金馬悅城項目包含了住宅、寫字樓、商鋪等業(yè)態(tài)，按照規(guī)劃，項目屬于昆明東市區(qū)集居住和商業(yè)于一體的綜合體項目，其中的商業(yè)地塊包含兩棟寫字樓和5層（地下一層地上4層）的商業(yè)裙樓，商業(yè)體量為4萬多平米，目前因為商業(yè)地塊還沒有動工，具體的情況還不太明確，不過按照單體的商業(yè)體量來看，建成后確實可算是東市區(qū)的首個商業(yè)綜合體。教育方面，除了項目旁邊有一個據(jù)說是回遷幼兒園已經(jīng)開學(xué)外，沒有其他教育配套。
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項目旁邊物資商場
項目周邊配套
項目周邊目前配套也不完善，甚至很落后，兩大立交橋之間發(fā)展受限，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，道路交通還需諸多改善和提升。項目旁邊目前有水果批發(fā)市場等一些較為吵鬧的批發(fā)市場，每天人流量非常大，噪音和垃圾污染很嚴(yán)重，周邊環(huán)境目測短期內(nèi)不會有太大改變。目前周邊的購物場所有馬軍場村農(nóng)貿(mào)市場、日新達(dá)超市以及對面的東驤神駿萬泰小區(qū)內(nèi)及周邊的農(nóng)貿(mào)市場，目前周邊缺乏大型的購物中心。周邊的學(xué)校有金馬小學(xué)、金馬中學(xué)等，；醫(yī)院有昆明明珠醫(yī)院。
項目旁邊水果批發(fā)市場
周邊項目與同類項目報告
項目周邊目前在建的項目有圣世一品和恒大雅苑等。其中圣世一品距離較近，間隔一個菊華立交橋，可以說是兩個相鄰相似性比較大的樓盤，價格方面，圣世一品目前在售的住宅均價為6500元/平米，最低價5900元/平米，最高價7000元/平米左右，車位13萬/個，但是必須和住宅捆綁銷售。恒大雅苑位于人民東路王大橋光明路附近，在售住宅為精裝交房標(biāo)準(zhǔn)，均價為9300元/平米左右，扣除裝修成本住宅價格為7700元/平米左右。
項目周邊道路情況
周邊環(huán)境變化報告
金馬悅城位于金馬路與東風(fēng)東路交匯處，北面為金馬立交橋，南面為菊華立交橋，處于立交橋環(huán)繞之中，周邊環(huán)境可想而知非常的噪雜，加之周邊批發(fā)市場環(huán)繞，居住環(huán)境十分惡劣。小編踩盤時看到周邊的道路也是坑坑洼洼，從菊華立交橋過去項目地那一段路沿線建材市場、水果批發(fā)市場云集，塵土飛揚，物流繁忙。短期內(nèi)項目的居住環(huán)境難以得到根本的改變，而東市區(qū)城市改造也一直處于滯后狀態(tài)。
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