8月17日14時(shí)，中國著名的城市戰(zhàn)略專家王志綱等專家以及昆明上百位商界精英，將齊聚新亞洲體育城，在“2007中國商業(yè)精英論劍昆明‘新都心’財(cái)富峰會(huì)”上，就昆明東南板塊商業(yè)發(fā)展的話題，展開一番智慧的碰撞。

在這次財(cái)富峰會(huì)上，各位主講嘉賓將分三場，針對三個(gè)分議題展開發(fā)言。第一場，中國著名城市發(fā)展戰(zhàn)略專家王志綱、云南省建設(shè)廳總規(guī)劃師韓先成、星耀集團(tuán)總裁顏勇，將就“財(cái)富夢想與城市發(fā)展格局同步躍動(dòng)”進(jìn)行討論。

其中，王志綱先生多年研究中國城市發(fā)展格局及財(cái)富機(jī)遇的經(jīng)驗(yàn)，將為論壇帶來精彩的一筆。在第二場討論“共同選擇，攜手發(fā)展”中，兩位意欲率先搶占昆明東南財(cái)富制高點(diǎn)的商家——新亞洲國際影視會(huì)所總經(jīng)理呂林、昆明陽光閑庭餐飲有限公司總經(jīng)理陳學(xué)軍，將和大家一起分享他們的財(cái)富故事和未來夢想。在第三場討論中，北大縱橫管理咨詢公司的高級(jí)合伙人岳云雷先生，將調(diào)動(dòng)他輔佐多個(gè)知名企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，與參會(huì)的商業(yè)精英們共商投資新城的時(shí)機(jī)、考核新城潛力的標(biāo)準(zhǔn)等問題。

同時(shí)，在這一場討論中，星耀集團(tuán)董事長顏語，作為當(dāng)年投資建設(shè)昆明“新都心”板塊的“領(lǐng)頭羊”之一，也將會(huì)把他當(dāng)年做如此巨大投資時(shí)的心路歷程與商家們進(jìn)行分享，這一場的議題名為“投資新城，需要的不僅僅是雄心”。

希望通過這次論壇的舉辦，能讓昆明“新都心”的商業(yè)價(jià)值為社會(huì)所進(jìn)一步關(guān)注和了解，從而也讓即將入住這一片區(qū)的業(yè)主們，能真正享受到大量便利的商業(yè)、休閑配套，讓生活變得更加和諧。

□創(chuàng)富思想擷英

北大縱橫管理咨詢機(jī)構(gòu)的高級(jí)合伙人岳云雷

投資新城，需要的不僅僅是勇氣

考慮一個(gè)新城的投資價(jià)值和發(fā)展前景，最重要的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？何時(shí)是出手投資的最佳時(shí)機(jī)？來自北大縱橫管理咨詢機(jī)構(gòu)的高級(jí)合伙人岳云雷先生，將就上述兩個(gè)問題展開發(fā)言。

投資新城時(shí)，除了勇氣、膽識(shí)和必要的財(cái)務(wù)預(yù)算外，岳云雷先生還給出了9點(diǎn)考量投資前景的建議，既適用于投資經(jīng)營的商家，也能讓商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者開啟進(jìn)一步拓展服務(wù)、增強(qiáng)招商吸引力的思路。

第一、投資前要明白新城的這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目是否能滿足整個(gè)城市發(fā)展的需求。

第二、要了解商圈整體發(fā)展?fàn)顩r如何，其周邊的規(guī)劃定位是高于、等于還是低于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

第三、此商圈的產(chǎn)業(yè)布局、消費(fèi)年齡層次、人群特征、購買力水平如何？

第四、該商業(yè)項(xiàng)目定制化的規(guī)劃與實(shí)施水平如何？

第五、該商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)在或未來有沒有穩(wěn)定的客流？

第六、相關(guān)硬件設(shè)施的到位程度如何？

第七、軟件服務(wù)的水平如何？

第八、商業(yè)項(xiàng)目所采用的運(yùn)營模式如何？

第九、對具體的商業(yè)場地展開考察。

對于投資時(shí)機(jī)的選擇，岳云雷先生認(rèn)為，不同的業(yè)態(tài)、不同發(fā)展階段的企業(yè)，情況千變?nèi)f化，不好一概而論。但也略有共性，那就是：先引入抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的大品牌商家，對后續(xù)中小品牌商家的跟進(jìn)十分有益——抓住這條具有普遍性的規(guī)律，招商和經(jīng)營工作都能更加有的放矢。

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