今年2月，昆明市發(fā)改委發(fā)出通知，按照云南省物價(jià)局通知要求，自今年3月1日起，放開律師服務(wù)、非保障性住房物業(yè)服務(wù)及住宅小區(qū)停車服務(wù)等7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，此消息一出，許多市民都擔(dān)心物業(yè)費(fèi)會(huì)上漲，事實(shí)卻正好相反。近日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2015年6月城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)以及二十大城市物業(yè)服務(wù)均價(jià)，數(shù)據(jù)顯示，昆明物業(yè)服務(wù)均價(jià)為1.18元/平方米/月，排名倒數(shù)第二位，去年同期為1.2元平方米/月，有微許下降。

2015年6月城市物業(yè)服務(wù)均價(jià)

20城物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.07元/平米/月

2015年6月，二十大城市物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.07元/平方米/月。其中深圳均價(jià)最高，為3.10元/平方米/月，北京、上海、廣州緊隨其后，分別為2.81元/平方米/月、2.37元/平方米/月和2.33元/平方米/月；天津、杭州、寧波、蘇州的均價(jià)也在2元/平方米/月以上；昆明、青島、無錫等12個(gè)城市的均價(jià)不到2元/平方米月。

可以看出，一線城市的經(jīng)濟(jì)水平最發(fā)達(dá)，物業(yè)服務(wù)均價(jià)也處于較高水平；二線城市物業(yè)服務(wù)均價(jià)各有高低，天津、杭州、寧波、蘇州均價(jià)在2元/平方米/月以上，昆明、青島、無錫等11個(gè)城市介于1-2元/平方米/月之間，而常州的物業(yè)服務(wù)均價(jià)僅為0.93元/平方米/月。

昆明物業(yè)服務(wù)管理復(fù)雜

在今年3月此前昆明物業(yè)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，每月最高收費(fèi)為1.38元/平方米/月，最低為0.45元/平方米/月，但有不少小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都超過了這個(gè)數(shù)字的上限，還要另外收取的電梯維護(hù)費(fèi)、二次供水加壓費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等，許多市民反映物管費(fèi)很貴。

而眾多物管公司則表示物管費(fèi)收取困難，據(jù)昆明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)工作人員說，昆明市物業(yè)收費(fèi)平均收費(fèi)率約在70%，情況好的收費(fèi)率在95%，差的20%都不到，與與周邊城市成都、南寧相比是偏低的。

資料顯示，目前昆明注冊(cè)在列的物業(yè)管理公司有800余家，但盈利的并不多，此前中指院發(fā)布了《2015中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》，云南本土僅有三家物業(yè)公司上榜，分別是排名54位的俊發(fā)物業(yè)，排名58位的銀海物業(yè)和排名89位的實(shí)力物業(yè)。

針對(duì)昆明復(fù)雜的物業(yè)管理情況，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“發(fā)改委放開部分物業(yè)服務(wù)價(jià)格其實(shí)是一把雙刃劍，既有利又有弊，對(duì)于業(yè)主而言，后期可能面臨著高物業(yè)費(fèi)。而對(duì)于整個(gè)物業(yè)市場(chǎng)而言，將打破傳統(tǒng)的低物業(yè)費(fèi)歷史，讓市場(chǎng)來調(diào)節(jié)物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系，未來改善型小區(qū)可能很歡迎高物業(yè)費(fèi)帶來的高物業(yè)服務(wù)，而那些典型的剛需社區(qū)就比較排斥物業(yè)費(fèi)。”不過，整個(gè)市場(chǎng)需要循環(huán)漸進(jìn)，伴隨著物業(yè)費(fèi)的統(tǒng)一提高，業(yè)主的逐步接受，未來整個(gè)物業(yè)市場(chǎng)也會(huì)越來越正規(guī)。

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