上個周末，市民徐先生去椒江育才路的臺州市房產(chǎn)中介市場看二手房，一連走了幾家房產(chǎn)中介，都無一例外都得到工作人員類似的“提醒”：“最好是挑選新一點、好一點的房源，太老的房子現(xiàn)在不容易辦按揭�！薄岸址坎蝗菀邹k按揭貸款？”這讓徐先生感到非常疑惑：莫非近期關(guān)于個人房貸收緊的傳言，在我市已經(jīng)成為現(xiàn)實？

記者從市內(nèi)多家銀行了解到，在國家宏觀調(diào)控政策的影響下，各家銀行出于多方面考慮，近期確實已普遍收緊房貸業(yè)務(wù)，特別是對于二手房按揭貸款的審核條件較之前更加嚴(yán)格。

老房子小房子遭遇貸款難題

“客戶要好，房源也要好，小區(qū)不能太老，房子不能太舊……”曙光中介的郭先生告訴記者，最近去銀行幫客戶辦二手房按揭時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在銀行對客戶的信用、還貸能力，以及房源的價值提出了更高的要求。“一般來講，椒江老城區(qū)那些建造年限超過12年以上的房源，都無法辦理按揭貸款�！�

大自然房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的工作人員也表示，以前只要帶齊房產(chǎn)證、戶口本、個人收入證明等資料，一周內(nèi)甚至三、四天就能辦理完成房屋按揭手續(xù)，現(xiàn)在審批程序變得復(fù)雜多了，很多通不過“審核”的房源就無法辦理房貸按揭。

據(jù)了解，這些房產(chǎn)中介反映的“通不過審核”的房源主要集中在兩種類型。第一種是房齡太長的老房子，如椒江老城區(qū)的花園新村、翠華新村等，普遍遭遇貸款難題；第二種則是建筑面積偏小的，諸如一些低于70平方米的小戶型、單身公寓，也不太受銀行的青睞。

銀行個貸審批程序更為嚴(yán)格

二手房按揭真的比以前難辦了嗎？中國銀行臺州市分行個金部陳主任告訴記者，在國家頻繁的宏觀調(diào)控及上半年火爆股市的共同影響下，從7月下旬開始，市場遭遇了一輪新的個人貸款緊縮。因此，近期二手房房貸業(yè)務(wù)有所收緊，貸款審批程序相比上半年要嚴(yán)格一些。“具體來講，我們要綜合貸款資金用途、抵押物的價值（如房子的地段、房齡、戶型結(jié)構(gòu)）等綜合各個因素進(jìn)行評估，如果房子本身的價值有限，我們當(dāng)然要考慮銀行所承擔(dān)的信貸風(fēng)險�！�

同樣，記者從工行、農(nóng)行等各家銀行也得到了類似的答復(fù)。據(jù)了解，目前市內(nèi)各商業(yè)銀行確實存在不同程度的房貸緊縮現(xiàn)象，在審批程序方面相比之前更為嚴(yán)格，但是大多數(shù)并未停辦二手方按揭業(yè)務(wù)。工行椒江支行信貸部的工作人員表示，雖然近期確實對一些房齡長、面積小的二手房按揭業(yè)務(wù)進(jìn)行了限制，但是那些較新小區(qū)的好房源，只要貸款人以前無不良貸款記錄，辦理二手房按揭一般是沒有問題的。

目前尚未收到提高首付通知

同時，就日前國內(nèi)不斷有媒體報道的“首付即將提高”的消息，記者也向市內(nèi)多家商業(yè)銀行進(jìn)行了求證，均得到了同樣的答復(fù)：“目前我們并未收到提高首付的通知�！�

“這樣的說法純屬謠傳。”農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行的一位工作人員表示，提高首付對于自主購房者也會產(chǎn)生較大的影響，現(xiàn)階段我市還不會實行這樣的政策。中國銀行臺州市分行個金部陳主任也表示，目前該行的個人住房按揭業(yè)務(wù)并沒有改變，首付比例也保持不變，仍然是“建筑面積在90平米以下的房子可首付20％，90平米以上的必須首付30％以上”。同時，單套住房可以享受優(yōu)惠利率，對于第二套、三房物業(yè)的貸款，銀行也會提高條件，對于審核比第一套住房要嚴(yán)格很多，放貸相對較為謹(jǐn)慎。

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