直到上周五之前，昆明的商品房成交仍然毫無懸念地在200套上下徘徊，不免讓人覺得2015年3月的昆明樓市過于平淡，甚至可以說是慘淡，我們甚至已經(jīng)斷定平靜和消沉將會(huì)成為昆明3月樓市成交的主旋律。不曾想，到了周五（3.27）成交行情突變，周五至周日三天，成交量分別為454套、759套和648套，占了上周總成交量的6成。同時(shí)，上周的成交套數(shù)和成交面積均環(huán)比增長(zhǎng)了一倍多，其中金山小區(qū)二期功不可沒，上周累計(jì)成交了1142套商品房，成為當(dāng)周成交量的絕對(duì)主力。盡管仍可預(yù)見到3月的總成交量不敵往年，但上周成交最后一刻爆發(fā)也讓3月略顯慘淡的市場(chǎng)增添了一些光彩。

上周（3.23-3.29）昆明商品房成交情況

成交套數(shù)面積增一倍中豪優(yōu)活城1142套撐大局

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)每日公布的成交數(shù)據(jù)顯示，上周（3.23-3.29）昆明累計(jì)成交各類商品房2953套，較之前個(gè)周成交的1365套商品房，增加了1588套，環(huán)比暴漲116.34%。成交面積方面，上周累計(jì)成交各類商品房282400.11平米，與前個(gè)周成交的129647.55平米相比，增加了152752.56平米，環(huán)比大幅上漲117.82%。

如圖所示，3月23日至2月29日7天，昆明每天成交的商品房套數(shù)分別為278套、198套、326套、290套、454套、759套、648套�？梢�，周五（3.27）之前，昆明的商品房成交仍可用平淡來形容，但周五開始行情突轉(zhuǎn)，當(dāng)天成交454套，周六（3.28）達(dá)到峰值，成交759套，這是本月以來的最高成交量。周日（3.29）略有回落，成交648套。上周的成交最低值則出現(xiàn)在周二，僅為198套。

按照上周的總成交套數(shù)2953計(jì)算，上周的日均成交量為421套，與前個(gè)周的日均成交量195套相比，上周商品房成交套數(shù)平均每天增加了226套，這也是這個(gè)月以來的最高日均成交量。

上周商品房成交套數(shù)十強(qiáng)排行榜

來看上周的成交排行榜，成交套數(shù)進(jìn)入三強(qiáng)的是金山小區(qū)二期、俊發(fā)城和華都B區(qū)；成交面積三甲席位分別由金山小區(qū)二期、俊發(fā)城和海倫國(guó)際斬獲。

金山小區(qū)二期成交1142套排名第一，為上周甚至是3月份拉動(dòng)成交量貢獻(xiàn)了最濃重的一筆。金山小區(qū)除了成交套數(shù)高居首位以外，其成交面積也于上周奪得銷冠，為106986.85平米，粗略估算其套均成交面積約為93.68平米，足見成交物業(yè)并非車位。

據(jù)云南房網(wǎng)查證，金山小區(qū)二期實(shí)為位于呈貢區(qū)大沖片區(qū)呈黃公路旁的中豪優(yōu)活城，目前在售房源已然不多，均價(jià)4800元/㎡。而據(jù)中豪優(yōu)活城方面介紹，上周該項(xiàng)目集中備案的房源為部隊(duì)團(tuán)購(gòu)房。鑒于中豪優(yōu)活城備案房源的特殊性質(zhì)，因而昆明市場(chǎng)于上周回暖的說法也站不住腳。若是刨除這集中備案具有特殊性質(zhì)的中豪優(yōu)活城，那么昆明上周成交寒磣之狀愈顯。

上周商品房成交面積十強(qiáng)排行榜

成交套數(shù)排名第二的是俊發(fā)城，上周共成交198套商品房，其成交面積同樣居第二位，為22135.18平米。排名第三的是華都B區(qū)，上周成交99套商品房，不過期成交面積卻不敵海倫國(guó)際，排名第四位，為10161.07平米。海倫國(guó)際上周成交88套商品房居華都B區(qū)之后，但成交面積卻排名第三，為11327.25平米。

另外，成交套數(shù)進(jìn)入十強(qiáng)榜單的項(xiàng)目還有別樣幸福城，成交60套；星辰園，成交53套；匯和紫熙園，成交39套；荷香蓮怡苑住宅小區(qū)，成交37套；魅力之城，成交25套；瀚林瀾山，成交24套。

上周商品房遭遇零供應(yīng)

上周，昆明主城四區(qū)以及呈貢新區(qū)無一項(xiàng)目領(lǐng)到預(yù)售證，商品房遭遇零供應(yīng)。而截至到目前，昆明3月份僅有7個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得7張預(yù)售證，新增供應(yīng)38.01萬方。若這兩日再無項(xiàng)目入市，那么本月昆明的商品房供應(yīng)量就會(huì)成為兩年來的最低值，且3個(gè)月來連創(chuàng)新低在有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來也是僅見的。市場(chǎng)方面，上周以來開發(fā)商已經(jīng)開始了一些促銷活動(dòng)，不符哦大部分都是銷售的常規(guī)動(dòng)作，真金白銀讓利的樓盤仍是少之又少�？傮w來看，供需雙降的一季度足以顯出開發(fā)商觀望調(diào)整的心態(tài)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。