上周，昆明商品房成交套數(shù)上漲了2成，且是僅一個月以來周成交套數(shù)首次超過2000套。值得一提的是，昆明房貸在基準利率僵持了很長一段時間之后，上周首套房貸利率終于有了松動的跡象。在云南“省八條”和央行降息的大背景下，昆明房貸利率進入了7折時代，95這的利率優(yōu)惠也從個別銀行擴大至大部分銀行。但是多數(shù)調(diào)整房貸利率優(yōu)惠的銀行并不是無門檻享受折扣，而是紛紛設置了優(yōu)惠準入門檻。另外，恒隆廣場停工三月、萬萬合作昆明項目大猜想和老佛爺入昆峰回路轉(zhuǎn)也是上周云南房網(wǎng)關注的焦點。

一、一周數(shù)據(jù)：上周成交套數(shù)上漲3成開盤項目驟減

上周昆明商品房成交情況

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的每日成交數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，上周（5.11-5.17）昆明累計成交備案2095套商品房，成交面積為177379.78平米。相較于前個周的成交套數(shù)1725套，成交面積162591.5平米，上周的成交套數(shù)環(huán)比增加了370套，增幅為21.45%；成交面積環(huán)比增加了14788.28平米，漲幅為9.1%。

從每日成交情況來看，周一的成交量最高，為535套，成交面積41035.1平米。其余4個工作日成交量也不少，從高287套-404套不等。周末兩天相較整個周的成交情況來說較為低迷，周日成交量還不足百套。

艾斯凱爾走鋼絲

樓市營銷方面，繼前個周多個項目集中開盤之后，上周末開盤項目驟減，開盤的項目只有大都一個，推出的是餐飲商鋪。雖然開盤項目較少，但有分量的活動卻不少。“高空飛人”艾斯凱爾萬達廣場挑戰(zhàn)蒙眼倒走鋼絲。同日，紅星國際廣場舉辦“粵現(xiàn)場粵經(jīng)典”唐章勇演唱會。另外，中航城舉辦產(chǎn)品說明會，中海半島華府騎行活動，俊發(fā)滇池ONE劍橋雅墅新品發(fā)布會。同時，恒大雅苑和聯(lián)想科技城紛紛舉辦業(yè)主生日會。

雖然昆明樓市“紅五月”無望，但各大開發(fā)商仍對市場寄予了厚望，各樓盤放量均有不同程度的增加，在售樓的同時，個開發(fā)商還發(fā)起的活動營銷的攻勢以增加樓盤的曝光量。

二、一周熱點：昆明房貸利率7折來了萬萬合作昆明項目大猜想

上周，云南房網(wǎng)梳理了昆明主流銀行最新房貸利率后發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率迎來了新一輪的變化。其中，富滇銀行率先推出了首套房貸利率7折，優(yōu)惠后利率為3.96%，只比昆明目前的公積金利率高出0.21%。此外，工商銀行、交通銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和郵政儲蓄銀行執(zhí)行首套房貸利率95折。而中國銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行和建設銀行還在執(zhí)行基準利率。值得注意的是，農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行對二套房執(zhí)行基準利率。

昆明主流銀行房貸利率情況

雖然昆明多家銀行都提供了房貸利率優(yōu)惠，但紛紛設置了附加條件。比如富滇銀行VIP客戶可享受9折優(yōu)惠，7折卻要根據(jù)客戶和銀行的合作深度而定。其余幾家有利率優(yōu)惠的銀行也要審查客戶享受優(yōu)惠的資格。

上周，萬科萬達公布“戀情”成功搶得地產(chǎn)圈頭條。一份萬達的內(nèi)部文件也專門提及了昆明項目，由此足以見得昆明很有可能會成為萬萬合作項目首批落地的城市之一。原因有二，一是萬科和萬達均在昆明布局多年，旗下項目在市場中均有著不小的影響力。二是萬達有意將旗下第100座開業(yè)的萬達廣場安排在昆明，且還將在昆再建兩座萬達廣場�？梢�，昆明在萬科和萬達的戰(zhàn)略版圖中都具有重要的地位。

若是萬科和萬達在昆明實現(xiàn)合作有4個可能可供猜想。一是席上萬達廣場周邊還有大量已經(jīng)平整好的土地還未出讓，這位兩家合作拿地提供可可能性。二是呈貢萬達廣場可實現(xiàn)合作，這與政府重要項目優(yōu)先落地呈貢的愿望不謀而合。三是萬達廣場也屬意北部山水新區(qū)，片區(qū)內(nèi)居住環(huán)境較好但商業(yè)匱乏，萬萬合作對新區(qū)的發(fā)展也是一種契機。四是萬科在環(huán)湖東路也早有合作的意向，與萬達共同拿地開發(fā)不是沒有可能。作出以上的猜想不是不有緣由，既然萬科萬達合作項目要在昆明落地，肯定更傾向與昆明城市發(fā)展高地。

三、一周人和事：恒隆廣場停工三月老佛爺入昆峰回路轉(zhuǎn)

恒隆廣場現(xiàn)狀

關注一條本地新聞，恒隆廣場自今年2月9日停工以后，至今3個月的時間都沒有復工，至于項目為何沒能在春節(jié)后及時復工，由于無法跟開發(fā)商昆明恒穎地產(chǎn)取得聯(lián)系，因此停工后沒有復工的緣由無處可查。而該項目自拿地之后工程進度就較為緩慢，預計今年6月完成的基坑工程就目前掌握的情況來看也不太現(xiàn)實。恒隆廣場工期延遲，整個項目的工期恐怕也很難不受影響。

另一則消息，大宥城引進老佛爺一事在被老佛爺中國區(qū)總裁矢口否認之后，近期盤龍區(qū)政府網(wǎng)站的一條消息讓事情突然峰回路轉(zhuǎn)。消息內(nèi)容稱法波百貨巨頭老佛爺中國區(qū)總裁一行5月14日考察盤龍區(qū)，并親臨大宥城項目進行商談。雖然老佛爺和大宥城最終能否達成合作還尚未可知，但可以確定的是當初鬧得沸沸揚揚的大宥城簽約老佛爺一事劇情已然出現(xiàn)了大翻轉(zhuǎn)。

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