自去年12月至今年3月，昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)及成交雖比較熱鬧，但細(xì)看推出土地區(qū)域分布情況可以發(fā)現(xiàn)，大量土地供應(yīng)位于主城區(qū)域周邊，其中，位于馬金鋪的昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域用地，在近幾個(gè)月中，幾乎每月都有供應(yīng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2011年下半年到2015年4月，通過(guò)昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布的信息來(lái)看，該區(qū)域總計(jì)供應(yīng)土地3496.31畝，同時(shí)成交率極高，共成交3445.24畝，現(xiàn)階段尚有一宗流拍，一宗待4月入市進(jìn)行交易，總成交金額超過(guò)14億元。

馬金鋪千畝土地底價(jià)入市

馬金鋪片區(qū)各類地塊供應(yīng)及成交

根據(jù)昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)信息顯示，自2011年7月至2015年3月期間，馬金鋪片區(qū)共計(jì)推出3496.3107畝建設(shè)用地，其中，包含工業(yè)用地24宗共1363.364畝，住宅用地25宗共計(jì)1468.74畝，倉(cāng)儲(chǔ)用地2宗178.35畝。另外，還有住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、批發(fā)零售用地、其他商服用地、文體娛樂(lè)用地和公共設(shè)施用地。

截止2015年3月26日，上述區(qū)域所推地塊中，KCG2014-20位于新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-9-16-3地塊尚待下月入市交易，KCG2014-16位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)新城Ⅶ4-1-1地塊流拍且暫無(wú)再次入市信息。

目前，馬金鋪區(qū)域推出3496畝建設(shè)用地中，除流拍與還沒(méi)進(jìn)行交易的地塊，除了其中一宗位于新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的工業(yè)用地溢價(jià)270萬(wàn)元之外，其余地塊均以底價(jià)成交。

工業(yè)用地與住宅用地各占一方

馬金鋪片區(qū)供地屬性占比

從馬金鋪區(qū)域近幾年供地地塊屬性來(lái)看，城鎮(zhèn)住宅用地及工業(yè)用地各占半壁江山。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域中城鎮(zhèn)住宅用地（純住宅用地）25宗共計(jì)1468.74畝，占整個(gè)區(qū)域近幾年推出土地的38%，成交金額約合5.191億元；工業(yè)用地推出24宗，共計(jì)1363.364畝，占區(qū)域近幾年推出土地的36%，土地成交金額約合5.1054億元。

早在2006年的媒體報(bào)道中就有提到，呈貢馬金鋪片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，將會(huì)延伸高新區(qū)城西已開(kāi)發(fā)區(qū)域的特色，著重生物制藥、新材料等產(chǎn)業(yè)。從相關(guān)報(bào)道中可以看出，馬金鋪片區(qū)除配套住宅項(xiàng)目建設(shè)外，大量的是產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目園區(qū)的打造。

早期新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地控制性詳規(guī)效果圖（來(lái)自昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站）

百余項(xiàng)目落戶馬金鋪飲料三巨頭聚首

2006年，有媒體報(bào)道稱推進(jìn)馬金鋪片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的同時(shí)，高新區(qū)在半年多時(shí)間內(nèi)，吸引了160多個(gè)項(xiàng)目確定進(jìn)入馬金鋪區(qū)域，這些項(xiàng)目包含有生物制藥、新材料等方面產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)目前關(guān)于馬金鋪片區(qū)土地出讓統(tǒng)計(jì)來(lái)看，已有20多家企業(yè)在馬金鋪新區(qū)拿地，其中醫(yī)藥行業(yè)有昆明中藥廠有限公司、昆明制藥集團(tuán)股份有限公司、云南植物藥業(yè)有限公司、云南新世紀(jì)藥業(yè)有限公司、云南曦丹制藥有限公司、云南生物制藥有限公司、云南東方不老生物技術(shù)有限公司、云南仁康生物科技有限公司等，昆明制藥集團(tuán)公司新城產(chǎn)業(yè)基地地塊去年10月已通過(guò)規(guī)劃。

生物制藥產(chǎn)業(yè)是昆明高新區(qū)的強(qiáng)項(xiàng)之一，馬金鋪片區(qū)在招商引資時(shí)，該項(xiàng)目也同樣被列為重點(diǎn)。除去生物制藥產(chǎn)業(yè)，知名飲品企業(yè)的入駐，也同樣備受關(guān)注。

昆明中藥廠獲馬金鋪地塊

首當(dāng)其沖便是兩大可樂(lè)巨頭企業(yè)——可口可樂(lè)與百事可樂(lè)。

2015年3月16日，昆明市環(huán)境保護(hù)局網(wǎng)站公布了可口可樂(lè)（云南）飲料有限公司工廠搬遷及擴(kuò)建項(xiàng)目一期環(huán)評(píng)報(bào)告公示，可口可樂(lè)正式從高新區(qū)科醫(yī)路搬遷至馬金鋪算是有了結(jié)果。而去年，云南房網(wǎng)曾對(duì)可口可樂(lè)搬遷馬金鋪?zhàn)鲞^(guò)相關(guān)報(bào)道，可口可樂(lè)搬遷至馬金鋪后，與更早落址馬金鋪的百事可樂(lè)再次聚頭。

兩家飲料企業(yè)在馬金鋪片區(qū)相聚，本已“激情”十足，隨著昆明娃哈哈啟力飲料1346.4萬(wàn)元拿下馬金鋪40余畝工業(yè)用地后，再添一把火。

2015年1月，招商局物流集團(tuán)云南有限公司8917.5萬(wàn)元獲得馬金鋪片區(qū)2宗倉(cāng)儲(chǔ)用地，據(jù)悉，該地塊將用于建設(shè)招商物流云南物流分發(fā)中心項(xiàng)目。

除此以外，在馬金鋪片區(qū)拿地的企業(yè)還有云南中環(huán)金澤科技有限公司、云南名博包裝印刷有限公司、云南城投碧水源水務(wù)科技有限責(zé)任公司、昆明臺(tái)鼎精密機(jī)械有限公司、明優(yōu)利豐園科技開(kāi)發(fā)有限公司等產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

古滇王國(guó)打造馬金鋪旅游文化城市綜合體

從統(tǒng)計(jì)中可以看到，近幾年來(lái)馬金鋪片區(qū)有1468.74畝住宅用地入市，其中約有1042.87畝為昆明七彩云南古滇王國(guó)投資開(kāi)發(fā)有限公司用于打造古滇王國(guó)項(xiàng)目的建設(shè)用地。

古滇王國(guó)在馬金鋪片區(qū)中衛(wèi)社區(qū)共計(jì)拿地25宗，約合1275.35畝，共計(jì)投入3.9813億元土地交易金。該區(qū)域地塊中，5宗住宅用地限高60米，其余住宅用地限高35米。項(xiàng)目首期工程已經(jīng)全面開(kāi)工。

古滇王國(guó)項(xiàng)目平面圖

另外，在馬金鋪片區(qū)中獲得住宅、含住宅用地、商務(wù)金融用地的企業(yè)還有昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、昆明置富投資有限公司、昆明豐禾置業(yè)有限公司和昆明益華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。其中，高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)有限公司所持地塊屬性豐富，包含住宅、商業(yè)、文體娛樂(lè)用地，其他幾家企業(yè)，在該區(qū)域中所持地塊多為商務(wù)金融用地。

從近期馬金鋪片區(qū)土地頻頻出讓，以及制藥、飲料、科技企業(yè)大批拿地入駐，可以看出，馬金鋪昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃正在落實(shí)，加之古滇王國(guó)這一大型項(xiàng)目的土地出讓與建設(shè)推進(jìn)，馬金鋪片區(qū)正蓄力待發(fā)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)與旅游地產(chǎn)的復(fù)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)模式正在成型。

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