繼昨日“省八條”出臺后，昆明公積金貸款新政今日接力出臺。公貸新政對于申請條件放到史上最低，連續(xù)繳存滿6個月可以申請住房公積金貸款；貸款額度上調了5萬元，個人最高額度35萬元，家庭夫妻均繳存的最高可貸款70萬元。另外，首套房公積金貸款最低首付比例為20%，貸款執(zhí)行基準利率（5.0）。購房二套房公積金貸款力度空前，擁有1套住房并結清貸款，購買面積在144平米以下，最低首付30%，按公積金基準利率辦理；購買面積144平米以上的以及首套房貸未結清者，最低首付50%，按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。外地轉入，未滿六個月原繳存時間可合并計算。

最新公積金貸款利率

今年3月1日起執(zhí)行的最新公積金貸款利率

申請條件放寬連續(xù)繳存半年即可申請

新政原文：將繳存職工連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請個人住房公積金貸款，調整為繳存職工連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的可以申請個人住房公積金貸款。

房網(wǎng)解讀：申請條件放寬，降低申請門檻，將有一大批被擋在門檻外的準購房者涌入。公積金3月1日起執(zhí)行的貸款利率僅為4.0%，相對商業(yè)貸款利率5.9%壓力較小。

申請額度提高個人由最高30萬提高到35萬元

新政原文：購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據(jù)借款申請人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過70萬元。

購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據(jù)借款申請人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過35萬元。

購買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據(jù)借款申請人的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過35萬元。

購買首套自住住房的繳存職工，借款申請人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人且符合個人住房公積金貸款相關規(guī)定的，其貸款資格可以合并計算，貸款最高額度不得超過70萬元。

房網(wǎng)解讀：新政個人最高貸款35萬元的額度比2014年11月25日以來執(zhí)行的最高30萬元提高了5萬元，但低于2012年10月9日至2014年11月24日期間執(zhí)行的個人最高40萬元。

對于個人貸款或者夫妻雙方只有一方繳存公積金的購房者來說，貸款額度提高，可以減少首付款壓力，或者減少商貸比例。對于夫妻雙方或父母均繳存公積金的家庭，可以購買的房產總價提高。

首付比例下調首套房最低首付20%

新政原文：繳存職工家庭使用個人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執(zhí)行基準利率。

房網(wǎng)解讀：這個政策更多利好于夫妻雙方均繳存公積金的家庭，按照最低首付和最高額度，雙職工家庭94萬元以內的房產。對于個人來說，首付比例20%,就意味著貸款額度提高，公貸額度最高35萬元，那么個人就只能購買總價在44萬以內的房產，或者商業(yè)與公積金組合貸款。

二套房貸新政購買144平米以下首付比例30%

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理；購房面積在144平方米以上的，最低首付款比例為50%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

對擁有1套住房且相應的商業(yè)性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低于50%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

外地轉入未滿六個月原繳存時間可合并計算

對外地中心轉入的繳存職工，繳存時間未滿六個月的，轉出地中心出具繳存證明后，原繳存時間可合并計算。

在昆明市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存職工，回戶籍所在地購買住房向當?shù)毓e金管理中心申請個人住房公積金貸款的，由昆明市住房公積金管理中心各營業(yè)網(wǎng)點出具繳存證明。

租房可提取公積金公租房廉租房可全額提取

連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在昆明市行政轄區(qū)內租房居住且在租房當?shù)責o自有產權住房的職工，可以每年提取一次住房公積金用于支付房租。

職工租住公租房、廉租房的，按照實際房租支出全額提取。

職工在租賃市場租房居住的，包括租住商品房、房改房、單位集資房、農村住房等房源，本人及配偶因支付房租提取住房公積金時，在五華區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)租房的，月租金按不超過2000元計算；在其他縣區(qū)租房的，月租金按不超過1000元計算。每年租房所提住房公積金總額不超過本人及配偶當年繳存額。

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