時間過得真快，如今已是炎炎夏日，距離上次云投中心春季踩盤，已有3月之久。云投中心位于人民西路與西園北路交匯之處，是云投集團(tuán)在昆明投資的第一個項目。該項目是一個涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)中心為一體的大型城市綜合體。項目所處地段好、自身商業(yè)配套豐富完善，更是有昆明市第三幼兒園和書林二小這樣的名校作為其教育配套。云投中心一、二期住宅交房已久，如今三期商業(yè)部分也開始動工，小編決定去趕緊去踩盤，了解目前云投中心具體情況。

云投中心景苑實景

項目產(chǎn)品介紹

云投中心占地面積189畝，建筑面積80萬平方米，綠地率40%，容積率5.5。項目分三期建設(shè)，一、二期包含景苑和尚苑兩部分高層住宅以及書林二小云投分校，云投中心一、二期高層住宅外立面均為青灰色。

據(jù)了解，一期景苑包含7棟高層住宅樓，2014年初交房，目前入住率已將近80%。其中，4棟總層數(shù)30層，其余六棟總層數(shù)35層，3梯4戶、3梯8戶等設(shè)計，1-2層為底商，小編本次踩盤時，社區(qū)底商大部分已開業(yè)，其中有干洗店、便利店、美發(fā)室、水果店等各類小店。二期尚苑建有4棟高層住宅，2014年年底交房，9棟總層數(shù)30層，其余三棟總層數(shù)35層，3梯6戶、3梯7戶等電梯配比設(shè)計。書林二小去年9月已招生開學(xué)。

云投中心三期（云投財富商業(yè)廣場）總用地面積21551.18平方米，建筑面積209041.94平方米，建筑密度43%，容積率6.98。項目規(guī)劃有兩棟雙塔寫字樓和三棟普通寫字樓以及一所幼兒園。據(jù)了解，兩棟雙塔寫字樓高168米，屬于超5A寫字樓，分別為云投中心和富滇銀行總部，均不對外出售。另外3棟寫字樓將對外出售，其中1-5層為底商，總體量4萬多方，業(yè)態(tài)分布如下：1-2層為大型時尚百貨和品牌餐飲，3層引進(jìn)各類特色小吃，4層為云投中心自持的新彩云電影院，負(fù)1層已成功簽約沃爾瑪。

云投中心景苑沙盤

銷售與價格報告

置業(yè)顧問介紹，云投中心項目二期高層住宅已售罄，三期商業(yè)部分正在挖地基，還沒有具體的銷售信息。目前云投中心在售產(chǎn)品為一期景苑高層住宅以及1-2層的底商。其中在售住宅分布在2棟、5棟、6棟和7棟這四棟上，戶型有93平米的兩房、60-70平米一房以及166平米四房這三種，93平米戶型大約還有20套左右房源，3梯8戶設(shè)計；60-70平米戶型大約還有6套左右，166平米戶型目前也還剩不足5套房源。目前最高價9900元/平米，最低價8600元/平米，均價9500元/平米。全款有2個點的優(yōu)惠，按揭有1個點優(yōu)惠，老帶新客戶最高有6個點優(yōu)惠。以上房源均為現(xiàn)房，買即交房。

住宅底商部分，目前還有60多間商鋪在售，20-30平米之間的較多，也還有少量200平米左右的大面積商鋪，可以以一托二的方式和單買兩種方式購買，均為現(xiàn)鋪，均價22800元/平米，目前已有大部分住宅底商開業(yè)運營。

云投中心社區(qū)底商

項目工程進(jìn)度報告

云投中心一、二期項目早已交房，大部分業(yè)主已入住，項目配套的書林二小云投分校去年（2014年）9月已開學(xué)招生。三期商業(yè)部分以及昆明市第三幼兒園目前處于挖土階段。小編問及昆明市第三幼兒園建筑進(jìn)度的時候，置業(yè)顧問解釋，因為幼兒園選址接近三期項目，擔(dān)心過早的建好后，三期項目動工時會影響到其地基，所以選擇和三期項目一起建。預(yù)計明年（2016）9月能夠招生開學(xué)。走出營銷中心后，小編想去景苑看看，走進(jìn)景苑，發(fā)現(xiàn)樹木郁郁蔥蔥，亭子里有老人在下棋，小區(qū)的石凳上也有人在聊天，小區(qū)里人來人往，住宅樓底商部分大部分店鋪已開業(yè)運營，業(yè)態(tài)還很豐富，看來小區(qū)已經(jīng)逐漸成熟起來了。

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