據(jù)銳理數(shù)據(jù)最新提供的報告顯示，目前，昆明主城已經(jīng)拿到預(yù)售證但仍未售出的寫字樓存量累計已達372萬方，其中南市區(qū)162萬方占昆明寫字樓總存量的半壁江山。若是按照2014年1月至今年3月15個月的寫字樓月均銷售面積85053平米計算，即使不計入新增供應(yīng)的情況下，372萬方的存量也足夠市場消化三年半。而昆明總的商品房存量消化所需的時間也只是兩年，顯然，按照現(xiàn)在的去化速度，目前昆明主城寫字樓庫存量之大、消化之難令人擔(dān)憂，誠如業(yè)界的共識，昆明寫字樓已然面臨嚴重供大于求的局面。

昆明各區(qū)寫字樓存量情況

昆明寫字樓仍有372萬方存量僅南市區(qū)就夠市場消耗2年

如圖所示，昆明寫字樓目前共有37414套的存量，總面積為3724861.02平米。若按照2014年至2015年3月份15個月的月均銷售套數(shù)888套計算，37414套寫字樓在沒有新增供應(yīng)的情況下需要三年半的時間來消化。若是按照月均銷售面積85053平米的話，要消耗如此大的存量同樣需要三年半的時間。當然，即便是按照這15個月以來的最高月成交面積139886.54平米計，也需要兩年零兩個月的去化時間。

一直牢牢占據(jù)著昆明商品房供應(yīng)主力之位的南市區(qū)寫字樓存量也是最高的，目前該區(qū)域?qū)懽謽谴媪繛?4765套，1624864.31平米，庫存面積占昆明總存量的半壁江山，為43.62%，按照近一年多以來的月均銷售面積85053平米計算，僅這一個區(qū)的寫字樓存量就算是集中消化也得一年零七個月的時間。

昆明各區(qū)寫字樓存量占比

主城中心區(qū)存量為6535套，652849.21平米，占昆明寫字樓總存量面積的17.53%，需要8個月的時間去化。西市區(qū)寫字樓存量8327套，608566.09平米，占昆明寫字樓總存量的16.34%，完全消化至少需要7個月。北市區(qū)存寫字樓4444套，467458.68平米，在總存量面積中的占比為12.55%，去化需要5個月。呈貢寫字樓存3173套，存量面積為355235.33平米，在寫字樓總存量面積中的占比為9.54%，根據(jù)近一年多以來的去化速度，足夠昆明市場消耗4個月。排名最末的是東市區(qū)，存量僅為170套，15887.4平米，僅占昆明寫字樓總存量的0.43%。

昆明寫字樓均價9771元/㎡西市區(qū)7405元/㎡低于呈貢

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，昆明在售寫字樓均價為9771元/平米。其中，中心區(qū)的均價最高，為13677平米，若細分的話，一環(huán)中心區(qū)均價為17360平米，二環(huán)次中心區(qū)均價為12452元/平米。東市區(qū)寫字樓均價居第二位，為11630元/平米。北市區(qū)寫字樓均價9860元/平米，排名第三。

昆明主城各區(qū)寫字樓價格

寫字樓均價居第四位的是南市區(qū)，該片區(qū)的均價為9176元/平米，其中東南片區(qū)均價7304元/平米，官南片區(qū)均價13053元/平米，滇池片區(qū)均價12742元/平米。

值得注意的是，呈貢的寫字樓均價還要高于西市區(qū)。呈貢寫字樓均價為8525元/平米，比西市區(qū)7405元的均價，每平米還要高出1120元。

這些年來，昆明的城市天際線不斷重構(gòu)，這也導(dǎo)致了昆明出現(xiàn)大體量的寫字樓存量待消化。372萬方的寫字樓存量足夠昆明市場消耗三年半，若是還嫌這個數(shù)字不夠具象的話，不妨以如今昆明炙手可熱的西山萬達雙塔為例，該項目寫字樓體量為70萬方，也就是說目前昆明的寫字樓存量相當于5個西山萬達雙子塔。不過，盡管存量龐大，未來的供應(yīng)量隨著城中村改造項目的完成還將繼續(xù)井噴，但其中卻不乏鋒芒外露的佼佼者，譬如昆明廣場、再譬如西山萬達雙子塔。（數(shù)據(jù)來源：昆明銳理數(shù)據(jù)，以上數(shù)據(jù)僅供參考）

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