昆明樓市放量銳減 市場饑渴

“金九銀十”難再續(xù)每年的九月、十月被稱為黃金銷售期，昆明樓市在秋季幾乎年年都呈現(xiàn)火爆之勢。但是，由于今年受到大環(huán)境的影響，樓市放量甚小，業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，“金九銀十”的繁榮景象今年將難再續(xù)。市場饑渴難耐

“××盤開了沒有？×××項目怎么還沒動靜啊？”記者最近經(jīng)常被同事、朋友問到諸如此類的問題。對于昆明的購房者來說，今年似乎有點焦慮。在媒體上活躍了很久的項目，曾經(jīng)一度被各種各樣的新聞報道包圍，攪得購房者蠢蠢欲動，給人的感覺似乎馬上就要開盤，但不久似乎又從市場上銷聲匿跡。

這是要吊大家的胃口嗎？有很多人曾經(jīng)這樣猜測，開發(fā)商為了獲取更大的利潤，先把購房者的胃口吊起來，然后又沉寂一段時間，引起市場的饑渴感，然后以迅雷不及掩耳之勢放號、開盤，然后上演開盤即清盤的樓市神話。

但是就目前的形勢而言，這也不過是購房者的臆想罷了。雖然昆明樓市曾經(jīng)上演過這樣的奇跡，但是就今年而言，許多開發(fā)商絕不是在吊大家的胃口，而是由于大環(huán)境的影響，政府審批更加嚴(yán)格，新盤面市速度放慢，導(dǎo)致下半年樓市放量銳減。

新盤姍姍來遲

縱觀昆明今年的新項目，除了在售的幾個大盤世紀(jì)城、新亞洲·體育城之外，中林華都、采蓮郡、甲殼城市、金色交響、富城商界、滇池嶺秀二期、經(jīng)典·墅鎮(zhèn)、滇池衛(wèi)城·微風(fēng)島等項目，幾乎每一個項目都受到了市場追捧，許多項目一經(jīng)面世就被購房者一擁而上，搶購一空。

“樓市火爆其實是假象，真正的原因是市場的饑渴�！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士說出了樓盤被瘋搶的原因。該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對往年而言，昆明今年樓市放量非常少，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求，因此，只要有新盤出來，需要住房的購房者會不顧一切地?fù)屬彙?BR>
“另外，本來原計劃今年上半年要開的盤，由于一些客觀原因，很多盤最后都開不了，都推到下半年來開。這曾經(jīng)讓許多購房者欣喜了一陣，但是下半年的情況并不樂觀，很多新項目還是未能啟動，所以市場將面臨一個比較長的空當(dāng)期�！比绱丝磥�，昆明樓市下半年的情況也不容樂觀，購房者還要承受空當(dāng)期的煎熬。

不過，盛高大城、金色俊園、銀海暢園、上東城等項目應(yīng)該都會在下半年陸續(xù)亮相，這些項目的出現(xiàn)，無疑會緩解昆明樓市房源緊缺的現(xiàn)狀。

緊缺將拔高房價？

商品的價格一般由幾個方面的因素來決定，其中最重要的一個因素就是供求關(guān)系，“物以稀為貴”就是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的體現(xiàn)。很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，由于供應(yīng)量減少，需求量增大，供需不平衡會導(dǎo)致下半年房價的大幅上漲。

同時，接下來即將上市的幾個大盤如盛高大城、銀海暢園、金色俊園、上東城等，由于其開發(fā)成本的增加，必然導(dǎo)致房價居高。所以，有購房者表示，購房宜早不宜遲，只要有新盤推出，還是寧可先買為妙，以免等到房價再漲時，買房會更心疼。

也難怪，最近新推的項目會如此受寵，原來購房者對它是早有“預(yù)謀”，志在必得。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。