本屆昆明春交會(huì)，數(shù)量和氣氛都不比往期，大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目集中在6號(hào)館，和大批海外項(xiàng)目項(xiàng)目，昆明本土項(xiàng)目倒顯得相對(duì)安靜。斗南花花世界的展位是在6號(hào)館的中心位置，作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)，項(xiàng)目主要的產(chǎn)品為商鋪，依托“斗南”的高知名度，也吸引了不少好奇的人群。在《天鵝湖》的音樂(lè)中，小編有幸采訪了斗南花卉產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的營(yíng)銷總經(jīng)理董宏宇先生，圍繞斗南花花世界項(xiàng)目、本屆春季房交會(huì)、昆明樓市未來(lái)發(fā)展等問(wèn)題，他也說(shuō)出了自己的內(nèi)心看法。

斗南花卉產(chǎn)業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理董宏宇

云南房網(wǎng)：首先我們想了解一下，斗南花花世界是你們這次房交會(huì)主推的產(chǎn)品，具體有哪些特色呢？參加此次春交會(huì)，你們的預(yù)期和目的是什么？

董宏宇：我們這一次參加春交會(huì)，主要是推出我們斗南國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一期項(xiàng)目，也就是斗南花花世界。其實(shí)參加房交會(huì)之前，我們也考慮了很久，包括到底要不要參加，因?yàn)檫@幾年隨著樓市冷淡，各大房企參加房交會(huì)的意愿是在逐年下降的。從今天的參展名單就可以看出，云南本土項(xiàng)目只有十多個(gè)，數(shù)量比較少。我們花花世界相對(duì)其他項(xiàng)目，有一種獨(dú)特性，因?yàn)槲覀兪羌兩虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總體量有23萬(wàn)平米，坐落在可能云南人都比較熟悉的地方，就是斗南。就整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已是現(xiàn)房，我們也希望借助房交會(huì)的契機(jī)，把項(xiàng)目推薦給社會(huì)上的消費(fèi)群體，讓他們有機(jī)會(huì)了解。

云南房網(wǎng)：我們都知道斗南是“花都”，花卉市場(chǎng)在世界上都是有名的，不久前新的花卉市場(chǎng)也正式在斗南花花世界落戶，能給我們介紹下新花卉市場(chǎng)有哪些優(yōu)勢(shì)嗎？

董宏宇：首先從地理位置上講，新花卉市場(chǎng)距離老花卉市場(chǎng)只有兩三百米的距離，基本上是算原址搬遷。但從功能上來(lái)講，新的花卉交易市場(chǎng)變化就很大，主要的鮮切花市場(chǎng)已經(jīng)在3月8日完成了搬遷，其他的場(chǎng)館也在逐步招商中，定位上有花卉品牌館、花卉藝術(shù)館、藝博薈、旅游體驗(yàn)館和綜合配套館等，還包括一個(gè)旅游街區(qū)。如果消費(fèi)者再次去到斗南，他會(huì)發(fā)現(xiàn)花卉市場(chǎng)有一個(gè)明顯的質(zhì)的提升，從物業(yè)形態(tài)來(lái)看，原來(lái)是一個(gè)單一的市場(chǎng)，類似稻田經(jīng)濟(jì)，或者說(shuō)就像一個(gè)菜市場(chǎng)，但現(xiàn)在已經(jīng)有了升級(jí)。我們項(xiàng)目是在2010年啟動(dòng)的，當(dāng)時(shí)請(qǐng)了很多國(guó)際上的概念規(guī)劃大師來(lái)為我們?cè)O(shè)計(jì)，并在全球范圍內(nèi)征集了方案意見(jiàn)，通過(guò)幾年的方案比拼和選擇，最終選擇了現(xiàn)在這個(gè)方案。因此從建筑形態(tài)來(lái)看，和原來(lái)相比都做了很大的改進(jìn)，有不少亮點(diǎn)。

云南房網(wǎng)：本次房交會(huì)，參展企業(yè)和項(xiàng)目數(shù)量是歷屆最少的一次，您對(duì)此有什么看法？甚至某一天，房交會(huì)將會(huì)和我們說(shuō)再見(jiàn)嗎？

董宏宇：我覺(jué)得和房交會(huì)說(shuō)再見(jiàn)，就我個(gè)人看來(lái)，是絕對(duì)不可能的。因?yàn)槲易鳛橐粋€(gè)業(yè)內(nèi)人員，多年來(lái)也參加了不少次房交會(huì)，昆明的房交會(huì)，無(wú)論是秋季或者春季，都已經(jīng)成為一個(gè)信息和產(chǎn)品釋放的平臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都一樣。前段時(shí)間我大概了解了一下，昆明房交會(huì)到現(xiàn)在有十多年的歷史，到目前為止，從交易額、交易面積到參展人數(shù)，在全國(guó)范圍內(nèi)都是可圈可點(diǎn)的。

從另外一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，房交會(huì)是房企和消費(fèi)者直接溝通的平臺(tái)，消費(fèi)者可以直接表達(dá)自己的需求，不管是商鋪還是住宅，房企也能迅速掌握第一手的資料，為自己定價(jià)和銷售策略提供依據(jù)。從產(chǎn)品范圍上來(lái)講，其實(shí)也在逐年擴(kuò)大，以今年為例，我們可以看到有住宅，有綜合體，有產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)，比如我們，還有純商業(yè)地產(chǎn)的，甚至還有一些海外置業(yè)，這樣可以滿足消費(fèi)者不斷增加的需求。因此，從我個(gè)人角度來(lái)看，房交會(huì)是不會(huì)和我們說(shuō)再見(jiàn)的。目前由于大環(huán)境的影響，各種信息發(fā)布渠道和項(xiàng)目推薦渠道都在變化，但房交會(huì)這個(gè)平臺(tái)應(yīng)該會(huì)一直存在。

云南房網(wǎng)：您剛剛提到了大環(huán)境，前不久政府連續(xù)出臺(tái)一系列“救市”政策，那您覺(jué)得2015年昆明樓市會(huì)有怎樣的變化？

董宏宇：今年春節(jié)過(guò)后一個(gè)月，也就是3月底，政府就出臺(tái)了兩項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)的有足夠份量的政策，我作為從業(yè)人員還是保持一個(gè)謹(jǐn)慎且樂(lè)觀的態(tài)度。因?yàn)?月底的這兩項(xiàng)政策，一個(gè)是針對(duì)二套房的購(gòu)買者，另一個(gè)是針對(duì)二手房的購(gòu)買者，都將起到一個(gè)刺激作用。我覺(jué)得從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)講，不管是房地產(chǎn)的成交價(jià)格還是成交數(shù)量，昆明市場(chǎng)都不會(huì)有太大變化，不過(guò)成交量應(yīng)該會(huì)有所上升。一方面剛需購(gòu)房者會(huì)在政策的刺激下，會(huì)很快入市，另一方面改善型購(gòu)房者的購(gòu)房態(tài)度，也會(huì)因?yàn)檎叩挠绊懽兊酶臃e極。

其實(shí)這些政策，更多是結(jié)合之前兩會(huì)的精神，我們的李克強(qiáng)總理也說(shuō)，目前樓市還是以自住型消費(fèi)和改善型消費(fèi)為主，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)的發(fā)展。從大的基調(diào)來(lái)說(shuō)，樓市會(huì)從過(guò)去四年的抑制期，過(guò)渡到一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期，因此我對(duì)房地產(chǎn)交易量的提升還是抱有信心，但成交價(jià)格應(yīng)該沒(méi)有太大的變化。畢竟作為房企，無(wú)論是我們本土還是一線城市，庫(kù)存都比較“壓力山大”，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，去庫(kù)存還是基本的指導(dǎo)思路。

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