欲征伐昆明地產江湖的外來開發(fā)商沒有不想來大干一票的，江蘇開發(fā)商概莫能外。隨著在昆江蘇開發(fā)商陣營日益壯大，其在昆明的地產版圖也逐漸展現在人們的視野當中。一番梳理，中炬置地、中豪商業(yè)集團、云南六城置業(yè)、蘇寧環(huán)球、云南涌鑫地產、金鷹國際房地產集團等近十家共同組成了在昆江蘇開發(fā)商陣營。其實，它們在昆明的地產“野心”并不小，入昆之后版圖也迅速鋪陳開來，出自蘇商之手的像螺螄灣國際商貿城、南亞之門等哪一個說出來在昆明地產江湖中不是有過相當的地位。然而眼下，質疑聲卻蓋過了叫好聲，多個曾經“風光一時”的項目今日卻換來購房者一片差評。

以下，云南房網將對在昆明的江蘇開發(fā)商進行梳理，以呈現出如今它們在昆明的生存現狀。

狀況頻發(fā)兩房企面臨重組

中豪優(yōu)活城業(yè)主發(fā)難

新一輪的房地產行業(yè)并購重組大潮正在來襲，而一些家底不夠殷實的房企成為了并購重組道路上的祭品，昆明房企對樓市的重組“魔咒”也是感同身受的。今年以來，昆明房地產行業(yè)內已經發(fā)生了三起重組案例，其中在昆的江蘇開發(fā)商——中豪置業(yè)就占了1個席位。然而，來昆的江蘇開發(fā)商中，中豪置業(yè)的重組絕非個案，同樣的困擾也存在于中炬置地。兩家房企在昆明的開發(fā)道路并不順利，甚至可以說是遭遇了麻煩。

中豪在昆明有所動作得追溯到2008年，同年5月，云南中豪置業(yè)有限公司由劉衛(wèi)高牽頭創(chuàng)立。當時的中豪無疑是想在昆明籌劃一盤更大的棋局。中豪置業(yè)成立之后就開發(fā)成交了昆明重點招商引資項目甚至是云南的重點建設工程——中豪螺螄灣國際商貿城，總投資350億元。

不過這盤棋卻沒有想想中那么好下子。時間過去了七八年，昆明樓市亦發(fā)生了巨大的變化，遺憾的是我們卻等來了中豪置業(yè)被重組的消息。頗為玩味的是，中豪置業(yè)的江湖地位并不低，在云南民營企業(yè)的排行榜中一直穩(wěn)居首位，這與其承擔了集團主要產業(yè)——占地近1200畝的螺螄灣國際商貿城關系莫大。就是這樣一家地產航母還是成為了被重組的對象，而在此之前，中豪置業(yè)的赴港上市之路已經醞釀多年。

當然，僅是中豪置業(yè)并重組，而中豪商業(yè)集團旗下還有不少子公司和項目，至于中豪商業(yè)集團的成立又是2012年才有的事情。不過中豪置業(yè)被重組之后，中豪的項目也深受牽連，業(yè)主紛紛對中豪市區(qū)信心，屢次發(fā)難，一時間，中豪也陷入了內外交困的窘境。

南亞之門住宅部分實景

中豪置業(yè)成立同年，中炬置地也為昆明勾勒了一副美輪美奐的中央CBD版圖，然而在曾經“昆明第一高樓”——南亞之門的光環(huán)背后卻是中炬置地的艱難運營。曾經兩任江蘇商會會長、中炬集團總裁兼董事長朱景圖的墜亡成為了引發(fā)中炬置地強震的導火索。

直到發(fā)稿，南亞之門仍深陷僵局。住宅部分早已建好，但卻遲遲申領不到預售證，開盤時間也屢屢失約。而早于2008年就動工的南亞之門寫字樓還停留在打地基階段。更為重要的是，中炬置地還措施了今年的一次項目零星用地整合機會。至此，南亞之門還是難逃“難產之困”。這時，它選擇了重組，對它而言亦是戰(zhàn)略上的放棄。

期間，江蘇天地集團倒是表現出了很大的誠意，不過后來的談判過程進展不不順利，最新消息，中炬置地欲另尋接盤者，正與另一家公司洽談重組并購事宜。

無論是中豪置業(yè)還是中舉置地都曾經有過風光的時候，然后風光背后令人頭疼的問題也在不斷積累直至爆發(fā)，如今面對這樣的結局雖然各有各的無奈，但似乎都繞不開資金鏈的問題。

蘇寧環(huán)球停擺金鷹三期流掛

靠近五一路的一側進出口處，大大的一個“P”字昭示著這里是掛牌的停車場�；蛟S圈外人并不知道這塊地是2010年的昆明地王，如安街原昆八中，出自江蘇開發(fā)商——蘇寧環(huán)球之手，拿地之后也意味著江蘇開發(fā)商在昆地產版圖再添大手筆。

蘇寧環(huán)球昆八中地塊現狀

不過“地王”也只是在落錘的那一刻風光一時。風光過后，項目蹉跎4年，開工遙遙無期，一直被當做停車場來使用。同時，拿地至今4年的時間里高度也不斷下調，從房間最初傳的280米下調到了154米。

蘇寧環(huán)球關于如安街昆八中地塊最近的發(fā)聲也是因為一次定向增發(fā)計劃。此次發(fā)聲，蘇寧環(huán)球不過是力證拿地4年的昆八中地塊不屬于限制用地，而對于項目何時開工只字未提，唯一能夠確定的是，如安街昆八中仍在蘇寧環(huán)球擬建的名單之列。

相較拿地之后就沒有大動作的蘇寧環(huán)球昆八中項目，金鷹三期的流掛同樣讓人上心。

金鷹3期D座地塊現狀

金鷹三期由金鷹國際房地產集團籌建，該集團公司自不必說，成立于1992年，是南京首家批準成立的大型多元化外資企業(yè)集團，擁有房地產開發(fā)以及資質，從集團公司的注冊地來看，算是“嫡系”的蘇商了。該集團公司多年專注于高級時尚百貨連鎖零售業(yè)務，坐落在昆明商業(yè)繁華地段青年路上的昆明金鷹購物中心也早于2008年就已經開業(yè)，多年后，金鷹購物中心又在昆明開出了南亞店。

而位于青年路的金鷹目前只完成了一二期的開發(fā)，即金鷹A座（金鷹國際購物中心）和B座（金鷹購物廣場B座），按照規(guī)劃，后續(xù)還有金鷹三期要建。且金鷹三期回遷部分——“金鷹D座”地塊已于去年年底（11月26日）以單價地王的姿態(tài)入市，然而就連“金鷹D座”的籌建方金鷹國際集團都未在該次掛牌中出手，這一結果出乎外界的預料。這樣看來，金鷹國際房地產集團在昆明的開發(fā)道路也算不得順利：金鷹三期并沒有兌現，早期的規(guī)劃也恐難成行。

六城、涌鑫旗下項目進展順利

如果說前述都是樓市雜音的話，那么以下筆者要說的話恐怕能讓人展顏了。除了并購重組、項目停擺以外，至少昆明的江蘇開發(fā)商也有一些正能量。就目前云南房網掌握的情況來看，云南六城置業(yè)、云南涌鑫旗下項目都進展順利。

云南六城置業(yè)有限公司是南京商會會長企業(yè)，其與云南國資昆明經開區(qū)產業(yè)開發(fā)有限公司共同開發(fā)了鼎商國際產業(yè)園，為南京商會總部基地，在該項目中，六城置業(yè)的身份是投資商。

從云南房網最近的一次踩盤中不難看出鼎商國際產業(yè)園進展順利，主體建筑已經完工，正在進行室內隔斷等工程，預計今年年底即可交付使用。

涌鑫哈佛中心項目實景

涌鑫地產入昆的時間相對來說有點晚，大概是2013年的事情。當時涌鑫地產將入昆第一站選在呈貢，涌鑫哈佛中心開工當天高調舉行發(fā)布會，并與上百商家簽約。發(fā)軔于江蘇的涌鑫集團初來乍到，并不為昆明人所熟知。而涌鑫集團董事長吳涌均的名字在江蘇的一個地級市——南通可是家喻戶曉的。

2000年初他就在南通打造了第一個復合型地產項目南通永興國際汽車城。之后又帶著自己的家紡情節(jié)揮師重慶，再后來啊，只要有他的地方就有家紡巨頭的身影，昆明也不例外。涌鑫哈佛中心就是江蘇涌鑫攜手羅萊股份、帝豪股份、紫羅蘭家紡、寶縵家紡、通繡家紡、柔寶家紡，紫陽家紡等八家股東共同投資打造。

目前，涌鑫哈佛中心項目正常在售，5月30日開過一次盤，推出了500套公寓，15萬元/套起，與年初的17萬元/套起相比，價格已有下調，且降幅不小。

綜上看來，在昆明的江蘇開發(fā)商數量并不少，且地產版圖也鋪得很大，中豪尤甚，單是一個占地1200畝的中豪螺螄灣國際商貿城就已經讓多數房企難以望其項背。然而恰恰是這樣一家地產航母爭議卻最多。同樣存在爭議的還有中炬置地和蘇寧環(huán)球。如此看來，昆明的江蘇開發(fā)商恐怕是地產圈內爭議性話題最多，并且還屢上頭條的開發(fā)商陣營，沒有之一。無論是中豪還是中炬置地，亦或是蘇寧環(huán)球無不是以高大上的姿態(tài)落地昆明的，初期確實博得掌聲一片，而如今來看并未名利雙收，反而被搞得有些狼狽，有的甚至是聲名狼藉。眼下，項目由誰接盤、停擺的何時動工恐怕要比糾結于昆明江蘇開發(fā)商如何突圍更靠譜。

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