城改項(xiàng)目是近5年來(lái)昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)的主力，亦是昆明商品房供應(yīng)的策源地，“原則上不再審批”對(duì)于樓市傳達(dá)出什么樣的信號(hào)？對(duì)于昆明地產(chǎn)市場(chǎng)，將產(chǎn)生什么樣的影響？昨日，本報(bào)“城中村改造昆明踩剎車”報(bào)道在業(yè)界引起廣泛關(guān)注。本報(bào)記者也就此致電昆明地產(chǎn)專業(yè)人士，請(qǐng)他們談?wù)効捶ā?/p>

受訪者一致認(rèn)為，城改新原則的出臺(tái)，是對(duì)自2008年開(kāi)始的城改運(yùn)動(dòng)的一種修正和完善，以盡可能地降低城改對(duì)社會(huì)和樓市的不良沖擊。地產(chǎn)專家預(yù)判，此舉將有利于目前昆明樓市發(fā)展，有效減少昆明主城供應(yīng)，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)提高參與城改企業(yè)資質(zhì)門檻，也將有利于優(yōu)化城改資本，吸引優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)駐城中村改造項(xiàng)目。

減問(wèn)題

力保現(xiàn)有項(xiàng)目有序開(kāi)發(fā)

面對(duì)昆明城改項(xiàng)目不斷引發(fā)的利益糾紛問(wèn)題，這是一次緊急剎車。昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)調(diào)查研究咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)表示，新舉措是政府對(duì)于多年城市更新項(xiàng)目管理的一次總結(jié)和梳理，其要義是減少城改項(xiàng)目帶來(lái)的不良問(wèn)題，為政府“減壓”。

這一舉措本身，也將有利于城改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。昆明至祥研究中心認(rèn)為，這不僅可以減少目前項(xiàng)目爛尾或者工期拖延等問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)潛在供給向有效供給的轉(zhuǎn)變，也能夠保證開(kāi)發(fā)企業(yè)、回遷客戶和前期部分團(tuán)購(gòu)客戶的利益的實(shí)現(xiàn)，讓項(xiàng)目進(jìn)入有序推進(jìn)的通道，減少不良的社會(huì)影響。亦有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，由于一開(kāi)始時(shí)城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)規(guī)模巨大，踩剎車也會(huì)存在巨大的慣性，其影響也不可能瞬時(shí)較少。

減供應(yīng)

減少企業(yè)不必要的競(jìng)爭(zhēng)

面對(duì)城改，寧可晚動(dòng)，不可亂動(dòng)，自然是利好昆明樓市本身，主要是將使樓市商品房的供應(yīng)量得到及時(shí)控制。昆明至祥研究中心認(rèn)為，此舉必然會(huì)降低昆明樓市特別是主城核心區(qū)的潛在供應(yīng)體量，在一定程度上有利于昆明樓市去庫(kù)存，特別是在預(yù)售存量已夠昆明消化27個(gè)月，規(guī)劃存量足夠昆明消化10年的背景下，降速將有利于昆明樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

這一觀點(diǎn)也得到了石遠(yuǎn)的認(rèn)同，他還表示，這是中國(guó)新常態(tài)形勢(shì)下市場(chǎng)的必然選擇，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，存量消化受阻也就成為必然，此時(shí)喊停城改項(xiàng)目非常必要，這也將有效減少企業(yè)之間不必要的競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于那些已“五證齊全”的項(xiàng)目是有利的，但部分“通行證”不全的項(xiàng)目，亦有可能面臨艱難選擇，或胎死腹中，或苦苦掙扎，都是一次艱難歷程。

騰空間

實(shí)力房企獲得更多機(jī)會(huì)

參與城改企業(yè)資質(zhì)門檻的提高及退出機(jī)制的明確，勢(shì)必讓實(shí)力房企更有信心加入城改項(xiàng)目。一直以來(lái)，頻頻進(jìn)入昆明的外來(lái)實(shí)力房企不愿意直接參與城改項(xiàng)目。此次城改政策的改變，也就意味著城改企業(yè)的一次全新洗牌，也自然騰出了實(shí)力地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)空間。

在昆明至祥研究中心看來(lái)，通過(guò)引入實(shí)力投資者彌補(bǔ)原實(shí)力不足的項(xiàng)目，盡可能弱化項(xiàng)目推進(jìn)緩慢的影響，引入良性發(fā)展的方向。這樣的背景下，國(guó)資背景和國(guó)內(nèi)的龍頭房企將會(huì)在昆明獲得更多的合作發(fā)展機(jī)會(huì)，推動(dòng)昆明樓市發(fā)展進(jìn)一步升級(jí)。

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