中炬集團(tuán)董事長(zhǎng)朱景圖香港墜亡之后，命運(yùn)本已坎坷的南亞之門(mén)何去何從成為關(guān)注焦點(diǎn)。昨日（5月5日），南亞之門(mén)售樓部前貼出公告，稱(chēng)中炬置地正就向外尋求重組和并購(gòu)等脫困方案，并直指南亞之門(mén)目前困局的關(guān)鍵在于遲遲未能獲得預(yù)售許可證。目前，市政府已要求盤(pán)龍區(qū)政府積極牽頭配合企業(yè)完善項(xiàng)目預(yù)售許可手續(xù)的辦理與取得。云南房網(wǎng)第一時(shí)間聯(lián)系上中炬置地營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)高榮平，獲知中炬目前正與江蘇天地集團(tuán)商談重組或并購(gòu)事宜。

南亞之門(mén)住宅現(xiàn)狀

昨天，云南房網(wǎng)在例行踩盤(pán)中意外發(fā)現(xiàn)，南亞之門(mén)售樓部大門(mén)已經(jīng)關(guān)閉，開(kāi)著一個(gè)狹小的入口，售樓部?jī)?nèi)僅有一名保安在值班。該值班人員告訴云南房網(wǎng)，南亞之門(mén)售樓部于上周六（5月2日），就已經(jīng)沒(méi)有對(duì)外開(kāi)放了。

南亞之門(mén)售樓部門(mén)口粘貼著兩張通知，其中一張通知，南亞之門(mén)將于5月7日下午16：00在售樓部就南亞之門(mén)近期推進(jìn)情況及準(zhǔn)業(yè)主們關(guān)心的問(wèn)題做進(jìn)展信息通報(bào)會(huì)，落款為中炬置地集團(tuán)有限公司和昆明拓東房地產(chǎn)有限公司。另一張通知顯示，公司已經(jīng)成立了專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急小組，就項(xiàng)目預(yù)售證等相關(guān)工作展開(kāi)積極應(yīng)對(duì)與全力推進(jìn)，市政府也已要求區(qū)政府牽頭配合企業(yè)完善項(xiàng)目預(yù)售證的辦理取得。同時(shí)通知還表示公司已經(jīng)完成了權(quán)益人的權(quán)益清理，并已召開(kāi)緊急會(huì)議研究目前的脫困方案，目前公司正在積極向外尋求脫困方案。公司也在向政府尋求支持，希望盡快取得南亞之門(mén)尚義公館商品房的預(yù)售證。

售樓部張貼的通知

附近居民稱(chēng)，南亞之門(mén)的住宅部分尚義公館4月份還在施工，但最近已經(jīng)停工。從圍擋間隙看到內(nèi)部還堆放著一些施工器械，但工地上沒(méi)有施工人員。云南房網(wǎng)來(lái)到南亞之門(mén)超高層工地看到，工程車(chē)輛進(jìn)出口大門(mén)緊閉，但可以清楚看到工地上空無(wú)一人，完全停工。

南亞之門(mén)超高層工地空無(wú)一人

云南房網(wǎng)聯(lián)系上中炬置地營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)高榮平，據(jù)他透露，目前公司正在和江蘇天地集團(tuán)商談重組或并購(gòu)方案，但能否順利實(shí)施重組，還要看政府的支持力度，目前的關(guān)鍵問(wèn)題是項(xiàng)目的預(yù)售證遲遲未能獲得，只有盡快取得預(yù)售證，才能為購(gòu)房者權(quán)益提供保障，并為重組或并購(gòu)創(chuàng)造條件。隨后，中炬置地也給云南房網(wǎng)發(fā)來(lái)了媒體通報(bào)稿，內(nèi)容與售樓部張貼的公告基本類(lèi)似。

云南房網(wǎng)注意到，在南亞之門(mén)的開(kāi)工儀式上，江蘇天地集團(tuán)董事局主席楊休就以嘉賓身份出席，而天地集團(tuán)最知名的項(xiàng)目是被稱(chēng)作“大秋褲”蘇州東方之門(mén)。作為江蘇商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，朱景圖與天地集團(tuán)關(guān)系從項(xiàng)目的命名與與早期報(bào)道中就可以看出。據(jù)早期媒體報(bào)道，南亞之門(mén)項(xiàng)目的投資集團(tuán)系以云南省江蘇商會(huì)為基礎(chǔ)平臺(tái)，引進(jìn)天地集團(tuán)、東方投資集團(tuán)等與中炬置地集團(tuán)聯(lián)手運(yùn)營(yíng)。

江蘇天地集團(tuán)的東方之門(mén)項(xiàng)目與與昆明的南亞之門(mén)有著神奇的相似之處，東方之門(mén)也為超高層建筑，高278米，曾四度延期交付，在去年底金鷹集團(tuán)入主后項(xiàng)目獲得轉(zhuǎn)機(jī)，近期已有報(bào)道稱(chēng)項(xiàng)目已接近竣工，銷(xiāo)售情況良好。兩座“門(mén)”的不同之處，是南亞之門(mén)自2008年開(kāi)工至今僅有住宅部分建成，眾人矚目的超高層寫(xiě)字樓仍然停留在打地基階段，經(jīng)歷多年難產(chǎn)，項(xiàng)目目前依然深陷困境。

南亞之門(mén)重組或并購(gòu)面臨的主要問(wèn)題是預(yù)售證，而項(xiàng)目目前的狀況是土地手續(xù)都未完善。今年2月，盤(pán)龍區(qū)拓東路78號(hào)2宗約6畝的用地在網(wǎng)上掛牌，經(jīng)云南房網(wǎng)查證，這2宗地塊屬于南亞之門(mén)的整合用地，但這6畝整合用地有著3618.87萬(wàn)元/畝的地王身價(jià)。一旦中炬置地集團(tuán)拿下該地塊，南亞之門(mén)項(xiàng)目將完善土地手續(xù)，并有望取得尚義公館的預(yù)售證，而中炬置地卻意外的沒(méi)有報(bào)名，以致土地流掛，預(yù)售證也就無(wú)從說(shuō)起。據(jù)了解，其原因是中炬置地認(rèn)為地價(jià)過(guò)高。

南亞之門(mén)規(guī)劃總平面圖與拓東路78號(hào)整合用地（藍(lán)色為整合地塊范圍）

南亞之門(mén)的住宅部分目前已基本現(xiàn)房呈現(xiàn)，自2012年起，項(xiàng)目就頻頻傳出開(kāi)盤(pán)消息，近3年的時(shí)間過(guò)去，這個(gè)曾經(jīng)的“昆明第一高樓”因董事長(zhǎng)意外墜亡而深陷困境，以致于以重組并購(gòu)方式尋求脫困。但土地手續(xù)的完善以及后續(xù)預(yù)售證的取得都還需要資金和時(shí)間，天地集團(tuán)參與重組或并購(gòu)一事，還需包括政府相關(guān)部門(mén)、準(zhǔn)業(yè)主等多方的配合。

附：“南亞之門(mén)”媒體追蹤通報(bào)稿

“南亞之門(mén)”項(xiàng)目推進(jìn)工作正在積極艱難的推進(jìn)中，現(xiàn)就相關(guān)信息通報(bào)如下：

1、自公司董事長(zhǎng)發(fā)生意外以后就成立了專(zhuān)項(xiàng)工作應(yīng)急小組，就對(duì)客戶(hù)、合作單位、權(quán)益人及媒體關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了積極坦陳的面對(duì)，就項(xiàng)目預(yù)售等相關(guān)工作展開(kāi)全力推進(jìn)；

2、公司就當(dāng)前遇到的客觀困難和可能發(fā)生的問(wèn)題已專(zhuān)題呈報(bào)區(qū)、市兩級(jí)政府，市政府就公司提報(bào)的《緊急情況請(qǐng)示》做出正式回復(fù)：要求區(qū)政府落實(shí)屬地管理，積極牽頭配合企業(yè)完善項(xiàng)目預(yù)售許可手續(xù)的辦理與取得，做好社會(huì)穩(wěn)定維護(hù)工作;

3、公司已完成權(quán)益人基本權(quán)益清理，并召開(kāi)緊急會(huì)議評(píng)估研究目前危機(jī)及脫困方案，按照會(huì)議及股東要求：在保障權(quán)益人權(quán)益的基礎(chǔ)上積極向外尋求重組和并購(gòu)等脫困方案。同時(shí)全力推進(jìn)唯一核心工作《商品房預(yù)售許可證》的辦理，只有盡快取得預(yù)售許可，才能對(duì)購(gòu)房者等的權(quán)益提供切實(shí)保障；

4、按照市政府的指示精神，積極與區(qū)政府等相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)溝通，做好《商品房預(yù)售許可證》辦理的材料準(zhǔn)備等配合工作，力爭(zhēng)在最短時(shí)間內(nèi)給客戶(hù)保障，給社會(huì)信息，并不再給政府增添新的麻煩。

“南亞之門(mén)”依靠特殊的地理位置和規(guī)劃定位確立了它無(wú)可比擬的價(jià)值地位，各認(rèn)購(gòu)客戶(hù)保持的極大耐心和支持充分說(shuō)明了這一點(diǎn)，公司在危難關(guān)頭選擇了不拋棄不放棄，也極大的鼓舞了股東方與客戶(hù)的信心，我們也希望各級(jí)各界的努力盡快有個(gè)完滿(mǎn)的結(jié)果！

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