在此前閉幕的2015年全國(guó)“兩會(huì)”上,“互聯(lián)網(wǎng)+”被寫入政府工作報(bào)告,“制定‘互聯(lián)網(wǎng)+’行動(dòng)計(jì)劃”的新鮮提法受到了各行業(yè)巨頭的極大關(guān)注。上周，作為綠地集團(tuán)旗下的香港上市公司——綠地香港在召開其2014年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí)，綠地香港董事會(huì)主席兼行政總裁陳軍透露，該公司也將坐上“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口，大力擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融。陳軍表示，綠地集團(tuán)將重點(diǎn)發(fā)揮綠地香港的融資優(yōu)勢(shì)，著力發(fā)展金融業(yè)務(wù)�！胺康禺a(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的巨大潛力，將帶來(lái)豐富的想象空間，綠地的目標(biāo)是將其做成中國(guó)最大的不動(dòng)產(chǎn)金融投資平臺(tái)�！本G地香港未來(lái)的發(fā)展將繼續(xù)聚焦在傳統(tǒng)房地產(chǎn)主業(yè)，同時(shí)做強(qiáng)房地產(chǎn)基金管理及房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)板塊。

地產(chǎn)巨頭將攜手互聯(lián)網(wǎng)金融

3月27日，香港上市房企綠地香港控股有限公司公布了其2014年業(yè)績(jī)，公司合約銷售額約人民幣129億元，相較于2013年的35億元銷售額，增幅高達(dá)269%。陳軍在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，高速增長(zhǎng)很大程度上得益于母公司綠地集團(tuán)的資源，包括內(nèi)部營(yíng)銷系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)�！熬G地香港仍將以房地產(chǎn)為主業(yè)，今年要在2014年的129億元基礎(chǔ)上增長(zhǎng)50%至180億元，公司認(rèn)為這一目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的�！�3月27日，在綠地香港控股有限公司2014業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，其首席財(cái)務(wù)官游德鋒介紹。

據(jù)游德鋒介紹，綠地香港充分運(yùn)用資本市場(chǎng)具有成本優(yōu)勢(shì)的融資渠道，獲得7個(gè)位于�？凇⒛蠈�、昆明及蘇州等地的新項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備新增約500萬(wàn)平方米。截至2014年末，公司擁有土地儲(chǔ)備達(dá)約1430萬(wàn)平方米，足以支持未來(lái)3~5年的發(fā)展需要。項(xiàng)目策略性地分布于長(zhǎng)江三角洲及南中國(guó)沿海地區(qū)且具經(jīng)濟(jì)重要性的主要城市的黃金地段。

負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，游德鋒表示，與2013年出現(xiàn)的最大不同的是，2014年綠地香港已經(jīng)沒有了高利息的信托產(chǎn)品，并以低利率的海外銀團(tuán)貸款為主。平均融資成本由2013年底的8.18%下降至4.9%，遠(yuǎn)低于大部分上市房企。長(zhǎng)期負(fù)債占總負(fù)債的92%。2015年，綠地香港定下了180億元的銷售目標(biāo)，增長(zhǎng)50%。除了繼續(xù)深耕住宅市場(chǎng)，他們?cè)趯ふ倚碌臉I(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。而房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的深度結(jié)合，或?qū)⒊蔀槠湎乱徊酵卣沟乃{(lán)海市場(chǎng)。

綠地香港董事會(huì)主席兼行政總裁陳軍表示，“當(dāng)下正值中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型換擋的關(guān)鍵期，行業(yè)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，我們深切地感受到唯有不斷創(chuàng)新，積極優(yōu)化業(yè)務(wù)模式和戰(zhàn)略布局，想人之未想，為人之未為，才能洞察行業(yè)先機(jī)，把握時(shí)代機(jī)遇，在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融的藍(lán)海，在風(fēng)云激蕩的2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)搏出一片天地�！�

打造不動(dòng)產(chǎn)金融投資平臺(tái)

陳軍表示，2015年，綠地香港將發(fā)力房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融和房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)，“金融也是房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型的重要風(fēng)口，房地產(chǎn)涉足金融將是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融在綠地香港的業(yè)務(wù)版圖中將占據(jù)越來(lái)越重要的戰(zhàn)略地位。”

據(jù)悉，綠地香港計(jì)劃構(gòu)建3+1金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，即三大基金加房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)。三大基金之一是房地產(chǎn)投資基金，區(qū)別于傳統(tǒng)“融資-買地-開發(fā)”的重資產(chǎn)開發(fā)模式，綠地香港突破傳統(tǒng)的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，成立房地產(chǎn)基金管理公司，探索“募集權(quán)益資金—開發(fā)、收購(gòu)與管理—權(quán)益分紅”的新模式。

2014年，綠地香港成立了房地產(chǎn)基金管理公司(BlackwoodCapital)，并在海外擬募集10億美元的股權(quán)資金。這是綠地香港從傳統(tǒng)重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式向輕資產(chǎn)的模式轉(zhuǎn)變的重要里程碑。該基金已完成上海市中心一寫字樓的投資，目前正在物色另一物業(yè)，有望在上半年完成交易。

三大基金之二是特殊目的投資基金。該基金旨在通過綠地品牌效應(yīng)和專業(yè)能力，調(diào)動(dòng)社會(huì)資本積極性，收購(gòu)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)不良資產(chǎn)，加速綠地集團(tuán)對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整合，加速中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)兼并，實(shí)現(xiàn)新常態(tài)下房地產(chǎn)資源的再整合。同時(shí)，為綠地互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)控制提供可靠的資金保障。

三大基金之三是PPP建設(shè)基金。公司與政府機(jī)構(gòu)共同發(fā)起成立綠地PPP建設(shè)基金，旨在實(shí)現(xiàn)“做政府最想做的事”的角色定位

而“一個(gè)平臺(tái)”是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，綠地香港將聯(lián)手阿里巴巴打造名為“地產(chǎn)寶”的平臺(tái)，連接中小型開發(fā)商和廣大投資者，“聚焦于不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)的證券化，為中小型房企解決融資難問題，為投資者提供多款金融理財(cái)產(chǎn)品。”據(jù)了解，綠地香港內(nèi)部已經(jīng)成立了專門的團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)地產(chǎn)寶的運(yùn)作，首單產(chǎn)品計(jì)劃募集2億美元。

陳軍認(rèn)為，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的巨大潛力，將帶來(lái)豐富的想象空間，而綠地香港在競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)是很強(qiáng)的定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力。

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