綠地云都會物業(yè)類型涵蓋了公寓、商鋪、準甲級寫字樓、住宅等業(yè)態(tài)，產(chǎn)品類型豐富，能夠滿足不同的投資需求。作為以商業(yè)為主的項目，綠地云都會自身商業(yè)部分有5萬方，規(guī)劃了A區(qū)、B區(qū)兩個商業(yè)中心，集品牌零售、特色餐飲、娛樂休閑、文化體驗等多元業(yè)態(tài)于一身，休閑、娛樂、購物、餐飲均一步到位。可以預(yù)見，這5萬方的商業(yè)將會有效的完善泛亞片區(qū)的配套短板，為業(yè)主帶來吃住行娛購等多方面的便利。

與園博園一路之隔

現(xiàn)階段來看，綠地云都會項目周邊的各類配套均不完善，還處在開發(fā)建設(shè)周期內(nèi)。周邊學(xué)校資源有限，主要依賴高新區(qū)的教育資源。但如果從遠期來看，這一現(xiàn)象將得到改善，根據(jù)五華區(qū)發(fā)布的控制性詳規(guī)顯示，未來會在泛亞科技新區(qū)內(nèi)增加9所小學(xué)和4所中學(xué)，滿足片區(qū)的教育需求。醫(yī)療方面，泛亞科技新區(qū)將建一所600床位的衛(wèi)生綜合服務(wù)中心和一所500個床位的阜外專科醫(yī)院，目前阜外專科醫(yī)院已經(jīng)開工建設(shè)，未來醫(yī)療配套的短板也將得到改善。

現(xiàn)如今比較完善的市政配套當屬五華園博園。占地200畝的園博園，是政府投資1.89億元興建的綠化工程，共栽植喬木7000余株，綠化面積達8.1萬平方米，是整個片區(qū)的天然氧吧。園博園與綠地云都會僅一路之隔，對于未來片區(qū)的業(yè)主而言，這里會是是茶余飯后休閑散步的好去處。

綠地集團另一項目綠地香樹花城同在片區(qū)

周邊項目與同類項目報告

目前整個泛亞新區(qū)內(nèi)在建項目比較集中，綠地云都會旁邊就有國茶港、中鐵云時代廣場、綠地香樹花城等多個項目。

綠地香樹花城是綠地集團在泛亞片區(qū)打造的另一品質(zhì)項目，與綠地云都會的商業(yè)定位不同，綠地香樹花城為純板式住宅項目，居住品質(zhì)佳。項目目前在售房源為C8棟，總層高23層，為2梯6戶設(shè)計，在售戶型有71㎡、72㎡、77㎡兩房以及94㎡三房，預(yù)計2016年年底交房。

國茶港項目點板式住宅均有在售，戶型面積區(qū)間為41-124㎡，戶型豐富，一房到三房戶型均有，價格在5900-7000元/㎡之間，均價6500元/㎡，可使用公積金貸款。目前綠地云都會項目住宅房源不多，在價格方面國茶港項目具有一定的優(yōu)勢，但就開發(fā)商品質(zhì)而言綠地云都會更具影響力。

中鐵云時代廣場為片區(qū)的商業(yè)體項目，規(guī)劃有6棟高層建筑，包括2棟商務(wù)公寓、4棟均為寫字樓，還有30000㎡的商業(yè)街區(qū)。目前公寓和寫字樓同步在售，公寓面積有51平米和80平米兩種，梯戶比為6梯20戶設(shè)計，均價6300元/平米。項目寫字樓有標準甲級寫字樓和5A甲級寫字樓，分割面積從66-123平米不等，標準寫字樓均價7000-9000元/平米，5A甲級寫字樓均價為12000元/平米。綠地云都會的寫字樓部分即將推出，二者的產(chǎn)品會形成一定的競爭關(guān)系。

綠地云都會項目實景

周邊環(huán)境變化報告

綠地云都會位于泛亞科技新區(qū)內(nèi)，曾經(jīng)的城中村逐個拆除，周邊多個項目都在如火如荼的興建之中，整個片區(qū)十分熱鬧。目前來看，出行仍是整個片區(qū)的問題，項目售樓中心前面的王筇路塵土飛揚，泥濘依舊。周邊公交線路比較少，只有8路、113路抵達項目周邊，乘坐這兩趟公交可到達小西門附近的潘家灣，通往市區(qū)的交通并不順暢。據(jù)了解，未來地鐵4號線會在項目附近設(shè)站點，周邊也規(guī)劃了多個公交停靠站，而王筇路也將進行修繕，出行不再是問題。作為市政府重點打造的行政新區(qū)，未來這里還會是昆明西南的商業(yè)中心，各類基礎(chǔ)配套設(shè)施會逐漸跟上。

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