由于參展企業(yè)及樓盤(pán)大幅縮水，似乎已經(jīng)給這屆春季房交會(huì)定了調(diào)。人氣不旺、優(yōu)惠不多其實(shí)也不足為奇了。但一個(gè)現(xiàn)象值得注意，相比云南本土房企溫吞的態(tài)度，境外房地產(chǎn)業(yè)顯得熱情不少。從參展企業(yè)獲悉，昆明市場(chǎng)上升空間大是重要因素。而海外地產(chǎn)項(xiàng)目在昆明暫時(shí)還沒(méi)有較好的渠道，房交會(huì)就成了不錯(cuò)的平臺(tái)。

此次展會(huì)僅啟用1號(hào)館和6號(hào)館，1號(hào)館為相關(guān)產(chǎn)業(yè)，6號(hào)館為房產(chǎn)企業(yè)及媒體

2015昆明春季房交會(huì)于昨日啟幕。參展項(xiàng)目少了、人不多、氛圍也冷清了是首日帶給人們最直觀的感受。拋開(kāi)樓市低迷的大背景不談，各界也在廣泛質(zhì)疑房地產(chǎn)集中辦展的形式，或者已失去優(yōu)勢(shì)。

看

樓盤(pán)數(shù)量縮水8成昆明僅有7個(gè)項(xiàng)目

隨著現(xiàn)如今房產(chǎn)營(yíng)銷渠道的拓寬和營(yíng)銷手段的更新，房交會(huì)已不再是開(kāi)發(fā)商推銷項(xiàng)目的必選項(xiàng)，從本屆春季房產(chǎn)交易會(huì)的參展規(guī)模也可以看出房企參展熱情的消退。

此次展會(huì)僅啟用1號(hào)館和6號(hào)館，1號(hào)館為相關(guān)產(chǎn)業(yè)，6號(hào)館為房產(chǎn)企業(yè)及媒體。從參展分布圖上來(lái)看，本屆房交會(huì)僅有19家地產(chǎn)企業(yè)攜近30個(gè)樓盤(pán)參展。其中，昆明主城四區(qū)、呈貢新區(qū)及郊縣有融城優(yōu)郡、花花世界、瀚林瀾山、御景新城、第七街區(qū)、云南藝術(shù)家園、建工新城7個(gè)項(xiàng)目，州市有4個(gè)，海外地產(chǎn)樓盤(pán)10余個(gè)。

州市項(xiàng)目中有3家來(lái)自大理，分別是大理王宮、大理公館和蒼海高爾夫國(guó)際社區(qū)，在州市參展樓盤(pán)中占據(jù)絕對(duì)席位。云南其他州市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目基本缺席，除了彌勒的溫泉花園Ⅱ期參展外，旅游地產(chǎn)較多的如版納、麗江等州市項(xiàng)目均未參展。

本屆春季房交會(huì)參展企業(yè)數(shù)量比上屆減少了50個(gè)，參展樓盤(pán)數(shù)量更是同比銳減8成，創(chuàng)近年來(lái)新低。不僅參展規(guī)�？s水嚴(yán)重，參展企業(yè)名錄顯示，此次展會(huì)繼續(xù)延續(xù)了去年房交會(huì)“大牌缺席”。雖然有云南城投等實(shí)力品牌參展，但俊發(fā)、諾仕達(dá)等本土知名房企都未露面，招商、保利等外來(lái)大鱷更是不見(jiàn)其身影。

對(duì)此，業(yè)界人士分析認(rèn)為，并非房交會(huì)沒(méi)有效果，也并非開(kāi)發(fā)商不愿花錢(qián)參展，而是市場(chǎng)在變，開(kāi)發(fā)商不得不變，變得更務(wù)實(shí)。改以前傳統(tǒng)的坐銷為現(xiàn)在的行銷，更注重渠道拓客，把錢(qián)花在刀刃上；更注重客戶體驗(yàn)，以結(jié)果為導(dǎo)向。

學(xué)

優(yōu)惠沒(méi)比平時(shí)多現(xiàn)房主打“低首付”

品牌房企的缺席、參展數(shù)量的縮水，導(dǎo)致購(gòu)房者選擇余地大打折扣，而優(yōu)惠力度有限，也影響了展會(huì)的人氣。

現(xiàn)場(chǎng)，多數(shù)樓盤(pán)沒(méi)有實(shí)際性降價(jià)優(yōu)惠，更多的則是購(gòu)房送面積、購(gòu)房送家電的策略，只有少量開(kāi)發(fā)商給出相比平時(shí)多2、3個(gè)點(diǎn)的折扣。另外，特價(jià)房也是屈指可數(shù)�！叭缃耖_(kāi)發(fā)商平時(shí)都會(huì)推出一定的優(yōu)惠，房交會(huì)時(shí)的優(yōu)惠幅度沒(méi)比平日大。在未達(dá)到心理預(yù)期的折扣時(shí)，我們更多會(huì)選擇觀望而非快速買單�！辈簧俟湔故忻裾f(shuō)。

另外值得一提的是，此次房展會(huì)上不少項(xiàng)目針對(duì)剛改人群，總價(jià)偏低的剛需房以及初步改善房是主打，所推出的戶型產(chǎn)品多以兩居和三居為主。現(xiàn)房的比重也有所加大，并紛紛以“低首付”來(lái)吸引購(gòu)房者。

買

海外置業(yè)初起步相關(guān)咨訊需補(bǔ)課

在今年昆明春季房交會(huì)上，海外地產(chǎn)企業(yè)延續(xù)了去年的參展熱情，參展項(xiàng)目占據(jù)半壁江山。除去碧桂園、泰國(guó)地產(chǎn)企業(yè)外，曾經(jīng)與恒隆地產(chǎn)爭(zhēng)奪原昆明市政府地塊的烏節(jié)地產(chǎn)，也攜其在新加坡的雅士大廈、遠(yuǎn)景居、優(yōu)和苑、銀海、海風(fēng)苑、中景峰、林河苑等8個(gè)項(xiàng)目亮相展會(huì)。

“投資50萬(wàn)歐元房產(chǎn)，全家就能拿西班牙國(guó)民身份”、“購(gòu)房可享受12年海外免費(fèi)教育”……在海外地產(chǎn)項(xiàng)目展臺(tái)處，海外參展商在推介項(xiàng)目“保值增值”的同時(shí)，都會(huì)在宣傳上打出“投資移民”、“永久產(chǎn)權(quán)”等吸引眼球。

據(jù)了解，大部分海外房產(chǎn)都是個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)，基本無(wú)年限限制，極個(gè)別地區(qū)有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。此外，部分國(guó)家只要購(gòu)買一定價(jià)值的房屋即可低門(mén)檻申請(qǐng)移民，且無(wú)居住要求，可出租出售，可滿足投資、旅游、自住、留學(xué)等多種用途。

“今天來(lái)咨詢的客戶還是比較多，留了個(gè)人信息的差不多有20組。”碧桂園負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管眼下昆明人對(duì)海外房產(chǎn)投資關(guān)注度不及一線城市，不過(guò)購(gòu)房理念已愈來(lái)愈開(kāi)放，投資海外房產(chǎn)也漸漸被更多昆明人接受，因此未來(lái)市場(chǎng)潛力不容小覷。其他參展的海外房企也皆表示，今年參展的原因主要是看好昆明市場(chǎng)，想通過(guò)展會(huì)吸引更多客戶。

聲音

大理公館營(yíng)銷部總經(jīng)理馬建宇：通過(guò)房交會(huì)告訴消費(fèi)者我們活得很好

大理房企一直是昆明房交會(huì)的�？�，在本屆房交會(huì)上，參展的4家州市企業(yè)，大理就占了3家。一枝獨(dú)秀的大理房企及樓盤(pán)，也得到了很多購(gòu)房者關(guān)注。

大理公館營(yíng)銷部總經(jīng)理馬建宇表示：“大理公館已經(jīng)連續(xù)幾年參加了昆明房交會(huì)，今年依然前來(lái)參加。這不僅是對(duì)我們產(chǎn)品的宣傳，也是對(duì)大理的宣傳，我們都愿意為大理打造更大知名度出一份力。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)下行，但是我們要通過(guò)房交會(huì)告訴消費(fèi)者，我們不僅活著，而且活得很好�，F(xiàn)在外界對(duì)大理旅游和發(fā)展認(rèn)知還不夠，所以我們更要通過(guò)這一途徑，聯(lián)合起大理開(kāi)發(fā)商們一起改善這樣的現(xiàn)狀�！�

在房交會(huì)上，也有很多購(gòu)房者前來(lái)咨詢大理王宮。大理古都文化旅游投資有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，大理王宮是集養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假旅游為一體項(xiàng)目，也是云南十大旅游項(xiàng)目之一，目前產(chǎn)品都是現(xiàn)房。大理王宮更提倡在亞健康環(huán)境下如何塑造健康、舒適的生活方式。但酒香也怕巷子深，前來(lái)參加房交會(huì)，就是要提升產(chǎn)品的知名度。雖然整體參展的企業(yè)少，但在這種形勢(shì)下卻能獲得更多注意力。記者王婭然報(bào)道

“花花世界”項(xiàng)目策劃經(jīng)理曾錫彪：參展企業(yè)少更容易讓人記住

昆明斗南國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園“花花世界”項(xiàng)目策劃經(jīng)理曾錫彪表示，“花花世界”參展本次春季房交會(huì)，就是為了“亮相”�！拔覀冇�2013年春季參加過(guò)一次，2014空缺了一年，今年我們要把功課補(bǔ)齊，以全新的姿態(tài)在房交會(huì)亮相�！�

對(duì)于今年參展房企較少的問(wèn)題，曾錫彪表示不在意；“參展的企業(yè)少了，我們的項(xiàng)目更能夠讓人記住，不會(huì)覺(jué)得冷清。”參加此次房交會(huì)，花花世界意在釋放銷售信息，進(jìn)行活動(dòng)預(yù)熱，后期再組合式開(kāi)展媒體推介。“我們還是很看重房交會(huì)這個(gè)平臺(tái)，通過(guò)展示，能過(guò)達(dá)到預(yù)期效果，到開(kāi)幕這天早上12點(diǎn)，已經(jīng)有20戶辦了認(rèn)籌卡�！痹a彪認(rèn)為，“花花世界”具有不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，依托斗南國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造購(gòu)物、休閑、服務(wù)一站式體驗(yàn)，價(jià)值無(wú)限。目前商鋪在售，均價(jià)5000元到30000元/平方米。房交會(huì)期間可免費(fèi)辦理認(rèn)籌卡，開(kāi)盤(pán)時(shí)憑卡購(gòu)商鋪可享總房款2%的優(yōu)惠。實(shí)習(xí)記者可婭報(bào)道

新聞延伸

北京房展投資升值不再是賣點(diǎn)

昨日，北京春季房展會(huì)啟幕，來(lái)自北京、天津、河北、山東、云南、海南等全國(guó)多地?cái)?shù)百個(gè)樓盤(pán)將亮相。在近期諸多利好政策下，此次展會(huì)會(huì)有何新景展現(xiàn)？

記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，無(wú)論是北京本地項(xiàng)目，還是來(lái)自全國(guó)各地的樓盤(pán)，在定價(jià)方面大多比較克制，定價(jià)或者意向價(jià)格與新政策前相比都保持穩(wěn)定。

記者走訪多處展臺(tái)發(fā)現(xiàn)，與過(guò)往幾年普遍存在的渲染“即將漲價(jià)，欲購(gòu)從速”不同，售樓人員推介重點(diǎn)普遍都放在戶型、交通、綠化和周邊配套這些具體的居住條件上，記者詢問(wèn)的六位售樓人員，只有一個(gè)用“投資買房升值”來(lái)勸說(shuō)。

事實(shí)上，為數(shù)不少的北京周邊樓盤(pán)價(jià)格“明穩(wěn)暗降”。以一個(gè)記者曾持續(xù)觀察的涿州樓盤(pán)為例，一年前其喊出的均價(jià)是每平方米7200元，此番展會(huì)上盡管標(biāo)價(jià)依然是7200元，但售樓人員私下向記者表示，現(xiàn)房賣7000元左右，而期房?jī)r(jià)格可以優(yōu)惠至6000元左右。

記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了十余位看房人，沒(méi)有一個(gè)相信房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。

“目前來(lái)看，大環(huán)境不支持房?jī)r(jià)上漲。”北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東如是表示，股市一片紅火，資金有更多的投資渠道可以選擇，房地產(chǎn)不再是單一的投資品。

而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從總體偏緊進(jìn)入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過(guò)剩的狀態(tài)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。