5月市場(chǎng)預(yù)期：昆明項(xiàng)目重組集中爆發(fā) 營銷借道眾籌

降準(zhǔn)

5月開局，股市接連下跌，這也讓市場(chǎng)預(yù)期的更為寬松金融政策或?qū)⑻崆爸帘驹�。在近期一份研究結(jié)果顯示，在包括中國銀行、招商銀行等給出本月基準(zhǔn)利率的預(yù)測(cè)中，13家機(jī)構(gòu)中有家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)本月將有一次降息。此外，還有3家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)本月將迎來一次降準(zhǔn)，其中，民生銀行和中國銀行預(yù)計(jì)降準(zhǔn)50個(gè)基點(diǎn)。

救市政策

五一前后，河北河南接連出臺(tái)了號(hào)稱“最強(qiáng)”救市新政，而在云南方面，4月24日出臺(tái)的“省八條”，除了對(duì)金融、信貸等方面作出了利好樓市銷售的決定，還首次直接明確了將現(xiàn)有庫存納入保障性住房購入的認(rèn)定，這對(duì)于持續(xù)高庫存壓力下的本地樓市來說，無疑是最大的利好點(diǎn)。

營改增、房產(chǎn)稅

政策方面的影響，房產(chǎn)稅是一直在說的“狼來了”。根據(jù)此前國家稅務(wù)總局的要求，今年將在房地產(chǎn)實(shí)施“營改增”項(xiàng)目增值稅稅率暫定為11%，不過，市場(chǎng)方面卻對(duì)這種“營改增”搖擺不定，雖然這有利于減輕包括土地、建安成本的重復(fù)征稅，不過也有不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，在前期置換中，上下游成本轉(zhuǎn)嫁，也會(huì)讓企業(yè)成本付出更高。

重組集中爆發(fā)

在4月份華信宣布入主經(jīng)典的時(shí)候，市場(chǎng)上就有了重組的論調(diào)。而云南省招商合作局最新的一份行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，一季度云南部分項(xiàng)目資金斷裂，而房地產(chǎn)也再度成為重災(zāi)區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)“缺錢”壓力不減，也讓二季度市場(chǎng)洗牌帶來的重組、合并等可能繼續(xù)爆發(fā)。

營銷借道“眾籌”

今年開始，一股關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展思維也再度成為營銷市場(chǎng)關(guān)鍵，除了渠道互聯(lián)網(wǎng)化外，“眾籌”模式也成為地產(chǎn)營銷借道的主力，而借用國外成功經(jīng)驗(yàn)的中國市場(chǎng)，也將在前期熱度之后，其市場(chǎng)接受度和客戶群黏性也將在月接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。

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