鑫世界是江東地產(chǎn)在北市區(qū)的又一作品，眾所周知江東地產(chǎn)的項(xiàng)目在北市區(qū)的項(xiàng)目是十分多的，江東地產(chǎn)在北市區(qū)的大部分項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目，江東地產(chǎn)在住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，江東作品也獲得了昆明人的認(rèn)同。鑫世界仍然是一個(gè)以住宅為主的項(xiàng)目，鑫世界所在位置為北市區(qū)三竹營(yíng)片區(qū)，周邊的各項(xiàng)配套都比較充分，無(wú)論是購(gòu)物、娛樂(lè)、居住等方面都是比較理想的，由于其占據(jù)了北市區(qū)較好的地段，其售價(jià)也相對(duì)較高。

鑫世界周邊

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

鑫世界是以個(gè)中小型的樓盤，占地76畝，建筑面積26.8萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約為2.1萬(wàn)平米，可滿足業(yè)主平時(shí)的生活需求。住宅層高均為均為3.15米，出去樓板的厚度，凈層高達(dá)到了2.9米以上，房間居住的舒適度比較高，居住沒(méi)有壓抑的感覺(jué)。鑫世界為典型的點(diǎn)式設(shè)計(jì)，單面采光，格局不方正，衛(wèi)生間不采光不通風(fēng)。鑫世界的戶型從59平米的一室一廳到140平米的大三房均有，整體戶型設(shè)計(jì)以剛需兩房至三房為主，項(xiàng)目主要針對(duì)剛需置業(yè)者，97平米、95平米設(shè)計(jì)為兩房，小編覺(jué)得有點(diǎn)浪費(fèi)，可以設(shè)計(jì)成小三房更加實(shí)用。

鑫世界旁邊的江東花園

地段評(píng)價(jià)

鑫世界所在地段是北市區(qū)的核心區(qū)位，各方面發(fā)展已經(jīng)比較成熟，商業(yè)配套、醫(yī)療配套和教育配套都比較充分，周邊有江東江東花園、天怡峰景、月牙塘小區(qū)等多個(gè)成熟小區(qū)，生活氛圍成熟，并且昆明市第一人民醫(yī)院北市區(qū)在附近，其是北市區(qū)設(shè)備最齊全的綜合性醫(yī)院。鑫世界周邊還有永和廣場(chǎng)、天宇時(shí)代廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目在建，未來(lái)該片區(qū)將迎來(lái)更繁華的商業(yè)和更成熟的生活氛圍。

交通評(píng)價(jià)

項(xiàng)目所在位置為北市區(qū)最主要的道路北京路，北京路上有61路、236路等十多條公交路線經(jīng)過(guò)，可快速到達(dá)市中心等市內(nèi)各地，地鐵2號(hào)線北辰站距離項(xiàng)目?jī)H幾百米，業(yè)主出門即可乘坐地鐵，出行不擁擠。另外，項(xiàng)目周邊除了北京路還有北辰大道、鉑金大道等圍繞，可通過(guò)北辰大道和鉑金大道到達(dá)穿金路、園博路、白龍路等，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

鑫世界的投資商為江東集團(tuán)，江東集團(tuán)是以云南江東房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為核心企業(yè)，集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及城市運(yùn)營(yíng)、電力建設(shè)、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)、建筑、旅游等多個(gè)領(lǐng)域，公司綜合實(shí)力雄厚。江東地產(chǎn)是云南本土的開(kāi)發(fā)商，在昆明成功開(kāi)發(fā)了江東花園、和諧世紀(jì)等多個(gè)項(xiàng)目，所開(kāi)發(fā)的小區(qū)整體評(píng)價(jià)不錯(cuò)，得到了市場(chǎng)的認(rèn)同，江東地產(chǎn)也積累了豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商為云南九泰華宏置業(yè)，鑫世界是其首次開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。鑫世界的施工方為云南江東集團(tuán)建設(shè)工程有限公司，景觀設(shè)計(jì)公司是江東綠化工程有限公司，物業(yè)管理公司也將是江東旗下的公司，將為業(yè)主帶來(lái)更多保證。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

鑫世界97平米戶型

鑫世界所在地段是北市區(qū)的核心地段，周邊的交通十分便利，配套也很成熟，項(xiàng)目緊臨北京路，會(huì)有噪音干擾。整體上講項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)不是很好，采光不太好，衛(wèi)生間多為暗室，通風(fēng)和采光不太好，不過(guò)項(xiàng)目的住宅層高比起市場(chǎng)上大多產(chǎn)品要高，從目前的銷售狀況看，小戶型的銷售情況相對(duì)較好。價(jià)格上，鑫世界毛坯8300元/平米的均價(jià)，高于目前周邊俊發(fā)盛唐城和云潤(rùn)天陽(yáng)高層住宅的均價(jià)，價(jià)格上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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