德潤朗悅灣位于昆明五華區(qū)小康大道與灃源路交叉口處，項目為紅云街道辦事處浪口村城中村改造項目，由香港德潤集團投資打造。德潤朗悅灣總用地面積202畝，總建筑面積66.7萬平方米，項目集住宅、商業(yè)、公寓為一體，涵蓋辦公、居住、娛樂、購物、休閑、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)。項目車位比達到1:1.7，全部車位位于地下1-2層，共計4689個車位，能保證業(yè)主對車位的需求。

德潤朗悅灣項目區(qū)位圖

為解決父母最為重視的教育問題，德潤朗悅灣配建有24班公立紅旗小學(xué)和18班國際雙語幼兒園，能夠滿足業(yè)主子女一站式教育需求。項目的商業(yè)部分共有5萬方，商鋪沿盤龍江展開，以體驗式的商業(yè)為主題，兼具購物、娛樂、休閑、餐飲等功能。目前集中式商業(yè)已完成100%招商，入駐品牌超過50多家，包括肯德基、必勝客、表叔、紅番干鍋、歌瑞爾等。簽約的亞洲第一大賣場大潤發(fā)超市預(yù)計將于2015年年底試營業(yè)。

德潤朗悅灣周邊多成熟小區(qū)，目前來說，項目周邊生活配套還算豐富，一公里范圍內(nèi)的商業(yè)配套包括邦利嘉年華購物廣場、和諧世紀、銀河大道商業(yè)街等。只是商業(yè)規(guī)模不大，并未形成品質(zhì)商圈，前期生活稍有不便。不過項目自身配套比較豐富，待項目投入使用，滿足自身配套的同時也將惠及片區(qū)。

附近的銀河北庭項目

周邊項目與同類項目報告

德潤朗悅灣附近在售項目包括銀河北庭和國�，F(xiàn)代城。

銀河北庭項目為現(xiàn)房在售，將在本月31日交房。在售房源面積在70-156㎡平米之間，均價為7500元/㎡。項目同步在售的還有寫字樓物業(yè)，置業(yè)者可據(jù)自身需要進行自由分割，面積區(qū)間為127-227㎡，半層起售，均價為11000-12000元/㎡。在價格方面銀河北庭占有低價優(yōu)勢，在項目配套、開發(fā)商品質(zhì)方面，德潤朗悅灣品質(zhì)更勝。

國�，F(xiàn)代城項目仍有二三十套房源在售，近期優(yōu)惠后均價僅6800元/㎡，相比其去年11月份8200元/平米的均價，降幅高達1400元/㎡，價格方面的優(yōu)惠幅度比較大。國�，F(xiàn)代城今年曾傳出延期交房問題，市場好感度不及德潤朗悅灣。

片區(qū)農(nóng)貿(mào)市場

周邊環(huán)境變化報告

德潤朗悅灣項目周邊多成熟小區(qū)，美璟欣城、耀龍康城、金色維也納、金水灣、和諧世紀、書香門第、銀河星城花園、大成蔚藍時代等社區(qū)在此匯聚，濃厚的居住氛圍已經(jīng)形成。項目周邊交通便利，灃源路、霖雨路、小康大道、北京路、龍泉路等多條城市主次干道形成三縱兩橫城市干道網(wǎng)，周邊有10余條公交線路途徑，區(qū)域通達性強。目前來看，項目周邊有不少在建項目，其中江東境界和浩然閣與項目僅一路之隔，尚處在起步階段，未來會對片區(qū)造成一定的噪音和粉塵影響。

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