眾所周知，長水航城是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)里的一個超級大盤。項目距離長水機(jī)場僅有3公里的距離，可以坐享機(jī)場到來的交通便利。同時，依托于長水機(jī)場，項目潛在的商機(jī)巨大。項目雖然是作為機(jī)場的后勤保障配套工程，但除了滿足駐機(jī)場的工作人員的生活需求外，也有一些房源是提供給廣大購房者的。那么，目前項目的情況是怎樣的？即將到來的“紅五月”，項目有沒有為購房者準(zhǔn)備“驚喜”？為此，云南房網(wǎng)特別采訪了長水航城的策劃經(jīng)理馬旭東。

長水航城策劃經(jīng)理馬旭東

云南房網(wǎng)：長水航城一期已經(jīng)在陸陸續(xù)續(xù)交房了，目前項目開發(fā)進(jìn)度和銷售進(jìn)展如何？請您給我們介紹一下項目二期的整體規(guī)劃，涵蓋的業(yè)態(tài)？

馬旭東：因為長水航城是去年12月25日開始交房的，一直要交房到今年的5月份才結(jié)束，將近有8000套房子陸續(xù)交出去�，F(xiàn)在整個項目的交房一直在順利的進(jìn)行，目前已經(jīng)有3000多戶成功接房了。這個月和下個月還陸續(xù)有兩批交房，加起來大概有8000戶，后面我們的交房壓力其實還挺大的。

目前的話，項目的銷售受整個市場的影響還是很大的。去年下半年，我們都沒有感受到市場的冷度，但從今年2月份開始，包括今年的春季房交會，整體情況比我們的預(yù)期要差了很多。去年我們每個月的銷售情況其實還是很不錯的，包括市場的走量等各方面都還不錯。但從今年的情況看，整個市場的走量，每個月將近減少了40%-50%。本來我們對4月份抱有很大期望，因為3月份政策也出臺了，然后四月份又是春交會，應(yīng)該說整個昆明是有一個回暖的趨勢的。但實際上，我們從春交會的情況和4月份的成交情況來看，比我們預(yù)期的要更冷一些，回暖的成程度也沒有達(dá)到預(yù)期的效果，然后政策的拉動程度也沒有達(dá)到預(yù)期的效果。相反，4月份可以看出很多樓盤的價格再次下調(diào)，有些二環(huán)樓盤都到達(dá)“4”字開頭，之前最少也在“5”字頭以上，市場的預(yù)期比想象的要悲觀一些。

長水航城一期主要是針對民航物業(yè)銷售的，二期從今年開始，有一個地塊是對外銷售的。這個地塊大概有7萬多平米，800多套房源，預(yù)計今年年底會推出二期產(chǎn)品的首批房源，現(xiàn)在該地塊房源正在進(jìn)行認(rèn)籌。這批房源與之前的房源有很明顯的差別，這批房源都是板式的電梯洋房，基本上是6層和8層。戶型面積也比較適中，主力戶型基本上是在110-140平米左右。當(dāng)然也有一層帶花園、帶地下室這樣的戶型，大概240平米左右。這類戶型可以贈送地下室，且?guī)в星昂蠡▓@，客戶選擇面比較廣，大多數(shù)客戶都很喜歡這樣的戶型。我們預(yù)計7、8月份推出300多套房源，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到三分之一的認(rèn)籌量。我們還是比較看好這批房源的，因為無論從景觀、建筑密度、外立面等方面來講，品質(zhì)都非常高。而且9月份可能會有樣板房出來，給購房者一個直觀的呈現(xiàn)。

云南房網(wǎng)：目前，項目已經(jīng)與五大商家簽約，除了這五個商家之外，項目還有沒有打算合作的商家？

馬旭東：我們?nèi)ツ昱c五大商家簽約之后，現(xiàn)在已經(jīng)有三個酒店正在落位當(dāng)中，其中佳逸酒店和錦冠酒店現(xiàn)在基本上封頂斷水了，5、6月份進(jìn)入裝修期，大概8月份，有一批酒店就會開業(yè)了。酒店開業(yè)以后，對長水機(jī)場周邊來說，會有很大的輔助作用，能夠緩解機(jī)場周邊酒店入住的需求。其他商業(yè)的話，目前正在進(jìn)行合同的實施階段，包括王府井奧特萊斯，下一階段可能會進(jìn)行開工儀式，整個工期大概一年半左右的時間。一年半以后，應(yīng)該說相對整個昆明來講，比較正式的規(guī)模在10萬平米的奧特萊斯會跟昆明見面。

云南房網(wǎng)：據(jù)了解，項目規(guī)劃有70萬方的集中商業(yè)，項目的這部分集中商業(yè)是如何規(guī)劃的？

馬旭東：未來項目70萬商業(yè)的話，主要分三個部分。第一部分就是王府井奧特萊斯，這部分主要看中整個昆明以及云南的周末游，還有地處機(jī)場的便利條件。在這里建奧特萊斯，它的成活率包括未來的客源都有相當(dāng)保障的。昆明將近六七百萬的人口，是可以受到奧特萊斯輻射的。而且云南是一個旅游大省，對周邊省份的旅游人口也有一定輻射。第二部分主要是旅游方面，包括旅游文化小鎮(zhèn)在內(nèi)的以及一些相對的旅游設(shè)施將會相繼建成。這不當(dāng)是外來的旅游人口，省內(nèi)的旅游資源也會有一個整合，游客在離開之前購物將會非常方便。第三部分是餐飲和娛樂休閑，現(xiàn)在在奧特萊斯對面規(guī)劃集西南和東南亞特色的餐飲購物街，體量大約4萬平米。我們會去東南亞國家引入一些適合西南口味的餐飲，與市區(qū)里的餐飲會有一定的區(qū)別。娛樂方面將打造一百畝的公園，目前正在規(guī)劃中，合作方也正在洽談，未來走向可能是水上娛樂、家庭型娛樂為主。

云南房網(wǎng)：長水航城的購房節(jié)剛剛結(jié)束不久，銷售情況達(dá)到預(yù)期了嗎？之后項目還會不會舉辦類似這樣的優(yōu)惠活動？多家房企都在為即將到來的“紅五月”做準(zhǔn)備，項目有沒有相應(yīng)的推盤計劃？

馬旭東：今年房交會的話，其實很多開發(fā)商并不是很看好，包括長水航城也沒有參加，只是在周邊做一些宣傳。從整個效果來看，今年春交會參展項目少，關(guān)注度也比較低，而且主辦方也沒有用力的去推這次房交會，效果很一般，基本上回到了房交會剛開始時的水平。當(dāng)然，很多開發(fā)商對于秋季房交會可能會有一些展望，因為剛好在一些推廣的節(jié)點上，8、9月份對于大多數(shù)開發(fā)商來講，都是一些推出樓盤的節(jié)點，我覺得可能會看好一些。但現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商也不是因為房交會才進(jìn)行售賣，而是會按照自己的節(jié)點來做，現(xiàn)在以后更多的房企也增加一些渠道來銷售，未必會等到房交會，只是作為一個節(jié)點，而不是一個重大事件。就下個月來說，項目正在認(rèn)籌的花園洋房將會有一個正式的推廣，包括認(rèn)籌的啟動，但會根據(jù)具體的情況而定。此外，王府井奧特萊斯對面的餐飲、休閑部分的商鋪在內(nèi)部認(rèn)籌階段，其實也是試水階段，是對客戶面積需求、價格承受能力的一個測試。

云南房網(wǎng)：330政策、云南“省八條”等一些救市政策密集出臺，您如何看待昆明今年的樓市走勢？

馬旭東：這些政策出臺，我覺得未來昆明樓市上漲的空間并不大。我挺同意昆明一些主流說法是為了去庫存。這些政策對于首套置房或是改善性住房來講，不像以前壓得很死，有這部分需求的購房者會得到一些釋放。從昆明市整個價格層面來看，整個昆明是比較低的，尤其是二環(huán)周邊都可以掃到一些品質(zhì)還不錯的低價樓盤。稍遠(yuǎn)一點的話，也可以買到品質(zhì)好、密度低、公攤小的一些物有所值的房源。昆明現(xiàn)在整個存量比較大，不完全統(tǒng)計，昆明庫存大約有2700萬方，按照昆明現(xiàn)在消化能力的話，需要兩年半到三年的時間來消化。如果今年這樣的市場繼續(xù)下去的話，是很多開發(fā)商消化庫存的一個好時機(jī)。但具體消化多少的話，還要看今年的一個數(shù)據(jù)來決定明年昆明房地產(chǎn)市場的走向。對昆明這樣的三線城市來講，未來的漲價空間和房地產(chǎn)商拿地的熱情應(yīng)該不會很高。這些政策對一線城市的拉動很高，價格、銷售都有略微漲幅，但二線城市拉動不是很大，更何況昆明這樣的三線城市，所以我認(rèn)為現(xiàn)在應(yīng)該是昆明走貨的一個很好的時機(jī)。

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