核心速讀

業(yè)內(nèi)人士表示，在房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的階段，一切房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)都可能被掩蓋，但以貸款形式購(gòu)買多套住房，實(shí)質(zhì)上是用銀行的錢去投資，這導(dǎo)致銀行大量資產(chǎn)也集中于房產(chǎn)，一旦遭遇房產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)將大面積暴露。從這個(gè)角度看，銀行收緊多套房貸款也是合理的選擇。

日前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)將出臺(tái)政策，要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。盡管目前各大城市商業(yè)銀行隨后在接受媒體采訪時(shí)表示，尚未接到總行的相關(guān)通知和文件，目前仍執(zhí)行房貸首付比例最低30%的政策，但商業(yè)銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等等暗自收緊個(gè)人房貸的做法，因此也被突然曝光在公眾的聚焦之下。

昆明購(gòu)買多套房部分銀行增加10%首付

記者昨日向云南省建行、省農(nóng)行、招商銀行等多家銀行了解，均被告之未接到總行通知，房貸首付比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，多家銀行也表示，目前房貸業(yè)務(wù)以一手房按揭貸款為主，對(duì)于二手房貸款和多套房按揭貸款將加強(qiáng)審核，避免風(fēng)險(xiǎn)。

記者了解到，目前昆明多數(shù)銀行的首套房房貸首付比例基本按照90平方米以上的住房為30%，90平方米以下的為20%，對(duì)于客戶申請(qǐng)第二套或第三套住房按揭貸款，部分銀行則實(shí)行增加10%的首付，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的規(guī)定。省農(nóng)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處副處長(zhǎng)陳顯杰表示，雖然全國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，但也要考慮地區(qū)差異。就昆明而言，二環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅較快，但與全國(guó)相比仍有差距。目前農(nóng)行的個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)仍以一手房房貸為主，近期還將推出在交房前只需歸還利息交房后才開(kāi)始?xì)w還本金的新業(yè)務(wù)，減輕貸款者短期內(nèi)的大筆資金支出的壓力；但對(duì)于第三套房按揭貸款者則要增加首付比例、提高利率，同時(shí)對(duì)二手房貸款的審核將更為嚴(yán)格，避免其套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

招商銀行昆明分行零售資產(chǎn)中心經(jīng)理閻勁表示，雖然對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的首付比例沒(méi)有提高，但該行對(duì)二手房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)的資金使用用途、首付比例及利率，都嚴(yán)格規(guī)定，對(duì)二手房而言，首付款必須到30%，房屋面積在50平方米以上，使用年限在10年以下，貸款期限不得超過(guò)20年，根據(jù)具體客戶的情況還可提高門檻，以化解風(fēng)險(xiǎn)。

北京銀監(jiān)局要求審慎發(fā)放房貸

北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)緊密追蹤國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整政策，審慎發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。

據(jù)《京華時(shí)報(bào)》7日?qǐng)?bào)道，銀監(jiān)局上述監(jiān)管要求包括：嚴(yán)禁向“四證”不齊全和自有資金不足35%的項(xiàng)目發(fā)放任何形式的貸款，嚴(yán)禁以流動(dòng)資金科目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，嚴(yán)禁向主體結(jié)構(gòu)未封頂和多產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房貸款，嚴(yán)禁違反首付款比例規(guī)定發(fā)放個(gè)人住房貸款。

上海部分銀行執(zhí)行首付40%的規(guī)定

近日，上海多家商業(yè)銀行均否認(rèn)將上調(diào)個(gè)人房貸首付比例至40%－50%，但8日有報(bào)道稱，上海銀行業(yè)近日已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門檻，但目前沒(méi)有明確跡象表明房貸首付比例將提高，部分外資行也表示不會(huì)提高房貸首付比例。

該報(bào)道稱，目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為30%，但對(duì)于客戶申請(qǐng)第二套住房按揭貸款，部分銀行執(zhí)行首付40%的規(guī)定，也有部分銀行采取按基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸。同時(shí)，針對(duì)客戶已有房產(chǎn)的房貸余額還清與否，銀行也會(huì)分別對(duì)待。而對(duì)于名下已有多套按揭房產(chǎn)貸款，仍繼續(xù)申請(qǐng)按揭的客戶，如果客戶沒(méi)有房產(chǎn)外的資產(chǎn)用于擔(dān)保、抵押，銀行將拒絕放款。

深圳建設(shè)銀行叫停一手樓按揭貸款業(yè)務(wù)

工行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等金融機(jī)構(gòu)的人士明確表示，部分深圳銀行近期收縮了個(gè)人房貸放款，主要措施包括對(duì)購(gòu)多套房的提高首付，對(duì)申請(qǐng)人資質(zhì)要求明顯從嚴(yán)，對(duì)二手房評(píng)估價(jià)進(jìn)行下調(diào)等方面。

據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道，光大銀行深圳分行有關(guān)人士表示，自本月初開(kāi)始，該行對(duì)包括個(gè)人房貸在內(nèi)的綜合消費(fèi)貸款加強(qiáng)了控制，個(gè)人房貸按揭成數(shù)為7成，年數(shù)最多10年。同一業(yè)主每增加一套按揭房，首付須提高5%，即第二套按揭房首付為3.5成，第三套房首付為4成，依此類推。

另?yè)?jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，中國(guó)銀行深圳分行已經(jīng)叫停了二手樓個(gè)貸。建設(shè)銀行甚至叫停了一手樓按揭貸款業(yè)務(wù)。

浙江有銀行凍結(jié)個(gè)人住房抵押貸款

從建設(shè)銀行浙江省分行客服熱線獲悉，該行已暫停二手房按揭貸款。此外，浙江另幾家銀行也表示，已凍結(jié)個(gè)人住房抵押貸款、信用貸款。

在接受《東方早報(bào)》記者咨詢有關(guān)二手房貸款事宜時(shí)，建行浙江省分行客服人員昨天表示，該行不久前有過(guò)內(nèi)部傳達(dá)，要求將房貸業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新房，二手房按揭貸款基本暫停，但有些分支機(jī)構(gòu)可能會(huì)根據(jù)不同情況，靈活處理。更早前，該行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款、信用貸款也已暫停辦理。

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