū)中央商務(wù)區(qū)的15宗商住綜合體用地為重點(diǎn)推介對(duì)象。根據(jù)南博會(huì)上綠地與高新區(qū)管委會(huì)簽訂的頂級(jí)城市綜合體來(lái)看，馬金鋪新區(qū)的綜合體地塊很有可能是為綠地“私人訂制”，而綠地集團(tuán)已經(jīng)落地多個(gè)城市的高端城市綜合體產(chǎn)品系——綠地中央廣場(chǎng)，借此進(jìn)入昆明也不是沒(méi)有可能。

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