俊發(fā)灣流海項目位于云秀路官渡區(qū)政府斜對面，是由云南俊發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的占地面積為179畝的純住宅項目，分為5個組團，其中A1和A2組團為回遷房，A3、A4、A5為商品房，總建筑面積達53萬平米。項目除了部分住宅底商，其他均為18層的住宅，目前只有A4組團還有房源在售，整個小區(qū)已經(jīng)在2014年年底交房，現(xiàn)在有少部分業(yè)主已經(jīng)入住外，大部分業(yè)主還在裝修準(zhǔn)備入住階段。據(jù)了解，項目即將啟動二期建設(shè)，但是目前二期的相關(guān)情況還不明確。
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灣流海項目營銷中心
項目產(chǎn)品介紹
俊發(fā)灣流海由5個住宅區(qū)組成，總共有20余棟高18層的住宅，建筑類型為板式，南北通透，70米的樓間距也充分保證了項目采光和通風(fēng)，居住的私密性也較好。項目梯戶比為1梯2戶、1梯3戶和2梯8戶，戶型面積從72-132平米不等，其中項目主力戶型為93平米的三房兩廳一廚兩衛(wèi)的戶型，功能齊全，分區(qū)合理，實用性較高。
項目部分住宅還規(guī)劃了底商，目前商鋪已經(jīng)開業(yè)，便利店、銀行網(wǎng)點、美容美發(fā)等一些生活常需的店鋪已經(jīng)入住，但是目前小區(qū)居住率還很低，人氣不是很旺。據(jù)了解，小區(qū)的底商部分能夠基本滿足住戶的基本需求，小區(qū)所有組團都配有底商。項目的車位配比達到1:1.3左右，滿足一戶一車位還有富余。
灣流海項目沙盤
銷售與價格報告
目前項目在售的產(chǎn)品為住宅和車位，其中住宅房源位于A4組團的1棟、2棟、3棟、6棟、7棟和8棟，總共還有600套左右在售，總戶數(shù)1900套，去化率達到68%左右�，F(xiàn)在在售戶型72-132平米，兩房至四房，目前銷售均價為7500元/平米，按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠2%，而且在繳納定金之后7日內(nèi)簽約還有額外1%的優(yōu)惠。此外，項目車位同步在售中，售價12萬/個。雖然項目總體優(yōu)惠力度不是很大，但是相比去年的銷售價格還是降了很多，而且作為一個已經(jīng)交房入住的現(xiàn)房樓盤，購房風(fēng)險已不存在，促銷的頻率不會太高。
灣流海小區(qū)實景
項目工程進度報告
俊發(fā)灣流海整個項目均是現(xiàn)房，已經(jīng)于2014年年底完成集中交房，前期交房的業(yè)主已經(jīng)入住，后面交房的業(yè)主也已經(jīng)在裝修準(zhǔn)備入住階段。云南房網(wǎng)近日踩盤看到，項目住宅底商已經(jīng)有多家商家入駐，車了少部分已經(jīng)入住的業(yè)主，大部分還在忙著裝修，小區(qū)門口經(jīng)常看到搬運裝修材料不斷，內(nèi)部綠化也完成了，現(xiàn)在在建設(shè)小區(qū)外部寶象河沿線的濱河綠化帶，建成后將成為住戶休閑娛樂的主要場所之一。
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