去年西山萬達(dá)廣場開業(yè)慶典上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，將在昆明再建兩個(gè)萬達(dá)廣場，自此昆明第二座萬達(dá)廣場的消息頗受關(guān)注。而在昆明市近日召開的呈貢新區(qū)改革發(fā)展動員大會上，明確提到了下一階段產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，將爭取今年上半年呈貢大連萬達(dá)項(xiàng)目動工。據(jù)昆明萬達(dá)此前透露的消息，萬達(dá)廣場將落戶呈貢金產(chǎn)區(qū)，并且除此之外，萬達(dá)在呈貢新區(qū)有其他項(xiàng)目布局，會上所提到的“呈貢大連萬達(dá)項(xiàng)目”顯然指的就是呈貢萬達(dá)廣場。

昆明西山萬達(dá)廣場

昆明萬達(dá)廣場示意圖

這是繼王健林明確表示昆明將再建兩個(gè)萬達(dá)廣場以來，官方首次正式提到了昆明第二座萬達(dá)廣場的消息。但綜合各方面的情況來看，呈貢萬達(dá)廣場上半年動工恐怕很難實(shí)現(xiàn)。

選址尚不確定目前并無土地供應(yīng)計(jì)劃

按照萬達(dá)內(nèi)部人士的說法，昆明再建的兩座萬達(dá)廣場其中一個(gè)選址北部山水新城，另一個(gè)將落戶呈貢金產(chǎn)區(qū)。呈貢金融產(chǎn)業(yè)片區(qū)規(guī)劃選址位于彩云南路兩側(cè)，北至駝峰街、南至聚賢街。而綜合片區(qū)發(fā)展?fàn)顩r來看，呈貢萬達(dá)廣場極有可能位于彩云南路東側(cè)、寶珠街與祥園街之間。因?yàn)檫@一區(qū)域毗鄰呈貢行政中心、大學(xué)城區(qū)及昆明南站，是呈貢區(qū)的中心區(qū)域，顯然與“每一個(gè)萬達(dá)廣場就是一座城市的中心”這一概念吻合。

但目前對呈貢萬達(dá)廣場的具體位置也僅停留在猜測階段，尚沒有得到官方的證實(shí)。更為重要的是，截止目前，昆明市并沒有呈貢新區(qū)的供地計(jì)劃，在選址都還不確定，土地也沒有獲得的情況下，在僅剩2個(gè)多月的時(shí)間里就要?jiǎng)庸そㄔO(shè)顯得不太實(shí)際。

萬達(dá)轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)化”呈貢萬達(dá)廣場變數(shù)增大

據(jù)最新報(bào)道，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林近日在深交所演講時(shí)透露，5年內(nèi)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將去房地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)型為一家商業(yè)投資服務(wù)企業(yè)，類似于酒店管理公司，完全輕資產(chǎn)化。以前的“投資自建萬達(dá)廣場自持運(yùn)營”的重資產(chǎn)模式雖然還能發(fā)展但難度加大，萬達(dá)正在第四次全面轉(zhuǎn)型中力推“輕資產(chǎn)化”布局。

由于萬達(dá)以后將推行輕資產(chǎn)模式，以后新建的萬達(dá)廣場也會有很大可能不是由萬達(dá)自己來投資建設(shè)，而是由其他開發(fā)商拿地建設(shè)，萬達(dá)廣場進(jìn)駐負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。因此，即使昆明真的要在上半年開工呈貢萬達(dá)廣場，項(xiàng)目的變數(shù)也會增大。呈貢萬達(dá)廣場也有可能改變路徑，選擇進(jìn)駐已有的項(xiàng)目，假如這樣，那就不存在開工新建的可能性。

現(xiàn)階段呈貢尚不足以支撐萬達(dá)廣場發(fā)展投資有壓力

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國共有24個(gè)城市擁有2個(gè)以上萬達(dá)廣場，在同個(gè)城市建設(shè)多個(gè)萬達(dá)廣場的情況比較普遍。但這24個(gè)城市中，并不是所有城市的萬達(dá)廣場的運(yùn)營情況都很理想。比如，此前就有媒體曝出，武漢4座萬達(dá)廣場中的菱角湖萬達(dá)廣場的運(yùn)營情況不佳，空置率高達(dá)七成。昆明作為一個(gè)三線城市，其城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平明顯低于武漢，呈貢新區(qū)這些年來也一直沒有擺脫“鬼城”的帽子，無論是常住人口還是消費(fèi)總量，都難以支撐一座萬達(dá)廣場。

雖然在呈貢新區(qū)改革發(fā)展動員大會上，明確提出今后凡市級新增的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，只要符合新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局和準(zhǔn)入條件的，都要優(yōu)先布局在呈貢、落戶在新區(qū)，政府對呈貢新區(qū)發(fā)展的支持力度可見一斑，這也是將再建的兩個(gè)萬達(dá)廣場中，呈貢萬達(dá)廣場將首先動工的原因所在。但綜合來看，呈貢萬達(dá)廣場還存在諸多不確定因素，上半年就動工建設(shè)顯然是過于樂觀的估計(jì)。

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